【文章內(nèi)容簡介】 計汽車服務(wù)業(yè)的年總營業(yè)額達30億元。江西（***）貨運汽車貿(mào)易廣場的經(jīng)營范圍主要為汽車服務(wù)業(yè)的汽車銷售（含二手車交易）、零配件銷售、汽車維修保養(yǎng)以及車輛檢測等相關(guān)的汽車服務(wù)項目。以目前***汽車銷售及相關(guān)服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)，預測項目營業(yè)額前5年平均增長率15%，后5年平均增長率10%，到2020年，汽貿(mào)廣場的營業(yè)額將達100億元。增長的因素主要有以下幾個方面：①***市屬于以南昌為核心的南昌物流區(qū)域，是國內(nèi)區(qū)域性物流節(jié)點，隨著***建筑陶瓷物流園區(qū)項目的啟動，***市的物流骨干地位將形成，物流業(yè)的發(fā)展將促進汽車服務(wù)業(yè)的增長。②***本地經(jīng)濟的發(fā)展促進了物流業(yè)的成熟完善，如建陶產(chǎn)業(yè)形成了大量的物流量，形成對運力的更大需求。③***汽車交易市場的影響力不斷擴大，成為以江西省為主、輻射華東地區(qū)的中重型卡車集散地，國內(nèi)的主要重卡制造廠都將在***設(shè)立銷售機構(gòu)。④二手車交易量一方面將隨著市域貨車的總量增長而擴大，另一方面還將吸引省內(nèi)外的二手車供需雙方前來交易，市場規(guī)模不斷擴大?？尚行匝芯繄蟾妗　　　　　　　　　　　　　　　　?　　【第三章】項目用地及場地建設(shè)條件三、項目用地及場地建設(shè)條件（一）項目用地1．地點及地理位置擬建地點位于***，320國道新線北側(cè)，用地四至：東至***三旗建筑科技有限公司，南至320國道，西至瑞州街辦南浦村、連錦村山地，北至祥符鎮(zhèn)蓮花熊家村山地。2．土地權(quán)屬及占地面積項目用地隸屬于***市瑞州街道南埔村、連錦村及祥符鎮(zhèn)蓮花村，用地面積980畝。3．現(xiàn)有場地利用情況場地以林地為主，少量為荒地，無居民居住點。場地內(nèi)現(xiàn)有三個小型養(yǎng)豬場，需拆遷，拆遷面積約5000m2。（二）場址建設(shè)條件1．地形、地貌及地震情況場址地貌類型屬構(gòu)造剝蝕殘坡積丘陵地區(qū)，地勢總體平緩，北高南低。場地海拔最高為59米，最低為45米。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）、贛府發(fā)［2001］15號文及（GB50011－2001）規(guī)范有關(guān)規(guī)定，該地地震動峰值加速度小于 ，相當于基本地震烈度小于 6 度，場地穩(wěn)定，屬地震不設(shè)防區(qū)域，宜于建筑。2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)參考鄰近地塊內(nèi)抽樣地質(zhì)勘察成果，場地土層較簡單，勘探深度內(nèi)揭露地層主要有素填土、第四系全新統(tǒng)殘坡積層、白堊系紅層，據(jù)其巖性特征，共劃分3個工程地質(zhì)層，自上而下分別為素填土、粘土碎石和強風化泥質(zhì)粉砂巖。素填土屬不良工程地質(zhì)層，不可作為工業(yè)城建筑基礎(chǔ)的持力層；粘土碎石軟硬相間，埋深變化較大，地層分布不均勻，承載力偏小，在層面埋深較淺時可作為工業(yè)城建筑淺埋基礎(chǔ)的持力層；強風化泥質(zhì)粉砂巖承載力較大，可作為工業(yè)城建筑基礎(chǔ)樁端持力層。場地地下水類型主要為第四系孔隙水，主要賦存于粘土碎石中，主要靠大氣降水補給，水量貧乏，屬弱透水層，~，據(jù)水質(zhì)分析檢驗結(jié)果表明，場地地下水對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無腐蝕性，工程地質(zhì)條件較好。3．