【正文】 土房管局提出土地出讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：　　⑴土地出讓申請；　?、啤斗课菟袡?quán)證》；　?、恰秶型恋厥褂米C》或土地權(quán)屬來源文件；　?、仍恋厥褂谜叱鼍叩臒o法院查封以及沒有設(shè)定抵押等他項權(quán)利的證明；　?、蔂I業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規(guī)劃條件的，提供《規(guī)劃意見書》、3份評估報告或其他規(guī)劃文件；　　初審　　市國土房管局受理后，由土地出讓處根據(jù)年度土地出讓計劃對項目進行初審?！　『炗喭恋厥找娣峙浼鞍徇w協(xié)議　　拍賣文件、拍賣出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議、拍賣底價經(jīng)批準確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。原土地使用者有最低轉(zhuǎn)讓價格的應(yīng)予以明確。北京市土地整理儲備中心（以下簡稱土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進行前期工作?！　⊥稑恕　⊥稑巳嗽谝?guī)定的時間將標書投入標箱，標書必須符合招標文件規(guī)定的要求?！　、軘M訂招標文件。向市規(guī)委發(fā)出《征詢意見函》，征求對出讓地塊的規(guī)劃意見。審查、呈報的周期為10個工作日。申請人應(yīng)按《受理單》規(guī)定的時間辦理相關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取回復(fù)文件或意見。并加蓋公章。　　開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。 申請條件　　除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件： 　　有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類　　按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：　　住房開發(fā)貸款。　　貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類　　按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：　　住房開發(fā)貸款。 申請條件　　除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件： 　　有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?！　￠_發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》的通知各區(qū)縣國土房管局、各有關(guān)單位：　　隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化?！　。骸　、磐恋爻鲎屔暾垼弧　、粕唐贩抠I賣協(xié)議；　?、恰斗课菟袡?quán)證》；　　⑷《國有土地使用證》；無《國有土地使用證》的，提供土地權(quán)屬來源文件；　?、缮暾埲朔ㄈ速Y格或個人身份證；　　⑹其它材料。申請人填寫完《北京市國有土地使用權(quán)出讓申請表》及《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》并加蓋公章后報送土地利用中心。北京市土地整理儲備中心（以下簡稱土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進行前期工作。原土地使用者有最低轉(zhuǎn)讓價格的應(yīng)予以明確?！　『炗喭恋厥找娣峙浼鞍徇w協(xié)議　　招標文件、招標出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議、招標底價經(jīng)批準確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議?！　?簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》　　土地利用中心按照招標文件和中標人的標書擬訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，由市國土房管局與中標人在《中標通知書》規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并由中標人繳納合同定金，領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)出讓合同》。土地整理中心負責將地價評估報告提交地價評審委員會辦公室進行初審。　　報批　　土地整理中心將擬訂的招標文件、拍賣出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議報市國土房管局審批?！　?公開拍賣　　在公告的時間、地點進行公開拍賣，最后應(yīng)價者為競得人，并由拍賣人與競得人簽訂《拍賣成交確認書》。向市規(guī)委發(fā)出《征詢意見函》，征求對出讓地塊的規(guī)劃意見。　?、軘M訂掛牌文件?！　z查競買申請的有效性　　由土地整理中心對競買申請的有效性進行審查，對符合條件的申請人發(fā)給標號的競買標志牌。土地出讓處對轉(zhuǎn)讓文件進行初審，具備轉(zhuǎn)讓條件的，在2個工作日內(nèi)將文件批轉(zhuǎn)到土地利用中心；不具備轉(zhuǎn)讓條件的，告知申請人。　?、娉鯇彙　∈袊练抗芫质芾砩暾埡?，向申請人出具《受理單》，并在1個工作日內(nèi)將文件轉(zhuǎn)土地出讓處。審查與呈報的周期為10個工作日。　　第一條　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的除應(yīng)當符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。同意預(yù)售的，應(yīng)當核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當說明理由。合同應(yīng)當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。落實住房分配貨幣化、改善住房供應(yīng)、擴大個人住房貸款、搞活和規(guī)范市場、發(fā)展物業(yè)管理、推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，被確定為2002年住宅與房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要內(nèi)容?！　?月10日，北京市取消住房建設(shè)中部分收費項目。　　1月30日，國家計委與建設(shè)部聯(lián)合發(fā)通知，對住房交易手續(xù)費的收取作出規(guī)范?！　?月1日，國土資源部制定的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》開始施行?！　?月，國務(wù)院公布《國務(wù)院關(guān)于修改〈住房公積金管理條例〉的決定》?！　