【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 市場(chǎng)供需調(diào)研 李勇及調(diào)研人員等 開(kāi)發(fā)量、流通數(shù)量、銷(xiāo)售數(shù)量、空置率 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 李勇 收集資料 周邊競(jìng)爭(zhēng)狀況 李勇及調(diào)研人員等 競(jìng)爭(zhēng)圈情況調(diào)研 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 李勇 現(xiàn)場(chǎng)收集 典型競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研 李勇及調(diào)研人員等 選擇競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目進(jìn)行分析 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 李勇 現(xiàn)場(chǎng)收集 注意 ：具體實(shí)施，見(jiàn)附件四： 黃惠小組調(diào)研工作實(shí)施計(jì)劃 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 20 三、項(xiàng)目調(diào)研方式、對(duì)象、樣本的確定 關(guān)于本項(xiàng)目調(diào)研工作的設(shè)計(jì) 在明 確 項(xiàng)目調(diào)研目的 的基礎(chǔ)上，才能有效的進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目調(diào)研工作，這 是前提 。 為保障調(diào)研目的的達(dá)到，調(diào)研工作首先要設(shè)計(jì)的是 調(diào)研內(nèi)容， 這 是由調(diào)研目的決定 的。 調(diào)研內(nèi)容必須通過(guò)特定調(diào)研方式和針對(duì)有效的調(diào)研對(duì)象來(lái)進(jìn)行 ，這樣才能保障調(diào)研工作的準(zhǔn)確。 調(diào)研方式和調(diào)研對(duì)象之間的關(guān)系是，第一、 調(diào)研方式是由調(diào)研對(duì)象所決定 的；第二、兩者反過(guò)來(lái)又修正調(diào)研內(nèi)容。 同時(shí)，調(diào)研內(nèi)容、調(diào)研方式和調(diào)研對(duì)象，其三者共同決定了整個(gè)調(diào)研工作的組織，于是，整個(gè)調(diào)研工作的模式應(yīng)該是： 調(diào)研目的 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研對(duì)象 調(diào)研方式 調(diào)研組織 項(xiàng)目調(diào)研目的研討 這實(shí)際上也是項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃的依據(jù)，因?yàn)?，本次?xiàng)目調(diào)研的最終目的在于，找到項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣中能最快完成銷(xiāo)售的、切實(shí)可行的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)因素的各種定位?，F(xiàn)羅列如下： 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 21 （ 1）、地塊調(diào)研及分析，由此得到地塊狀況對(duì)項(xiàng)目的影響； （ 2）、宏觀環(huán)境及市場(chǎng)狀況對(duì)項(xiàng)目的影響； （ 3）、項(xiàng)目及周邊狀況對(duì)項(xiàng)目的影響； （ 4）、消費(fèi)市場(chǎng)及購(gòu)買(mǎi)需求對(duì)項(xiàng)目的影響； （ 5）、項(xiàng)目個(gè)體產(chǎn)品的戶(hù)型特征； （ 6）、項(xiàng)目綜合質(zhì)素基礎(chǔ)； （ 7）、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)； （ 8）、項(xiàng)目目標(biāo)客群所決定的營(yíng)銷(xiāo)因素定位； （ 9）、項(xiàng)目目標(biāo)客群所決定的傳播因素定位； （ 10）、價(jià)格定位； （ 11）、賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際銷(xiāo)售所需要的銷(xiāo)售物料內(nèi)容、數(shù)量和運(yùn)用方式； （ 12）、針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，編制培訓(xùn)計(jì)劃； （ 13）、目標(biāo)客群能接受的廣告策略、廣告方案、平面設(shè)計(jì)、廣告發(fā)布、廣告預(yù)算、廣告效果評(píng)估等 以上共 14 個(gè)子目標(biāo)所組成的目標(biāo)系統(tǒng)，將最終支持項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案的確定。 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 22 項(xiàng)目調(diào)研目的所決定的本次調(diào)研內(nèi)容、調(diào)研對(duì)象及調(diào)研方式的明細(xì)表 （ 1）、第一部分 項(xiàng)目基礎(chǔ)市場(chǎng)調(diào)研 序號(hào) 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研方式 調(diào)研對(duì)象 11 本項(xiàng)目地塊地埋位置 111 項(xiàng)目地理位置 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 112 項(xiàng)目地塊狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 113 項(xiàng)目地塊狀況研討 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 114 項(xiàng)目地塊自然資源 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 12 周?chē)坝^ 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 111 污染狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 112 社會(huì)治安狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 113 現(xiàn)有交通狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 114 生態(tài)環(huán)境狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 115 衛(wèi)生狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 116 水資源狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 23 13 地塊周邊生活配套設(shè)施 131 周邊居民習(xí)慣的日常購(gòu)物場(chǎng)所 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 周邊居民 132 周邊居民家庭數(shù)量及人口總數(shù) 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 周邊居民 133 周邊居民文體設(shè)施 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 134 醫(yī)療衛(wèi)生 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 135 金融服務(wù) 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 136 賓館餐飲 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 137 郵政電信 電話調(diào)查 項(xiàng)目地塊 138 電視臺(tái) 電話調(diào)查 項(xiàng)目地塊 139 娛樂(lè)設(shè)施 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 1310 休閑場(chǎng)所 