房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議(存儲(chǔ)版)
【正文】 同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。 本協(xié)議書自本協(xié) 議當(dāng)事人簽字、蓋章后生效。 本協(xié)議簽訂后 ,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目 部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。其已支付的費(fèi)用作為違約金。 第十二章、工程保修： 房屋交付后 ,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部人員的工資由乙方完全負(fù)責(zé)。 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。 利潤(rùn)分配：銷售房屋收入減去各項(xiàng)成本后的利潤(rùn)按各自 的比例分配。 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用按 50%比例分?jǐn)?, 第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 合作項(xiàng)目所涉的 會(huì)計(jì)、稅務(wù)由本項(xiàng)目部下設(shè)的財(cái)務(wù)部統(tǒng)一處理，財(cái)務(wù)部所需全部的文書均以甲方名義進(jìn)行記賬管理。本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)圍墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。工程部設(shè)經(jīng)理 人。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。 項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng) 目預(yù)計(jì)總建筑面積 平方米，其中地上 層；地下 層（具體以最終的審批手續(xù)為準(zhǔn)）。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理及 互利互惠原則，就合作開發(fā) ”房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致并達(dá)成如下協(xié)議： 目 錄 第一章、總則 第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 第三章、費(fèi)用的分擔(dān) 第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 第五章、房屋、利潤(rùn)分配 第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式 第七章、土地使用權(quán)情況： 第八章、工程前期： 第九章、工程營(yíng)造： 第十章、房屋銷售： 第十一章、竣工材料報(bào)批： 第十二章、工程保修： 第十三章 物業(yè)管理 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 第十五章、違約 責(zé)任 第十六章、合同管理 第十七章、其他約定事項(xiàng) 第一章、總則 由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā) 項(xiàng)目，甲方投入土地，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，樓房銷售和物業(yè)管理。 本協(xié)議當(dāng)事人按比例分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。 綜合部由 人組成 , 其中甲方派員 人 ,乙方派員 人。
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