?月，北京市職工購買拆遷范圍內(nèi)公有住宅平房、簡易樓、筒子樓管理辦法出臺，辦法規(guī)定列入北京市行政區(qū)域拆遷范圍內(nèi)的公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓（含合居住房，包括合居成套樓房），除具有歷史意義的住房、違章建筑、以及其他按規(guī)定不宜出售的住房外，均可以出售。7月，《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》開始實施。三、出讓國有土地使用權(quán)的地塊，位于規(guī)劃市區(qū)和遠郊特定地區(qū)的，必須具有市規(guī)劃委提出的《規(guī)劃意見書》(含附圖和用地釘樁通知單)。2001127 12:14:00嚴禁未經(jīng)取得規(guī)劃許可證件進行建設(shè)。 第五條 建設(shè)單位應(yīng)當在建設(shè)工程施工現(xiàn)場的顯著位置張掛規(guī)劃許可證件 的副本，公示規(guī)劃許可證件正本及其附件、附圖的內(nèi)容。 未能同步完成的，對相應(yīng)的住宅建筑不予進行規(guī)劃驗收。 對建設(shè)單位自行組織規(guī)劃驗收的建設(shè)工程，規(guī)劃行政主管部門可以進行抽 查。 第十六條 本規(guī)定自２００２年１月１日起施行。 　　第二條　在中華人民共和國境內(nèi)的建筑工程施工發(fā)包與承包計價（以下簡稱 工程發(fā)承包計價）管理，適用本辦法。 　　縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程發(fā)承包計 價工作的管理。分部分項工程量的單價為全費用單價。 　　投標報價由投標人或其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)編制。 　　（三）成本加酬金。 　　（四）發(fā)包方在協(xié)商期內(nèi)未與承包方協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商未能與承包方達成協(xié)議 的，應(yīng)當委托工程造價咨詢單位進行竣工結(jié)算審核。 　　第二十條　工程造價咨詢單位在建筑工程計價活動中有意抬高、壓低價格或 者提供虛假報告的，縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門責令改正，并可處 以一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關(guān)注銷工程造價咨詢單 位資質(zhì)證書。 法執(zhí)行。　　第二十二條　建筑工程以外的工程施工發(fā)包與承包計價管理可以參照本辦 均為28日?！　“l(fā)承包雙方在合同中對上述事項的期限沒有明確約定的，可認為其約定期限 工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定預(yù)付工程款的具體事宜?！　〉谑臈l　建筑工程的發(fā)承包雙方應(yīng)當根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合 　　第十一條　招標人與中標人應(yīng)當根據(jù)中標價訂立合同。 　?。ǘ┦袌鰞r格信息。造價計價辦法以及其他有關(guān)規(guī)定； 　?。ㄒ唬﹪鴦?wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定的工程 　　第六條　招標標底編制的依據(jù)為： 潤和稅金構(gòu)成。　　第五條　施工圖預(yù)算、招標標底和投標報價由成本（直接費、間接費）、利 路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝飾裝修工程?！　”巨k法所稱房屋建筑工程，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線 設(shè)部第四十九次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自二○○一年十二月一日起施行。《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》已經(jīng)二○○一年十月二十五日建 【內(nèi)容分類】 建筑建材、城市建設(shè)開發(fā) 【頒布日期】 2001115 建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法 文/ 建設(shè)單位的名稱、建設(shè)工程的名稱及其所在位置、違法的時間和事實等。實施規(guī)劃監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的違法行為，市規(guī)劃委員會應(yīng)當定期發(fā)布公報，公布違法 對規(guī)劃行政主管部門在 產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。建設(shè)工程未經(jīng)規(guī)劃驗收或者經(jīng)規(guī)劃驗收不合格的，產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)不予辦理 規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場進行查驗時，應(yīng)當出示行政執(zhí)法證件。 本規(guī)定。第三條 市規(guī)劃委員會主管本市建設(shè)工程的規(guī)劃監(jiān)督工作，負責組織實施 2002年9月12日印發(fā)六、取得國有土地使用權(quán)后，受讓方按《規(guī)劃意見書》的要求向城市規(guī)劃行政主管部門申報規(guī)劃設(shè)計方案和建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，除按申報要求備齊相關(guān)圖紙資料外，還應(yīng)附市國土房管局出具的國有土地使用權(quán)出讓合同。(含附圖和用地釘樁通知單)?！　∥覈谝徊繉ｉT管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用房價格的法規(guī)———《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》已由國家計委、建設(shè)部制訂完畢，明年1月1日起正式實施?！　⊥拢本┦袊临Y源和房屋管理局出臺了一系列相關(guān)拆遷細則。　　5月16日，國務(wù)院在京召開全國住房公積金工作會議?！　?月13日，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于進一步加強住房公積金管理的通知，通知主要包括六方面的內(nèi)容：調(diào)整和完善住房公積金決策體系；規(guī)范住房公積金管理機構(gòu)設(shè)置；規(guī)范住房公積金銀行專戶和個人賬戶管理；強化住房公積金歸集，加大個人貸款發(fā)放力度；健全和完善住房公積金監(jiān)督體系；加強組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴肅法紀，切實維護住房公積金繳存人的合法權(quán)益?！　?月，北京市國土房管局自1993年沿用至2002年的基準地價將被“刷新”。　　2月，建設(shè)部發(fā)出《