【正文】 項目主要調(diào)研人員（共 7人） 對整個長春市場進(jìn)行分析，各自確定市場調(diào)研工作確定調(diào)研對象和區(qū)域 各負(fù)責(zé)人按市場狀況修改工作計劃 3． 23/19：0020： 00 修改計劃到可直接操作 已完成的調(diào)研計劃 各負(fù)責(zé)人 討論和確定負(fù)責(zé)人的工作計劃 3． 23/20：0022： 30 確定修改的計劃 各負(fù)責(zé)人參加討論 倪櫻 確定調(diào)研人員分組 3． 23/22：3023： 00 按預(yù)計工作量大小進(jìn)行科學(xué)分組 地圖、樓盤圖等 倪櫻 請甲方配合 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 9 （ 4）、 2020 年 3 月 24日 序號 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作程序 時間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 調(diào)研前 培訓(xùn) 項目部全體調(diào)研人員（共15 人） 明確調(diào)查組織結(jié)構(gòu)，宣布調(diào)查方式和調(diào)查目的，培訓(xùn)調(diào)查內(nèi)容和實施計劃，確定調(diào)查范圍、行程等 各組按各自計劃對小說組成員進(jìn)行培訓(xùn) 3． 24/9： 00 12： 00 明 晰自己職責(zé)和目的 5 個工作場所 柯斌 方平 準(zhǔn)備各種所需資料 3． 24/13：0017： 00 足夠數(shù)量并直接使用的物料 復(fù)印機等 黃惠、謝長征、李勇 檢查所有調(diào)研計劃及樣本。 調(diào)研方式和調(diào)研對象之間的關(guān)系是，第一、 調(diào)研方式是由調(diào)研對象所決定 的；第二、兩者反過來又修正調(diào)研內(nèi)容。 序號 工作內(nèi)容 責(zé)任人 時間 工作方式 調(diào)查對象 工作要求 備注 1 消費者調(diào)查中取得意向客戶 黃惠 25/33/4 共 10 日 隨機產(chǎn) 生、附送禮品 所有 有意向購買者 取 300 份意向認(rèn)購 所有意向客戶憑意向登記書優(yōu)惠一萬元。 2 房交會中取得意向客戶 方平 4 月中旬 布置展覽現(xiàn)場吸引人氣 所有 參加房交會者 取 150 份意向認(rèn)購 3 營業(yè)推廣方式取得意向客戶 李勇 3/413/4 共 11 日 打電話預(yù)約、發(fā)問卷調(diào)查、附送禮品 個體私營業(yè)主 鬧市 街 頭及高級娛樂場所、高檔售樓處門口 取 250 份意向認(rèn)購 4 項目周邊調(diào)查取得意向客戶 謝長征 3/413/4 共 11 日 入戶調(diào)查、附送禮品 項目 地周邊有較高收入者 取 100 份意向認(rèn)購 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 50 五、項目調(diào)研所需物料及費用 工具類物料： （ 1）、電話、傳真機 各一部 （ 2）、筆記本 18 本 （ 3）、自行車 5 兩 （ 4）、電腦 3 臺 （ 5）、 筆 16 支 （ 6）、長春市地圖 8 份 （ 7）、禮品 2800 份 （ 8）、香煙 5 條 （ 9）、長春市樓盤分布 圖 8 份 （ 10）、長春大型行政地圖 2 張 （ 11）、長春 2020 年、 2020 年主要報紙全年本 各一套 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 51 （ 12）、長春市最新城市規(guī)劃 1 套 （ 13）、 2020 年長春黃頁 1 本 （ 14）、打印機 1 臺 （ 15）、磁盤 30張 （ 16）、相機 2 部 （ 17）、膠卷 10卷 樣本類 （ 1）、普通樓盤調(diào)查表 220份 （ 2）、重點樓盤調(diào)查表 60份 （ 3）、住宅調(diào)查表 2020 份 （ 4）、意向登記書 800份 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 52 文件類 （ 1）、長春 2020 年、 2020 年年鑒 各一本 （ 2）、長春 2020 年、 2020 年統(tǒng)計年鑒 各一本 （ 3）、長春市志 一本 （ 4）、長春天安第一城設(shè)計彩圖 8 份 （ 5）、長春天安第一城樓盤規(guī)劃平面圖 8 份 （ 6）、長春天安第一城小高層建筑戶型圖 8 份 （ 7）、長春天安第一城多層建筑戶型圖 8 份 （ 8）、長春天安第一城別墅建筑戶型圖 8 份 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 53 調(diào)研費用（預(yù)算） （ 1）、廣告禮品 5 元 2800 份 =14000 元 （ 2）、自行車 80元 5 輛 =400 