【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 司 操 作 人 員 能 盡 快 掌 握 驗(yàn) 收 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 操 作 和 管 理 ， 一 般 有 以 下 要 求 ： 1. 承 包 單 位 須 在 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 驗(yàn) 收 前 一 個(gè) 月 遞 交 手 冊(cè) ， 以 便 物 業(yè) 管 理 公 司 的 操 作 人 員 有 時(shí) 間 了 解 該 驗(yàn) 收 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 基 本 情 況 。 2. 手 冊(cè) 內(nèi) 所 有 內(nèi) 容 應(yīng) 以 中 文 編 印 ， 文 字 、 插 圖 和 表 格 等 效 果 清 晰 。 3. 每 一 系 統(tǒng) 應(yīng) 獨(dú) 立 成 冊(cè) ， 以 減 少 每 冊(cè) 的 厚 度 ， 不 同 內(nèi) 容 或 章 節(jié) 應(yīng) 以 塑 料 索 引 標(biāo) 簽 分 隔 ， 并 附 有 清 楚 的 目 錄 指 示 ， 以 便 操 作 人 員 翻 查 參 考 。 4. 為 使 手 冊(cè) 便 于 使 用 ， 并 經(jīng) 得 起 在 日 常 維 修 的 工 作 環(huán) 境 下 多 次 反 復(fù) 翻 閱 而 不 易 破 損 ， 手 冊(cè) 應(yīng) 采 用 優(yōu) 質(zhì) 的 A4 標(biāo) 準(zhǔn) 紙 張 編 印 ， 配 上 堅(jiān) 硬 的 封 面 和 書 背 ， 并 以 膠 質(zhì) 塑 料 或 其 它 耐 磨 損 的 材 料 作 保 護(hù) 。 5. 手 冊(cè) 須 同 時(shí) 附 有 本 項(xiàng) 目 的 “竣 工 圖 ＂目 錄 ， 按 所 屬 系 統(tǒng) 分 列 于 有 關(guān) 系 統(tǒng) 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 10 的 章 節(jié) 內(nèi) 。 如 某 一 圖 紙 同 時(shí) 適 用 于 多 個(gè) 系 統(tǒng) 時(shí) ， 則 需 在 每 個(gè) 有 關(guān) 系 統(tǒng) 章 節(jié) 內(nèi) 同 時(shí) 列 出 。 若 遞 交 手 冊(cè) 時(shí) 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細(xì) 的 設(shè) 計(jì) 修 改 說(shuō) 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費(fèi) 保 修 期 開 始 后 的 六 個(gè) 星 期 內(nèi) 呈 交 。 6. 系 統(tǒng) 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 系 統(tǒng) 正 常 運(yùn) 作 程 序 和 在 不 正 常 情 況 時(shí) 的 應(yīng) 變 程 序 。 B. 詳 盡 介 紹 每 個(gè) 獨(dú) 立 系 統(tǒng) 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說(shuō) 明 。 C. 系 統(tǒng) 內(nèi) 所 有 的 管 道 和 接 線 圖 ， 并 說(shuō) 明 主 要 設(shè) 備 和 部 件 的 規(guī) 格 和 功 能 。 D. 提 出 每 個(gè) 系 統(tǒng) 的 可 調(diào) 節(jié) 部 件 和 保 護(hù) 裝 置 的 最 初 調(diào) 校 參 數(shù) ， 并 預(yù) 留 一 定 的 空 位 以 便 加 插 最 后 調(diào) 定 的 參 數(shù) 。 E. 系 統(tǒng) 中 有 關(guān) 供 電 、 配 電 屏 和 控 制 屏 的 詳 細(xì) 說(shuō) 明 。 7. 設(shè) 備 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 設(shè) 備 正 常 啟 閉 程 序 和 出 現(xiàn) 異 常 情 況 時(shí) 停 機(jī) 程 序 。 B. 詳 盡 介 紹 每 臺(tái) 獨(dú) 立 設(shè) 備 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說(shuō) 明 。 C. 所 有 設(shè) 備 的 原 廠 所 發(fā) 的 隨 機(jī) 文 件 、 圖 紙 資 料 ， 包 括 每 塊 電 路 板 的 電 路 圖 ， 以 及 所 有 電 子 元 件 的 布 置 圖 。 如 有 需 要 ， 還 需 提 供 部 件 分 解 圖 ， 以 顯 示 各 部 件 的 位 置 。 D. 列 出 所 有 設(shè) 備 的 生 產(chǎn) 制 造 廠 商 、 型 號(hào) 、 系 列 編 號(hào) 、 經(jīng) 調(diào) 試 運(yùn) 行 后 所 設(shè) 定 的 參 數(shù) 。 E. 所 有 設(shè) 備 的 產(chǎn) 品 說(shuō) 明 書 、 合 格 簽 証 書 、 生 產(chǎn) 廠 測(cè) 試 報(bào) 告 以 及 性 能 指 標(biāo) 圖 表 等 資 料 。 8. 系 統(tǒng) /設(shè) 備 維 修 保 養(yǎng) 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 所 有 系 統(tǒng) /設(shè) 備 檢 查 手 冊(cè) 。 B. 設(shè) 備 更 換 部 件 的 程 序 和 要 求 。 C. 從 整 個(gè) 系 統(tǒng) 到 設(shè) 備 的 維 修 保 養(yǎng) 說(shuō) 明 ， 調(diào) 校 的 操 作 程 序 和 尋 找 故 障 的 方 法 。 D. 執(zhí) 行 運(yùn) 作 和 維 修 保 養(yǎng) 程 序 時(shí) 應(yīng) 特 別 注 意 事 項(xiàng) 。 E. 常 見 故 障 處 理 和 解 決 方 法 。 F. 提 出 系 統(tǒng) /設(shè) 備 保 養(yǎng) 制 度 ， 列 明 主 要 設(shè) 備 每 天 、 每 周 、 每 月 、 每 季 、 每 年 及 五 年 需 記 錄 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 和 方 法 。 9. 安 全 保 險(xiǎn) 需 提 供 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 11 A. 各 類 設(shè) 備 的 保 護(hù) 操 作 程 序 。 B. 