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件本項目用地屬性為城市商業(yè)金融用地類別中的市場用地，擬建場址位于***市城區(qū)規(guī)劃用地范圍，基本符合***市城市總體規(guī)劃要求。擬建場地周邊無大的居民區(qū)和污染企業(yè)，其東側(cè)的工業(yè)園區(qū)用地正在第次開發(fā)，陸續(xù)有企業(yè)入駐，工業(yè)及商業(yè)氛圍正逐步形成，社會環(huán)境條件較好。4．交通運輸條件場地位于***市城區(qū)以北，距***，即將開工建設(shè)的滬昆高鐵在場址北面經(jīng)過，規(guī)劃的***火車站位于場地西北面約1公里處。該地緊鄰320國道新線，距省會南昌市53公里，距昌北機場66公里，距九江港170公里，與昌九、昌樟、滬瑞等高速公路、京九鐵路相接，與錦江毗鄰，交通運輸條件十分便利。5．公共設(shè)施社會依托條件場地緊鄰***工業(yè)園區(qū)及320國道，其供水、供電等公用設(shè)施主要依托工業(yè)園。***，工業(yè)園規(guī)劃新建一座供水能力為5萬噸/日地表水廠，供水管網(wǎng)已覆蓋項目用地。電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊線路也敷設(shè)到項目建設(shè)地點附近，移動、聯(lián)通等無線通訊網(wǎng)絡(luò)已覆蓋選址范圍。6．拆遷安置條件場地內(nèi)無居民居住點，但有小型養(yǎng)豬場三個，需拆遷它處。三個養(yǎng)豬場共有辦公用房及欄舍約5000m2，皆為單層磚混結(jié)構(gòu)。7. 施工條件場地位于320國道北側(cè)，地域開闊，周圍無居民區(qū)及村莊，施工期間的噪音及粉塵對居民生活不會帶來太大影響。320國道為***市的主要進出境公路之一，車流較繁忙，項目建設(shè)期間應(yīng)注意減輕對國道正常交通的影響。（三）場址比選汽貿(mào)城的選址必須綜合考慮場址的地形、地貌、水文和工程地質(zhì)條件、對居民及周圍環(huán)境的影響、交通運輸、配套服務(wù)等因素。經(jīng)對***城區(qū)周邊區(qū)域初步踏勘，提供以下兩個較為可行的場址方案進行比選：（1）祥符鎮(zhèn)蓮花熊家村場址位于***市城區(qū)以北，距***，規(guī)劃中的***。（2）祥符鎮(zhèn)北場址，320國道新線分岔口北側(cè)。兩處場址建設(shè)條件比選見下表：（四）場址推薦方案考慮耕地占用、拆遷、配套條件等因素，本項目推薦選用祥符鎮(zhèn)蓮花熊家村場址?？尚行匝芯繄蟾妗　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　镜谒恼隆宽椖恳?guī)劃設(shè)想四、項目規(guī)劃設(shè)想（一）項目規(guī)劃的總體思路及建設(shè)目標1．江西省貨運汽車產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃設(shè)想***素有“汽運之都”的美譽，汽運產(chǎn)業(yè)規(guī)模和知名度位居全國縣級行政區(qū)之首，貨運汽車貿(mào)易和服務(wù)業(yè)規(guī)模名列全省縣市之冠。但一直以來“兩頭在外”的汽運產(chǎn)業(yè)模式限制了產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，隨著國家經(jīng)濟克服金融危機影響企穩(wěn)回升和國家中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略、支持汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的落實，抓住機遇發(fā)展***汽車產(chǎn)業(yè)正當其時。