元 （ 3）、香煙費（全體市調(diào)人員） 150 元 2 條 =300 元 （ 4）、招待費（資深專家） 1000 元 （ 5）、不可預(yù)見金 300 元 /人 8 人 =2400 元 （ 6）、膠卷 20元 /卷 5 卷 =100 元 以上合計： 24500 元 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 54 附件一： 各項目組工作計劃表 第一部分：項目基礎(chǔ)市場調(diào)研（韋斌） 序號 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研方式 調(diào)研對象 時間安排 借助工具 要求 11 本項目地塊狀況 111 項目地理位置 實地考察 項目地塊。 達(dá)到 800 份意向登記立即召開信息發(fā)布酒會，酒會布展由方平負(fù)責(zé)。現(xiàn)羅列如下： 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 21 （ 1）、地塊調(diào)研及分析，由此得到地塊狀況對項目的影響； （ 2）、宏觀環(huán)境及市場狀況對項目的影響； （ 3）、項目及周邊狀況對項目的影響； （ 4）、消費市場及購買需求對項目的影響； （ 5）、項目個體產(chǎn)品的戶型特征； （ 6）、項目綜合質(zhì)素基礎(chǔ)； （ 7）、項目優(yōu)劣勢； （ 8）、項目目標(biāo)客群所決定的營銷因素定位； （ 9）、項目目標(biāo)客群所決定的傳播因素定位； （ 10）、價格定位； （ 11）、賣場進(jìn)行實際銷售所需要的銷售物料內(nèi)容、數(shù)量和運用方式； （ 12）、針對本項目的具體情況，編制培訓(xùn)計劃； （ 13）、目標(biāo)客群能接受的廣告策略、廣告方案、平面設(shè)計、廣告發(fā)布、廣告預(yù)算、廣告效果評估等 以上共 14 個子目標(biāo)所組成的目標(biāo)系統(tǒng)，將最終支持項目營銷推廣方案的確定。 為保障調(diào)研目的的達(dá)到，調(diào)研工作首先要設(shè)計的是 調(diào)研內(nèi)容， 這 是由調(diào)研目的決定 的。 3． 24/19：0023： 00 做到萬無一失 方平 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 10 項目調(diào)研第二階段：調(diào)研實施階段工作表 （時間： 2020 年 3 月 25 日 —— 2020 年 4 月 3 日，共 10天） 要求 ：每日各責(zé)任人按計劃完成各自工作后，統(tǒng)一交 馬瑞安 整理成工作日志并 EMAIL 回公司； （ 1）、第一部分：項目基礎(chǔ)市場調(diào) 研，由韋斌負(fù)責(zé)，時間： 2020 年 3 月 25 日 —— 2020 年 3月 26 日； A、韋斌第一部分調(diào)研工作： 2020 年 3 月 25 日 序號 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時間安排 完成要求 借助工具 責(zé)任人 備注 項目基礎(chǔ)資源調(diào)研 韋斌及調(diào)研人員 項目地塊狀況調(diào)研（ 4） 現(xiàn)場考察 日前 形成文字 和甲方研討 韋斌 事前 準(zhǔn)備 地塊自然資源調(diào)研 (7) 現(xiàn)場考察 8： 0012：00 形成文字 現(xiàn)場訪及錄 韋斌及調(diào)研員 事前 準(zhǔn)備 生活配套設(shè)施調(diào)研 (14) 現(xiàn)場考察 13 ：0017： 00 形成文字 現(xiàn)場走訪及記錄 韋斌及調(diào)研員 事前 準(zhǔn)備 項目地塊規(guī)劃（ 2） 現(xiàn)場考察 前 形成文字 和甲方研討 韋斌 地塊資源對住宅商品房的影響（ 3） 總結(jié) 19 ：0023： 00 形成報告書 電腦 韋斌 現(xiàn)場 分析 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 11 B、韋斌第二部分調(diào)研工作： 2020 年 3 月 26 日 序號 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 項目市場環(huán)境調(diào)研 韋斌及調(diào)研 人 員等， 城市基本現(xiàn)狀調(diào)研（ 2） 查閱資料及訪問相關(guān)人 8： 0012：00 形成文字 長春市志統(tǒng)計 韋斌 收集資料 國民經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研（ 4） 查閱資料及訪問相關(guān)人 13 ：0015： 00 形成文字 長春市志統(tǒng)計等 韋斌 現(xiàn)場收集 政府關(guān)于住宅商品房的方針政策研究（ 5） 總結(jié)與分析 19