對(duì) 各 項(xiàng) 系 統(tǒng) 操 作 時(shí) 可 能 發(fā) 生 的 事 故 危 險(xiǎn) 應(yīng) 作 的 預(yù) 防 、 應(yīng) 變 和 保 護(hù) 措 施 說(shuō) 明 。 ? 電 氣 事 故 保 護(hù) ? 機(jī) 械 事 故 保 護(hù) ? 火 災(zāi) 和 爆 炸 事 故 保 護(hù) ? 化 學(xué) 事 故 保 護(hù) ? 在 處 理 燃 料 和 化 學(xué) 物 品 出 現(xiàn) 的 事 故 保 護(hù) ? 急 救 和 事 故 報(bào) 告 10. 在 任 何 設(shè) 備 或 控 制 系 統(tǒng) 所 采 用 的 電 腦 專 用 軟 件 ， 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 軟 件 內(nèi) 容 目 錄 表 打 印 本 。 B. 流 程 圖 、 數(shù) 據(jù) 表 和 程 序 說(shuō) 明 。 C. 特 殊 的 軟 件 和 工 具 的 使 用 說(shuō) 明 。 D. 程 序 設(shè) 計(jì) 和 系 統(tǒng) 使 用 手 冊(cè) 。 E. 應(yīng) 用 的 基 本 軟 件 、 專 用 工 具 和 通 用 軟 件 資 料 ， 便 于 業(yè) 主 進(jìn) 一 步 修 改 和 發(fā) 展 軟 件 。 11. 列 出 每 一 種 型 號(hào) 設(shè) 備 、 材 料 和 附 件 的 供 應(yīng) 廠 商 和 代 理 商 名 單 ， 并 詳 細(xì) 列 明 這 些 廠 商 的 地 址 、 電 話 及 圖 文 傳 真 號(hào) 碼 。 12. 列 出 承 包 單 位 提 供 給 業(yè) 主 的 所 有 備 品 、 備 件 和 專 用 工 具 清 單 。 物業(yè)驗(yàn)收管理制度 1． 物業(yè)交接管理 2． 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，按設(shè)計(jì)和施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃，按國(guó) 家標(biāo)準(zhǔn)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》驗(yàn)收；驗(yàn)收小組編制驗(yàn)收計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收和移交工作。驗(yàn)收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄、試驗(yàn)報(bào)告等，在開發(fā)商組織下進(jìn)行驗(yàn)收。 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 12 3． 驗(yàn)收的實(shí)施 驗(yàn)收小組在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，按專業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收；主要驗(yàn)收的設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號(hào)、制造廠，并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，檢驗(yàn)出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報(bào)告》返回開發(fā)商。由開發(fā) 商督促施工單位進(jìn)行整改。 4． 驗(yàn)收后的處理工作 驗(yàn)收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，寫出物業(yè)的綜合性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的評(píng)定及意見書，呈交公司項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人。對(duì)不合格的設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報(bào)告，上呈開發(fā)商及監(jiān)理公司。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。驗(yàn)收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗(yàn)收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。管理處辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會(huì)同發(fā)展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)管理處存檔。 5． 驗(yàn)收后不合格的處理工作 對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求 的設(shè)備，整改落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查驗(yàn)證，并在《整改報(bào)告》中記錄結(jié)果，整改合格后進(jìn)行正式的驗(yàn)收。對(duì)監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。 6． 設(shè)備驗(yàn)收 設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合；主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合。 7．相關(guān)記錄： 《管理處系統(tǒng)及設(shè)備接收?qǐng)?bào)表》 《消防設(shè)施驗(yàn)收記錄表》 《隱蔽工程驗(yàn)收記錄表》 《照明工程驗(yàn)收記錄表》 《設(shè)備驗(yàn)收交接表》 《機(jī)房驗(yàn)收交接表》 《給排水設(shè)備驗(yàn)收記錄表》 《高低壓配電系統(tǒng)檢查表》 《單元設(shè)備工 程驗(yàn)收記錄表》 《辦公樓公共區(qū)域驗(yàn)收交接表》 《辦公樓單元驗(yàn)收交接表》 《商鋪單元驗(yàn)收交接表》 《空調(diào)工程驗(yàn)收記錄表》 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 13 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 一、 主題內(nèi)容與適用范圍 1. 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。 二、 引用標(biāo)準(zhǔn) GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土