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 1311 生活供水 訪談式調(diào)查 項(xiàng)目地塊 1312 生活供電 訪談式調(diào)查 項(xiàng)目地塊 1313 學(xué)校 訪談式調(diào)查 項(xiàng)目地塊 1314 居民交通設(shè)施 訪談式調(diào)查 項(xiàng)目地塊 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 24 1 地塊規(guī)劃 14 地塊規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1411 總占地面積 資料查閱 發(fā)展商 1412 容積率 資料查閱 發(fā)展商 1413 覆蓋率 資料查閱 發(fā)展商 1414 綠化率 資料查閱 發(fā)展商 1415 總建筑面積 資料查閱 發(fā)展商 1416 總戶(hù)數(shù) 資料查閱 發(fā)展商 142 地塊所肩負(fù)的城市功能 資料查閱 發(fā)展商 15 地塊開(kāi)發(fā)住宅商品房的可能性評(píng)測(cè) 資料查閱 發(fā)展商 151 從地塊狀況研討 1511 從項(xiàng)目地塊地理位置看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 1512 從項(xiàng)目地塊狀況看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 1513 從地質(zhì)狀況看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 152 從地塊自然資源探討 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 25 序號(hào) 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研方式 調(diào)研對(duì)象 1521 從周?chē)坝^看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 1522 從污染狀況看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 1523 從治安狀況看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 1524 從現(xiàn)有交通狀況看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 1525 從衛(wèi)生狀況看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 153 從地塊周邊生活方式探討 1531 從居民習(xí)慣購(gòu)物場(chǎng)所看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 周邊居民 1532 從周邊居民家庭數(shù)量 及人口總數(shù)看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 周邊居民 1533 從周邊居民文體設(shè)施看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 1534 從醫(yī)療衛(wèi)生看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 1535 從金融服務(wù)看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 1536 從賓館餐飲看 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 26 154 從地塊規(guī)劃探討 1541 從地塊規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看 調(diào)查分析 發(fā)展商、年鑒 1542 從地塊所肩負(fù)的城市功能看 調(diào)查分析 發(fā)展商、年鑒 21 城市基本現(xiàn)狀 211 基本概況 2111 位置面積 查閱資料 市志年鑒 2112 地質(zhì)、地貌 查閱資料 市志年鑒 2113 氣候 查閱資料 市志年鑒 2114 水文水情 查閱資料 市志年鑒 2115 自然資源 查閱資料 市志年鑒 2116 行政劃分 查閱資料 市志年鑒 2117 城市規(guī)模 查閱資料 市志年鑒 2118 自然資源 查閱資料 市志年鑒 2119 交通運(yùn)輸 查閱資料 市志年鑒 21110 信息通訊 查閱資料 市志年鑒 21111 經(jīng)濟(jì)狀況 查閱資料 市志年鑒 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 27 212 城市現(xiàn)狀對(duì)發(fā)展住宅商品房的支持和阻礙 2121 從位置看 查閱資料 市志年鑒等資料 2122 從面積看 查閱資料 市志年鑒等資料 2123 從自然資源看 查閱資料 市志年鑒等資料 2124 從城市規(guī)?？? 查閱資料 市志年鑒等資料 2125 從交通運(yùn)輸看 查閱資料 市志年鑒等資料 2126 從信息通訊看 查閱資料 市志年鑒等資料 2127 從經(jīng)濟(jì)狀況看 查閱資料 市志年鑒等資料 22 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 221 社會(huì)人口及比例 2211 常住人口 查閱資料 市志年鑒 2212 暫住人口（持暫住證人口） 查閱資料 市志年鑒 2213 流動(dòng)人口 查閱資料 市志年鑒 222 社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 2221 與歷史相比 查閱資料 市志年鑒 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 28 2222 實(shí)際經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀調(diào)研分析 A 市場(chǎng)物價(jià) 查閱資料 市場(chǎng) B 居民生活 查閱資料 市志年鑒 C 居民家庭月均消費(fèi)支出狀況 查閱資料 市志年鑒 D 就業(yè)狀況 調(diào)查分析 市志年鑒 E 居民家庭主要消費(fèi)品擁有量 查閱資料 市 志年鑒 223 實(shí)際消費(fèi)狀況 2231 消費(fèi)能力 查閱資料 市志年鑒 2232 消費(fèi)習(xí)慣 查閱資料 市志年鑒 2233 消費(fèi)觀念 查閱資料 市志年鑒 2234 市民消費(fèi)的心態(tài) 查閱資料 市志年鑒 2235 總體描述 查閱資料 市志年鑒 224 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀對(duì)住 宅物業(yè)的支持和阻礙 綜合分析 市志年鑒 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 29 23 政府政策方針研究 231 城市發(fā)展規(guī)劃 查閱資料 規(guī)劃局 232 政府保護(hù)的物業(yè)管理制度 查閱資料 房管局 233 住宅物 業(yè)的金融支持 查閱、電話調(diào)查 銀行 234 消費(fèi)者對(duì)于政策敏感點(diǎn)分析 抽樣調(diào)查 周邊群眾 235 政府政策對(duì)住宅發(fā)展的影響 查閱資料 相關(guān)政府文件 24 在該地區(qū)發(fā)展住宅商品房的可能性評(píng)價(jià) 241 從購(gòu)買(mǎi)力情況看 241A 購(gòu)買(mǎi)力現(xiàn)狀 查閱資料 市志年鑒 241B 購(gòu)買(mǎi)力發(fā)展情況預(yù)測(cè) 專(zhuān)家咨詢(xún) 市志年鑒 Ba 從消費(fèi)能力看 專(zhuān)家咨詢(xún) 市志年鑒 Bb 從收入能力看 專(zhuān)家咨詢(xún) 市志年鑒 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 30 第二部分 —— 住宅商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研 序號(hào) 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研方式 調(diào)研對(duì)象 111 住宅商品房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢(xún) 房地產(chǎn)商及相關(guān)機(jī)構(gòu) 112 住宅商品房的基本素質(zhì)分析 專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢(xún) 121 項(xiàng)目所在區(qū)域住宅商品房現(xiàn)狀調(diào)查 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 122 區(qū)域市