根據(jù)省政府《關(guān)于支持汽車工業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的意見》，***市規(guī)劃建設(shè)“江西省貨運汽車產(chǎn)業(yè)基地”，在***市現(xiàn)有汽運產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，通過吸引外來投資，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，引導***市的汽車產(chǎn)業(yè)由運輸服務(wù)業(yè)逐步向汽車服務(wù)業(yè)、制造業(yè)拓展，以運輸服務(wù)和汽車貿(mào)易帶動汽車制造業(yè)的發(fā)展，并進而形成二、三產(chǎn)業(yè)相互促進、共同進步的產(chǎn)業(yè)格局，把汽車產(chǎn)業(yè)培育成為***市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的又一支柱產(chǎn)業(yè)。江西省貨運汽車產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)劃目標是：通過五年的努力，把***打造成為集現(xiàn)代貨運物流、貨運汽車配件生產(chǎn)與流通、貨運汽車貿(mào)易及其二手車交易、專用車輛改裝與貨運整車生產(chǎn)、新能源汽車配件及整車生產(chǎn)于一體的，在全國有一定影響力的汽車產(chǎn)業(yè)基地，實現(xiàn)主營收入超200億元的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃總面積10平方公里，擬建于瑞州街道（城市規(guī)劃區(qū)）、祥符鎮(zhèn)、大城鎮(zhèn)一帶，基地重點建設(shè)項目包括：（1）江西（***）貨運汽車貿(mào)易廣場。選址于***城區(qū)320國道以北、***工業(yè)園以西，面積1000畝。規(guī)劃建設(shè)貨運汽車的新車銷售（含4S專營店）、二手車交易、零配件集散、綜合維修服務(wù)、金融商務(wù)、車輛檢測、生活服務(wù)等功能區(qū)。（2）江西汽運物流中心。選址于現(xiàn)在的***汽運城。規(guī)劃建設(shè)物流信息、物流代理、物流總部等功能區(qū)域，同時在八景鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)一個從事建材原材料、產(chǎn)品運輸和集裝箱運輸分區(qū)；在全國重點區(qū)域建設(shè)若干分中心。（3）江西貨運汽車配件產(chǎn)業(yè)園。選址于祥符項目區(qū)，面積2600畝。包括貨運汽車配件的生產(chǎn)、交易、配送和貨運汽車產(chǎn)業(yè)基地管委會辦公等功能區(qū)。（4）江西貨運和新能源汽車生產(chǎn)園區(qū)。選址于新祥符收費站北面，面積1萬畝。規(guī)劃建設(shè)貨運車輛的改裝、整車生產(chǎn)和新能源汽車子系統(tǒng)、整車生產(chǎn)等功能區(qū)。（5）***城郊大型停車場。在城南、城西、城東各規(guī)劃200畝左右的停車場和修理廠。本項目的貨運汽車貿(mào)易廣場建設(shè)是“江西省貨運汽車產(chǎn)業(yè)基地”的重要組成部分，以汽車貿(mào)易為先導，推動***市汽車產(chǎn)業(yè)由現(xiàn)狀以運輸服務(wù)為主要特征向汽車服務(wù)業(yè)、制造業(yè)、運輸業(yè)并重過渡打下基礎(chǔ)。根據(jù)項目區(qū)社會、經(jīng)濟和自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅持“社會、經(jīng)濟、環(huán)境”三效益合理統(tǒng)一，科學的設(shè)計高起點、前瞻性的汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性，突出規(guī)劃設(shè)計的先進性、引導性和市場性。