房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議(完整版)
【正文】 通過置換補差價的方式取得（本協(xié)議第 條中已詳細說明），項目用地面積 平方米，用途 ，土地使用年限自 年至 年止。 項目部是本協(xié)議約定合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。 第二章、機構的設置和職責分工 為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立 “項目部 ”（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。專職記錄人員 由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。綜合部設經(jīng)理 人。財務部設經(jīng)理 人。 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。 主管會計和出納應由 、 兩人分別擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定繳納。 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項： 報批建設項目的立項和可行性研究報告 建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案； 規(guī)劃設計單位招標（或確定規(guī)劃設計單位），簽訂《規(guī)劃設計合同》； 規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批； 申領《建設用地規(guī)劃許可證》； 建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》； 方案設計和施工圖的審批； 申領《建設工程規(guī)劃許可證》； 與建筑工程施工公司簽訂《建設工程施工合 同》，施工單位則收取工程結算造價相應管理費。 工程的施工和管理由工程部負責 ,工程施工過程中的資料由專人負責?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂 。 針對沒有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應承擔違約責任，違約責任的范圍應包括守約方的直接損失和履約應得的合同收益。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。 土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議紀要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合 同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按各自 50%比例分配。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。 保修期限 ‰ 支付違約金。 本協(xié)議當事 人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。 以甲方名義分別與購房的業(yè) 主簽訂商品房買賣合同，并以甲方名義出具收款收據(jù)。 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用 ,本協(xié)議當事人應在繳納費用的 日前支付給財務部。 根據(jù)《建設工程施工合同》的約定 ,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。 通過銀
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