【文章內容簡介】 得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。第十三章 物業(yè)管理 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章 本協(xié)議的變更和終止 經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。 竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。第十五章、違約責任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的‰支付違約金。 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁12 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任?！?。第十六章、合同管理 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。 合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、往來函件等。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。 土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。第十七章、其他約定事項 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。 本協(xié)議簽訂后,未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：聯系電話： 聯系電話：丙方：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯系電話：第二篇：房地產戰(zhàn)略合作協(xié)議房地產戰(zhàn)略合作協(xié)議甲方：地址：電話：傳真：法定代表人：乙方：昆明***房地產經紀有限公司地址：昆明市五華區(qū)****電話：0871****傳真：0871****法定代表人：甲乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方為全程設計、策劃、銷售、招商運營、項目經營管理昆明市白塔路昆明市中醫(yī)學院地塊（以下簡稱該項目）事宜，達成本合同。第一條招商及經營管理的項目及地址甲方委托乙方商業(yè)策劃、招商及商業(yè)運營管理的物業(yè)為：，地點位于：，項目總建筑面積為平方米。第二條雙方共識（1）甲方委托乙方向土地使用權方****提供該項目全套的競標、設計方案。（2）甲方與***達成戰(zhàn)略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項目前期策劃款人民幣50萬元整。（人民幣伍拾萬元整）（3）甲方與****達成戰(zhàn)略合作協(xié)議后，乙方即成為該項目唯一的代理機構，負責該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該項目中的以上代理權。（4）乙方對該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理有絕對的主體權利。若項目開展過程中，甲方需要對委托的事項進行修改的，應與乙方協(xié)商并經乙方書面同意。第三條甲乙雙方義務與權利：（1）負責審核乙方提供的各相關方案，提出修改意見并和乙方進行磋商，確定其方案得到法定機關的批準后實施；（2）擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權；（3）有權隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務品質進行評估，及時向乙方提出改進意見；（4）享有乙方開展該項目作業(yè)中所有資料的索取權利；（5）在所有的招商代理、銷售代理、商業(yè)運營確定后，所有客戶繳納的定金由甲方負責該項目點的財務主管收取并辦理相關手續(xù)。：（1）甲方保證本項目經過有關部門驗收合格，可以進行商業(yè)使用和其他的功能使用；甲方應提供有關資料協(xié)助乙方辦理有關手續(xù)，向乙方提供該項目的相關合法文件證明；（2）承擔該項目各種廣告宣傳費用和乙方實施該項目的相應辦公費用，并向乙方提供固定的辦公場所和相應辦公設備；（3）甲方應書面授權指派專業(yè)人員作為聯系人與乙方協(xié)調該項目工作。（4）根據本合同約定，甲方按時支付乙方服務費用；（5）承擔乙方招商過程中相關公關、物料、宣傳品及各類設計費用；（6）不干涉乙方的日常業(yè)務及人事管理工作，只對乙方周期性的工作指標進行考評；（7）負責該項目對外一切政府機關等手續(xù)的辦理工作；（8）有義務協(xié)調乙方與工作相關機構（如:廣告公司、設計院、施工方等）的工作。（1）按合同約定按時收取相關服務費用；（2）乙方可以用書面、