2．建設(shè)目標通過本項目的建設(shè)，把***貨運汽車貿(mào)易廣場打造為江西最大的貨運汽車貿(mào)易中心、二手貨運車輛交易中心，建成江西省規(guī)模最大、品種最多、品牌最全的零配件集散中心。項目建成后，三年內(nèi)商用車年成交量可達8000輛以上，二手車成交量達10000輛以上，汽貿(mào)城年銷售額達50億元。（二）項目定位本項目是江西省貨運汽車產(chǎn)業(yè)基地最重要的環(huán)節(jié)之一，集整車銷售、二手車交易、零配件集散、維修配套、車輛檢測、市場信息、金融服務(wù)、工商稅務(wù)、生活服務(wù)于一體的一站式綜合型商用車服務(wù)基地；汽貿(mào)城為進一步延伸***市的汽車產(chǎn)業(yè)鏈條，由現(xiàn)狀以運輸服務(wù)為主要特征向制造業(yè)、運輸業(yè)并重過渡打下基礎(chǔ)；項目立足本省，面向華東，通過貿(mào)、工、科結(jié)合，力爭在五年內(nèi)發(fā)展成為華東地區(qū)最大的貨運汽車商貿(mào)城。（三）總體布局及主要規(guī)劃指標1．功能分區(qū)汽貿(mào)廣場規(guī)劃包括貨運汽車的新車展銷（含4S專營店）、二手車交易、汽車零配件集散、車輛綜合檢測維修、生活服務(wù)等功能區(qū)。（1）展銷區(qū)：為汽貿(mào)廣場最重要的功能區(qū)，標志性建筑的汽車展銷館可為商家提供開闊的商用車和乘用車展示交易空間，為客戶提供便捷的咨詢、登記、車輛信息查詢、檢測、保險、上牌等服務(wù)；引入以一汽解放、東風汽車、中國重汽、北汽福田為首的商用車4S服務(wù)中心（5家以上）及其它知名乘用車4S專營店，建成為江西第一個多樣化的商用車展銷平臺，江西最大的貨運汽車貿(mào)易中心。（2）二手車交易區(qū)：打造規(guī)范化的、“信譽擔保型”的規(guī)范化二手車交易平臺；充分利用場地規(guī)模優(yōu)勢，為二手車交易提供完善的咨詢受理、登記、評估、保險、過戶、信息查詢、翻新、美容等配套服務(wù)。（3）零配件集散區(qū)：周到、完善的售后服務(wù)，是汽車產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，汽車保有量的不斷增加，必將帶動汽車售后服務(wù)市場空間的持續(xù)增長。以***及周邊縣市持續(xù)、快速發(fā)展的汽運業(yè)對零配件的需求為基礎(chǔ)，建成江西省規(guī)模最大、品種最多、品牌最全的零配件集散中心；配套建設(shè)零配件倉儲區(qū)，為入駐企業(yè)及商戶提供充足的倉儲空間，解除批發(fā)集散類企業(yè)做大做強的后顧之憂。（4）車輛綜合檢測及維修服務(wù)區(qū)：引入知名品牌汽車綜合維修服務(wù)中心及大型修理廠；與整車展銷平臺對接，建立方便快速的維護檢修體系；與配件集散中心聯(lián)動，配件供貨更方便，質(zhì)量更有保障。引入車輛檢測站、尾氣排放檢測等政府職能部門，極大便利整車銷售環(huán)節(jié)，真正實現(xiàn)一站式購車。（5）生活服務(wù)：配套提供餐飲、超市、賓招、娛樂等生活服務(wù)設(shè)施。2．總體布局項目總體布局引入城市設(shè)計理念，貨運汽車貿(mào)易廣場是***城區(qū)城市景觀的一部分，強調(diào)以人為本的原則，將人文、自然有機的融入汽車貿(mào)易廣場內(nèi)，倡導交往場所和活動場所的相融相通，人氣與商氣相融合，從而提升整個貨運汽車貿(mào)易廣場的品位?？偲矫娌贾脩?yīng)充分利用場地，結(jié)合地形和周邊可利用設(shè)施，按功能分區(qū)域布置。合理組織廣場內(nèi)的交通，使人流、物流、車流不得相互妨礙。