【文章內(nèi)容簡介】 與內(nèi)容㎡，規(guī)劃總建筑面積6860㎡，其中，門面622㎡，車庫及雜屋間338㎡，住宅樓面積5900㎡。項目建設(shè)內(nèi)容為高層住宅樓、商業(yè)用房、綜合管理用房以及區(qū)內(nèi)道路、綠化、圍墻等附屬工程。采取“一次規(guī)劃、一次開發(fā)”的運作方案，開發(fā)建設(shè)商住樓和外部接入的水、電、氣等工程，其中，住宅5900㎡，商鋪622㎡。建設(shè)內(nèi)容、面積分配如下表。序號建設(shè)內(nèi)容單 位面 積備 注1住宅㎡59002商鋪㎡6223雜房、車庫㎡338項目位于城市主干道井岡東路和內(nèi)環(huán)張之間的地塊。項目建設(shè)及交付使用后均有良好交通條件。項目的供水水源為城市自來水。解放路已鋪設(shè)有完善的供水城市供水干管，管徑為DN300。項目供水接入方便，并能滿足要求。在井岡路路一側(cè)，距項目不遠處，有一變壓器，項目供電可從該變壓器引入380V／220V電源。5 項目場址及土地利用項目場址位于井岡路與內(nèi)環(huán)線交叉處附近。㎡。項目區(qū)內(nèi)原有的建筑物已基本拆除。場址的生態(tài)環(huán)境較好。擬用土地主要為原法院辦公樓用地。隨著該地段的商業(yè)、文化教育、服務(wù)、居住等條件的日益改善，越來越多的投資者、消費者看好該地段的商住優(yōu)勢，形成強勁的投資和消費需求。變性土地，在原址上開發(fā)建設(shè)與社會經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)的商住小區(qū)，一方面有利于增加商業(yè)設(shè)施和住宅房源，滿足消費者的需要；另一方面有利于土地資源的優(yōu)化配置，發(fā)揮縣城中心區(qū)土地資源的利用價值，以獲得良好的經(jīng)濟和社會效益。2009年中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過土地市場公開競拍獲得該宗地的土地使用權(quán)。中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬準備開發(fā)。6 主要工程技術(shù)方案1）以區(qū)域總體規(guī)劃為前提，注重基地與周邊城市結(jié)構(gòu)，以及居住區(qū)自身形態(tài)與周邊現(xiàn)狀之間的內(nèi)在聯(lián)系，延續(xù)和發(fā)展居住區(qū)富有個性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系，體現(xiàn)整體規(guī)劃與人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的原則。2）以徽派為風格特點，將整個小區(qū)設(shè)計成為富有層次的整體，構(gòu)筑生態(tài)型的景觀人居環(huán)境，并打造旅游都市的商業(yè)氣息，豐富城市生活。3）以人為本，在布局形式、景觀環(huán)境與單體設(shè)計上突出“均好性”的原則，滿足不斷發(fā)展的動態(tài)市場需求，營造富有人情味的溫馨家園。小區(qū)主出入口設(shè)在井岡路上，以精致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象，兩個地塊在此有機聯(lián)系，融為一體。根據(jù)用地特點和小區(qū)規(guī)模，設(shè)置1個出入口，開向井岡路。小區(qū)內(nèi)道路骨架清晰，充分體現(xiàn)交通、居住、景觀三大功能。車行道路簡明便捷，采用完全人車分流的交通組織方式，小區(qū)內(nèi)部不受機動車干擾，為兒童，老人等提供了安全的地面活動場所，有利于集中綠地，水體環(huán)境的營造，大大提升了居住環(huán)境的質(zhì)量。%。靈活運用空間表現(xiàn)手法，綜合設(shè)計流線、景觀和居住空間，在綠化景觀上營造出豐富的空間結(jié)構(gòu)感受。綠色空間在靠近居住區(qū)的一側(cè)以自然流線形態(tài)為主，運用點線面的不同劃分和布置，將小區(qū)變成綠色的空間，為居民提供一個良好的生態(tài)環(huán)境。根據(jù)建筑平面布置和使用功能的要求，綜合樓建筑擬采用磚混結(jié)構(gòu)，商場、會所應(yīng)根據(jù)建設(shè)高度和層數(shù)不同擬采用框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)，高層住宅擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架――剪力墻結(jié)構(gòu)形式。