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香港某著名物業(yè)公司甲級寫字樓物管接管驗(yàn)收方案(參考版)

2024-11-02 09:48本頁面
  

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B. 開啟檢修孔時操作人員必須戴上清潔的手套; C. 在經(jīng)常有搬運(yùn)物品進(jìn)出的墻角用木板做直角保護(hù); D. 在墻邊進(jìn)行整改維修時,必須在墻上貼有保護(hù)膠紙。 二. 實(shí)施細(xì)則 1. 石料地坪保護(hù): A. 在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護(hù)蠟; B. 禁止在地坪上拖曳雜物,防止表面受損; C. 經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損; D. 在必經(jīng)的通道上鋪上木板加強(qiáng)保護(hù)。 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起,應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理,如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因,則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。驗(yàn)收不合格時,雙方協(xié)議處理辦法,并商定時間復(fù)驗(yàn),建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格,組織復(fù)驗(yàn)。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。接管單位應(yīng)在 15日內(nèi)審核完畢、及時簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時間驗(yàn)收。 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 19 c 屬法院判決沒收并通知接管的房屋,按法院判決辦理。 ( 5) 危險和損壞問題的處理 a 屬有危險的房屋,應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險解危后,始得接管。 d 查驗(yàn)房屋使用情況 (包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況)。 b 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。 g 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項(xiàng)移交。 e 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物,核實(shí)房屋使用狀況。 c 接管單位會同移交人按第四條第四款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。 b 接管單位按第四條第一款、 第二款的規(guī)定進(jìn)行審核。 技術(shù)資料: a 房地產(chǎn)平面圖; b 房屋分間平面圖; c 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 18 7. 原有房屋的接管驗(yàn)收 ( 1) 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件: a 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚; b 土地使用范圍明確。 影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé) 處理。 h 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。 g 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。 f 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 c 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 b 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置,池內(nèi)無垃圾雜物,進(jìn)出水口高差不得小于 5CM。 ( 10) 附屬工程及其他 a 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 GBJ14的要求。 h 新風(fēng)機(jī)、定 /變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常,無異聲。冷卻塔效果良好無嚴(yán)重飄水,水泵運(yùn)行平穩(wěn),揚(yáng)程,流量符合要求。 e 機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn),無異常撞擊聲及雜音,無劇烈振動,顯示屏顯示正常,各類指標(biāo)均在運(yùn)行范圍內(nèi)。 c 各管道、管件安裝符合要求,保溫、避雷支架等設(shè)置安裝合理。 ( 9) 冷凍機(jī)組 /熱泵機(jī)組 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 17 a 冷凍機(jī) /熱泵應(yīng)安裝平正,配件齊全,由原廠或授權(quán)單位檢驗(yàn)合格。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全,水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。保溫、防腐措施必須符合 GBJ242的規(guī)定。 g 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合 GBJ242 的要求,管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修,管架、支架、吊架應(yīng)牢固。 e 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板 應(yīng)安裝平正、啟閉靈活,閉合嚴(yán)密,風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。 c 爐排必須進(jìn)行 12H 以上試運(yùn)轉(zhuǎn),爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦,且無雜音,不跑偏,不凸起,不受卡,返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。 b 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全,不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。 f 消防設(shè)施必須符合 GBJ1 GBJ45 的要求,并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。 d 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正,牢固、部件齊全、制動 靈活。 c 衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè),出戶管長不宜超過 8M,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 ( 7) 水、衛(wèi)生、消防 a 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。 f 對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號場 強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅,應(yīng)設(shè)置電視共用天線。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。 d 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠,接地電阻值必須符合 GBJ232 的要求。 b 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并有電器接地裝置。采用管子配線時,連接點(diǎn)必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均 連成整體并有可靠的接地。 ( 6) 電氣 a 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管。 f 飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。 d 門窗玻璃應(yīng)安裝平整,油灰飽滿,粘貼牢固。 b 進(jìn)戶門不得 使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 c 木樓地面應(yīng)平整牢固,接縫密合。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直,無缺棱掉角。 c 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 ( 3) 屋面 a 各類屋面必須符合 GBJ207 中 條的規(guī)定,排水暢通,無積水,不滲漏。 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司
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