房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議(編輯修改稿)
2024-12-04 22:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 攤 , 第四章、會計財務(wù)制度 合作項目所涉的 會計、稅務(wù)由本項目部下設(shè)的財務(wù)部統(tǒng)一處理，財務(wù)部所需全部的文書均以甲方名義進行記賬管理。 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預留兩方代表人的印鑒。資金的支出由兩方代表人簽字并經(jīng)項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。 主管會計和出納應(yīng)由 、 兩人分別擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金，如使用本開 發(fā)項目土地進行貸款的，貸款得到的金額應(yīng)按各方 50%分配作為各方的實際出資，貸款利息各分攤 50%。 第五章 房屋和利潤的分配 房屋分配：全部房屋的分配按照甲乙雙方共同出資，各方的實際占有進行協(xié)商分配。 利潤分配：銷售房屋收入減去各項成本后的利潤按各自 的比例分配。在本房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋分別銷售了總建筑面積的 %和 %和 %時，甲、乙雙方共同就本項目已發(fā)生的收支進行結(jié)算，除預留相應(yīng)周轉(zhuǎn)資金外，雙方開始收回實際投資款和進行利潤分配。 第六章、合作項目所需 資金和其他費用的支付方式 甲方投入土地，土地使用金的繳納由甲方完全負責。 工程前期向有關(guān)部門所繳納的 行政性事業(yè)性收費 ,在項目報批前由本協(xié)議當事人按 分攤。 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定繳納。 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用 ,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定 ,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定 ,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。 其他費用的支付 ,屆時由項目部根據(jù)合作項目 的進度另行確定。 以上合作項目所需資金和其他費用，當事人應(yīng)在繳納費用的前支付給財務(wù)部。（注：甲方所繳納的錢款應(yīng)特別注明此合作項目部（下設(shè)財務(wù)）收取） 第七章、土地使用權(quán)情況 1. 地塊位置 : _____________________ 2. 地塊總面積： 3． 土地用途：住宅用地 4． 土地出讓年限： 70 年 5． 容積率： 6. 建筑密度： 7． 綠地率： 8. 規(guī)劃建筑面積： 第八章、工程前期 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng) 辦，本協(xié)議當事人應(yīng)予以積極協(xié)助。 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項： 報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告 建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案； 規(guī)劃設(shè)計單位招標（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》； 規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案
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