本項目建議采用磚混結(jié)構(gòu)。建設(shè)單位未能提供相關(guān)的地質(zhì)資料，項目的基礎(chǔ)類型待相關(guān)資料確定后選定。本工程內(nèi)高層建筑與消防有關(guān)的用電設(shè)備為一級負荷。其他建筑的消防用電負荷、高層、小高層客梯、生活給水泵和樓道應(yīng)急及地下室照明等為二級負荷，其余的用電設(shè)備均為三級負荷。根據(jù)小區(qū)住宅類型，原則上6KW／戶的設(shè)計功率考慮，大戶型則按8KW／戶的設(shè)計功率考慮，公建基本按每平方米80W考慮。本小區(qū)內(nèi)用電總負荷約為600KW。供電電源：380V／220V電源從市政管網(wǎng)接入。住宅電源從戶外配電箱引入。每幢住宅的總電源進線斷路器應(yīng)具有漏電保護功能。每套住宅單相進線，設(shè)置電源總斷路器并采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)。住宅進戶線不小于10㎜2，㎜2?？照{(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設(shè)置獨立回路及漏電保護。住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。電氣線路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配電。在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)置疏散照明及其標志。采用蓄電池作為備用電源。戶外高壓電纜、低壓電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿管埋地暗敷引至用電點。小區(qū)戶外照明采用造型優(yōu)美的高壓鈉燈，以襯托優(yōu)美的環(huán)境。在庭園小徑邊，豎直安裝園林小徑燈，與建筑、樹木相襯，使庭園顯得幽靜、舒適；在草坪邊安裝草坪燈，能使草坪有寬廣的氣氛，使人在草坪上散步休息時更加心曠神怡。戶外箱式變、配電均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于4Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地。區(qū)內(nèi)主建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)的鋼筋做引下線和接地裝置。住宅的智能設(shè)計和設(shè)備選型應(yīng)考慮技術(shù)的先進性、設(shè)備的標準化、網(wǎng)絡(luò)的開放性、系統(tǒng)的可靠性及可擴性。每棟樓集中設(shè)置布線箱，對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)管線必須到戶。住宅設(shè)有有線電視系統(tǒng)，其設(shè)備和線路應(yīng)滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊?。在主臥室、起居室、書房應(yīng)設(shè)有有線電視、電話插座。弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。本項目供水水源為城市自來水。正常時，區(qū)內(nèi)用水主要是飲用、衛(wèi)生間的生活用水和澆灑道路及綠化用水。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目日綜合生活用水定額為350L／人日，設(shè)計人數(shù)為3人／戶，用水時間按24小時計算。澆灑道路及綠化用水定額為2L／㎡日。經(jīng)估算，項目日綜合生活用水量約為90m3／日，最大時生活用水量為120m3／小時。澆灑道路及綠化用水量約為10m3／日。不可預(yù)見用水量按上述用水量的10%計算，約為22m3／日。項目最大用水量約為152m3／日。1）室外給水系統(tǒng)室外給水為生活、消防合一的低壓制。給水從解放路市政給水管引入壹根DN100的給水管，在區(qū)內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，室外消防用水取自室外給水管網(wǎng)。并根據(jù)消防規(guī)范設(shè)室外消火栓。2）室內(nèi)給水系統(tǒng)項目建筑1～6層由市政給水管直接供水。1）消防用水量室外消防栓 40L／s 火災(zāi)延續(xù)時間2小時室內(nèi)消火栓 50L／