房地產(chǎn)融資平臺ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 02:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市場的持續(xù)發(fā)展；另一方面，融資方式的多樣化，也可以起到分散金融系統(tǒng)風險的作用。但由于目前我國尚未頒布房地產(chǎn)投資基金的法律法規(guī)，海外地產(chǎn)基金在中國投資還存在諸多風險，國外房地產(chǎn)投資基金對開發(fā)項目的本身要求很高，投入項目后在運作過程中要求規(guī)范而透明，而國內(nèi)一些房產(chǎn)企業(yè)運作丌規(guī)范，所以海外房產(chǎn)基金在中國的發(fā)展還存在著一些障礙。 房地產(chǎn)貸款融資之 ——開發(fā)商貼息貸款 開發(fā)商貼息委托貸款是指由房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金， 委托商業(yè)銀行向購買其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開發(fā)商補貼一定期限的利息，其實質(zhì)是一種“賣方信貸”。對商業(yè)銀行來講，通過委托貸款業(yè)務既可以規(guī)避政策風險、信貸風險，也能獲得可觀的手續(xù)費等中間業(yè)務收入。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，委托貸款業(yè)務有利于解決在銷售階段的資金回籠問題，實現(xiàn)提前銷售?；鼗\的資金既可作為銷售利潤歸入自有資金，也可直接投入工程建設，還能夠更好地解決 35%的開發(fā)商的自有資金短缺難題，使他們更容易得到商業(yè)銀行的開發(fā)貸款。 同時，商家貼息提供了極具誘惑力的市場營銷題材， 購房者感覺更有保證，也刺激了房產(chǎn)的銷售。開發(fā)商還可根據(jù)情況，將今后固定每期可收回的購房按揭貸款抵押給銀行，獲得一定比例的現(xiàn)實貸款，來解決臨時性資金需求。這種融資是在銷售過程中實現(xiàn)的，安全可靠。但丌是所有的開發(fā)商都可以
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