各建構(gòu)筑物、設(shè)施的布置均按提高物流效率、相互干擾最小的原則進行。布局中強調(diào)“以人為本，物為人用”,把汽車貿(mào)易廣場建設(shè)成為布局合理、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進現(xiàn)代化的汽車城?？傮w布局和功能分布按 “一帶兩軸五區(qū)”的規(guī)劃設(shè)計，即：沿320國道一條商業(yè)景觀帶，二條南北向與320國道相連的道路主軸以及展銷區(qū)（含4S專營店）、二手車交易、零配件集散、汽車檢測維修及綜合服務(wù)五個區(qū)。設(shè)出入口6個，其中直接連接320國道出入口三個，其它三個連接***工業(yè)園區(qū)。連接320國道與展廳的主入口寬度為50米，出入口部分處理成入口廣場，以有利集散人流、車流。整個汽車貿(mào)易廣場平面如“q”字型，q字型的一豎基本呈南北方向，中央是汽車貿(mào)易廣場主入口，進入廣場內(nèi)即為展廳，是廣場核心區(qū)域，展廳采用大跨度設(shè)計，擬建成廣場標志性建筑。展廳除在展銷會及博覽會用于汽車展覽，平常即是品牌汽車交易區(qū)。進入廣場在展廳北側(cè)是40米寬的景觀大道，4S店沿景觀大道南側(cè)靠兩旁布置，共布置乘用車、商用車4S店14套，汽車零配件集散區(qū)沿景觀大道中間靠兩旁布置，汽車棚蓋展場、露天展場、檢測維修區(qū)布置在景觀大道北側(cè)，q字型的西北部布置二手車交易區(qū)及露天展場。綜合服務(wù)區(qū)設(shè)于廣場入口處的展廳東側(cè)地塊，布置服務(wù)管理用房、會議中心及酒店、酒店式公寓。q字型的西南部為汽車貿(mào)易廣場二期發(fā)展用地，中部水面周邊擬布置汽車科普教育、文化、體育于一體的汽車主題公園，是愛車族的樂園。整個平面布置和建筑力爭模式新穎，具現(xiàn)代感，以充分展示項目形象。汽車貿(mào)易廣場內(nèi)綠化帶形成有機整體，配以休閑、歇息場地、草坪和花壇等，滿足促銷對場地的需求、營造良好的汽車經(jīng)營氣氛，樹立市場形象。3．交通組織（1）在南側(cè)的320國道上設(shè)三個出入口，在東側(cè)的***工業(yè)園區(qū)有三條通道，以解決汽車貿(mào)易廣場與外部的人流、車流交通問題。（2）汽車貿(mào)易廣場從大門至展銷廳北側(cè)為40米寬景觀大道，為人流主通道。（3）汽車貿(mào)易廣場內(nèi)道路主干道寬32米，次要道路寬20米，各道路相互聯(lián)系，從而形成幾個功能地塊。4．豎向布置場地豎向設(shè)計擬以場地東面的***工業(yè)園區(qū)道路為基準標高，要求有利于場區(qū)的排水和建筑物之間的交通組織，總體呈東高西低、北高南低之勢，坡度約3~5%，場區(qū)總土方工程量約98萬立方米。5．主要規(guī)劃指標場區(qū)規(guī)劃主要指標如下表。（四）規(guī)劃重點建設(shè)內(nèi)容（1）新車展銷區(qū)占地282畝，新建展銷館20000m2，引進乘用車4S專營店各6家、商用車4S專營店5家及中輕卡專營店3家，建設(shè)業(yè)務(wù)用房121000m2。（2）二手車交易市場占地152畝，新建二手車交易大廳5000m2，二手車翻新整容門店15000 m2，汽車棚蓋展場10000 m2，建設(shè)露天展場100畝。（3）汽車零配件集散區(qū)占地200畝，建設(shè)大跨度自選式零配件商鋪6幢，總建筑面積60000m2，共設(shè)800個鋪位，皆為二層，一層為汽車零配件，二層為汽車電子；配套建設(shè)汽車零配件二幢，面積20000m2。（4）檢測維修區(qū)占地87畝，建設(shè)汽車檢測用房5000 m2，維修車間15000 m2。（5）綜合服務(wù)區(qū)占地29畝，建設(shè)綜合服務(wù)用房5000 m2，會議中心及酒店10000 m2，酒店式公寓14000 m2。（6）完善場區(qū)道路、給水、排