房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議(完整版)
【正文】 通過置換補(bǔ)差價(jià)的方式取得（本協(xié)議第 條中已詳細(xì)說明），項(xiàng)目用地面積 平方米，用途 ，土地使用年限自 年至 年止。 項(xiàng)目部是本協(xié)議約定合作項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。 第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立 “項(xiàng)目部 ”（以下簡稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。專職記錄人員 由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。 主管會計(jì)和出納應(yīng)由 、 兩人分別擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納。 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)： 報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告 建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案； 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》； 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批； 申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》； 方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批； 申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 與建筑工程施工公司簽訂《建設(shè)工程施工合 同》，施工單位則收取工程結(jié)算造價(jià)相應(yīng)管理費(fèi)。 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé) ,工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂 。 針對沒有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的范圍應(yīng)包括守約方的直接損失和履約應(yīng)得的合同收益。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合 同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時(shí)歸擋保存。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按各自 50%比例分配。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。 保修期限 ‰ 支付違約金。 本協(xié)議當(dāng)事 人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。 以甲方名義分別與購房的業(yè) 主簽訂商品房買賣合同，并以甲方名義出具收款收據(jù)。 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用 ,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的 日前支付給財(cái)務(wù)部。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。 通過銀
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