【文章內(nèi)容簡介】 林路51000㎡商業(yè)40居住70住≤35％商≤30％2907萬住≤商≤20070227安徽西域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鰲峰賓館5465㎡商業(yè)40居住70≤25％2280萬≤20070209沈金龍市醫(yī)院東北16335㎡商業(yè)40居住70住≤30％商≤25％3280萬住≤商≤20070209李選月玉和路東68881㎡商業(yè)40居住70住≤35％商≤33％住≤商≤20070108馬鞍山建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司●宣城區(qū)域房地產(chǎn)環(huán)境分析“十五”以來，宣城房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了“十五”期間的平緩增長,到“十一五”開局的快速增長轉(zhuǎn)變。自2001年至2007年，%，%。 商品房建設(shè)規(guī)模顯著加大。㎡，㎡，㎡房地產(chǎn)交易持續(xù)繁榮。2001至2007年，新建商品房持續(xù)供不應(yīng)求，, %；二手房交易日趨活躍，%；房地產(chǎn)抵押逐年增加，%。市民的居住條件明顯改善。市區(qū)人均住房建筑面積穩(wěn)定增加，㎡㎡,居住在普通樓房和平房的居民的比重由2001年的43%下降到2006年的24%；住宅小區(qū)綜合品質(zhì)明顯提高，小區(qū)配套設(shè)施日益完善，建設(shè)規(guī)模不斷加大，物業(yè)管理水平逐年提高，品牌效應(yīng)逐漸現(xiàn)顯，生態(tài)、文明、現(xiàn)代的居住小區(qū)不斷涌現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟社會發(fā)展的貢獻度增強。2007年，%%。市本級房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、%，%，房地產(chǎn)業(yè)支柱地位更加突出，對財政的貢獻度不斷增強。2007年，宣城市政符針對房地產(chǎn)市場運行中的主要矛盾，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主要是增加供應(yīng)，加強保障，引導(dǎo)需求，規(guī)范市場。調(diào)控措施主要包括以下幾個方面：繼續(xù)加大土地供應(yīng)量，加強了保障性住房的用地供應(yīng)。積極落實廉租住房和經(jīng)濟適用住房民生工程，切實改善和解決城市低收入家庭住房困難。嚴(yán)格執(zhí)行有區(qū)別的房地產(chǎn)信貸、稅收政策,支持自住需求，抑制投資投機需求。加強房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?營造良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境。建立和完善房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計、監(jiān)測和信息披露制度,引導(dǎo)市場預(yù)期。2007年宣城房地產(chǎn)運行特點:房地產(chǎn)生產(chǎn)投資大幅增長，對財政的貢獻度增強。房地產(chǎn)信貸快速發(fā)展，金融機構(gòu)房地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量進一步上升商品房供應(yīng)量大幅增加，供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改善。在售樓盤數(shù)量增加,二類地段成為新的消費熱點各類需求旺盛，商品住房價格較快增長房地產(chǎn)市場主要存在供求矛盾和結(jié)構(gòu)矛盾 ★ 2007年宣城房地產(chǎn)供求分析: 2007年房價上漲的主要原因：一是建安、土地成本的增加等客觀因素導(dǎo)致房價上漲。原材料價格上漲導(dǎo)致的建安成本增加以及小區(qū)的環(huán)境綠化、基礎(chǔ)配套設(shè)施的提高所帶來的間接成本增加直接帶動了房價上漲。雖然目前市場上在售項目的土地成本大部分都是比較低的，%，這直接抬高了未來房價的預(yù)期,從而推動了房價的上漲。二是通貨膨脹預(yù)期、流動性資金過剩等問題進一步加劇了購房需求，推動房價繼續(xù)攀升。一方面,物價上漲造成了通脹預(yù)期的加重，這將加大對具有保值增值能力資產(chǎn)的需求，買房在銀行按揭貸款的放大作用下，恰好能夠最大程度地滿足這種需求；另一方面,2007年年末，%，由于目前資本市場不發(fā)達，居民投資渠道有限，大量的流動性資金追逐保值增值性良好的房地產(chǎn)。以上這兩部分需求形成了房地產(chǎn)市場上較為強勁的購買力,在供給增加相對一定的情況下，以上兩方面的需求推動著房價的繼續(xù)上揚。三是各種需求的集中釋放導(dǎo)致供求矛盾延續(xù)從而引起房價上漲。自住性需求的穩(wěn)定增長，如城市化進程加快帶來的新增常住人口的住房需求及結(jié)婚購房等需求穩(wěn)定增長；改善型需求有增無減，高收入家庭支付能力較強,有的多次換房，且在購買新建商品房后，原有舊房并沒有在存量房市場立即上市交易，更多的是繼續(xù)持有用于出租投資；預(yù)期需求提前釋放，如市區(qū)有的高收入家庭擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，為子女購房時間大大提前，且多為一次性付款，據(jù)了解，綠寶嘉園、美都新城等較為高檔樓盤中，一次性付款的比例約為1520%，多數(shù)是為子女購房；投資性需求積極入市，房價上漲的預(yù)期使人們覺得投資購房可以獲利，參與投資從而引發(fā)了搶購潮，形成了越搶越漲，越漲越搶的循環(huán)。由于以上各種需求的集中釋放,使得市場中供求矛盾延續(xù),從而推高房價?！裥窃谑蹣潜P相關(guān)資料宣城土地地塊分析圖一級地塊樓盤項目名稱在售面積（㎡）住宅均價（元/㎡）商業(yè)均價（元/㎡）其它均價（元/㎡）開盤日期銷售現(xiàn)狀領(lǐng)尚花城3180002008/05/10可售套數(shù)412套/已售套數(shù)215套，銷售率52％綠寶佳園3744002008/01/18可售套數(shù)339套/已售套數(shù)111套，銷售率33％都市人家3192031952007/09/20可售套數(shù)200套/已售套數(shù)116套，銷售率58％梅園金領(lǐng)苑3408002007/06/30可售套數(shù)225套/已售套數(shù)94套，銷售率42％鰲峰錦繡苑3287002007/02/08可售套數(shù)72套/已售套數(shù)72套，銷售率100％紫金嘉園3763002006/12/02可售套數(shù)114套/已售套數(shù)83套，銷售率73％富春公寓2721450002006/07/18可售套數(shù)38套/已售套數(shù)27套，銷售率71％麗景嘉園2308407002006/04/18可售套數(shù)156套/已售套數(shù)156套，銷售率100％二級地塊樓盤項目名稱在售面積（㎡）住宅均價（元/㎡）商業(yè)均價（元/㎡）其它均價（元/㎡）開盤日期銷售現(xiàn)狀翡翠城一期2873002008/04/10可售套數(shù)141套/已售套數(shù)121套，銷售率86％天都花園3159002008/01/10可售套數(shù)133套/已售套數(shù)85套，銷售率64％麗都文華3878002008/01/13可售套數(shù)150套/已售套數(shù)56套，銷售率37％美都新城3180002008/01/16可售套數(shù)449套/已售套數(shù)322套，銷售率72％銀橋灣2721002007/11/26可售套數(shù)580套/已售套數(shù)478套,銷售率82％世紀(jì)新城2712027582008/04/10可售套數(shù)1057套/已售套數(shù)815，銷售率77％三級地塊樓盤項目名稱在售面積（㎡）住宅均價（元/㎡）商業(yè)均價（元/㎡）其它均價（元/㎡）開盤日期銷售現(xiàn)狀建材大市場0337902008/01/08可售套數(shù)316/已售套數(shù)68套，銷售率22％和平雅苑2508002008/01/20可售套數(shù)41套/已售套數(shù)37套，銷售率90％●宣城2008房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測市場需求持續(xù)旺盛一是城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移需求。隨著宣城工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程加快，近幾年來宣城人口將快速聚集。依據(jù)宣城市“十一五”規(guī)劃和城市建設(shè)近期規(guī)劃，今后三年將新增加城市人口約10萬人，按戶均85㎡計，總量約260萬㎡，年均需求約85萬㎡；