【文章內(nèi)容簡介】 行狀態(tài)，以發(fā)揮設備的最佳效用。a） 制訂嚴密的、科學的操作規(guī)程。b） 對操作人員進行專業(yè)培訓，掌握專業(yè)知識和操作技能。c） 加強維護保養(yǎng)工作。d） 定期校驗設備中的安全附件，保證靈敏可靠。e） 技術人員對設備運行參數(shù)和統(tǒng)計結(jié)果作分析，及時發(fā)現(xiàn)事故的潛在因素，采取有效措施進行改善，確保安全運行。f） 發(fā)生設備故障后對其原因及規(guī)律進行分析，提出有效的改善措施，確保類似事故不再發(fā)生。 設備系統(tǒng)的日常運行工作內(nèi)容a） 配電系統(tǒng)配電系統(tǒng)是為建筑物提供能源的系統(tǒng)，也是樓宇安全正常運行的最基本保障，管理人員將對配電設備實行運行狀態(tài)的全面監(jiān)控，對高壓室、變壓器室、低壓室進行巡視檢查，監(jiān)視記錄電壓、電流、功率因數(shù)等運行參數(shù)，一旦發(fā)現(xiàn)問題，給予及時處理。當發(fā)生局部停電等運行故障時，按照預定程序進行倒閘操作，保證安全可靠運行。大樓應急發(fā)電機將始終處于良好備用狀態(tài)，隨時具備立即起動條件，定期進行啟動試驗運行，保證萬無一失，及時供電。b） 給排水系統(tǒng)巡視人員對屋頂、地下層等各處相關設備進行巡回檢查，一旦發(fā)生缺水、溢水問題或其征兆立即通知有關人員前往處理。c） 電梯系統(tǒng)電梯是大樓必不可少的運輸工具，管理人員將按規(guī)定檢查其運行情況以及平層是否準確、指示燈顯示是否正確完整、按鈕功能是否有效。按客流情況分不同時段調(diào)整運行方式，以使電梯運行在安全、節(jié)能、方便的最佳方式。另外可利用CPM公司首創(chuàng)的電梯智能運行管理裝置解決非辦公時間的安全保衛(wèi)和通行方便的矛盾。在辦公時間段內(nèi)，電梯全開放運行，可自由乘坐。在非辦公時間，機關工作人員可憑人手一張的智能卡乘電梯到達授權可達的樓層，無卡人員則操作不了電梯。每張卡的授權區(qū)域及使用功能都可由電腦設置，一旦丟失可立即掛失注銷。d） 電梯報警對講系統(tǒng)由于電梯轎箱是一個較狹小的封閉空間，一旦發(fā)生停梯困人故障，被困人員會感到處于孤立無援境地，心情將十分緊張煩躁，因此電梯中設有報警按鈕和對外通話裝置。中央監(jiān)控室接聽報警后，一方面通過閉路電視觀察梯內(nèi)情況，并應與梯內(nèi)被困人員保持聯(lián)系、給予安慰，囑其耐心等待救援；另一方面迅速通知電梯維修工解救被困人員。如電梯內(nèi)發(fā)生治安報警，中央監(jiān)控室將立即通知巡邏人員或快速應急小組前往現(xiàn)場處理。e） 消防報警系統(tǒng)消防安全至關重要。消防設施是樓宇火災自救的重要手段。中央監(jiān)控室消防監(jiān)控設備必須24小時正常工作，所有消防設備必須保持完好。嚴格按照公司《消防設施管理規(guī)定》，定時檢查維護和試運行各消防系統(tǒng)設備，一旦發(fā)生火警信號，將按公司《應急處理程序》和《滅火作戰(zhàn)方案》執(zhí)行。f） 保安監(jiān)控系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)為提供安全監(jiān)視、侵入報警、出入門控制管理等功能。在電梯、大堂、重要通道等部位布置的攝像機，24小時密切監(jiān)控各大樓停車場、重要出入口、機房等主要場所。中央監(jiān)控室人員將實施24小時屏幕監(jiān)控，同時將異常情況記入錄像帶，以備查證。結(jié)合流動崗、固定崗的人員監(jiān)控，對大廈的治安起到可靠的保障作用。當出現(xiàn)異常情況時，監(jiān)控人員立即通知該區(qū)域的固定崗、巡邏崗和快速應急小組進行現(xiàn)場處理。緊急情況時按《應急處理方案》執(zhí)行。g） 保安巡邏系統(tǒng)為保證保安巡邏人員切實巡查到位，及時了解巡查過程中的任何異常情況和保障巡查人員的人身安全，根據(jù)大樓特點，組織隊伍，并合理安排巡查路線，實行24小時全天候巡邏。當出現(xiàn)異常情況報警時，監(jiān)控人員將立即與巡邏人員進行對講聯(lián)系，確認情況類別。緊急情況時，按公司《應急處理方案》辦理。為保證巡邏人員和固定崗人員始終保持良好的體力和精神狀態(tài)，我們將制定合理的排班計劃，對流動崗、固定崗、巡查路線進行輪換。h） 智能停車管理系統(tǒng)對于車輛的管理，除了采用固定崗與巡邏崗相結(jié)合的方法外，現(xiàn)有停車控制設備智能化的先進功能，對室內(nèi)停車場實行封閉式管理。中央監(jiān)控室將已辦理停車手續(xù)的車主資料記入電腦，給車主配發(fā)感應式IC磁卡。車輛出入時，用磁卡控制道閘起落，完成車輛出入登記。一旦車主將磁卡丟失，可立即通知管理處在電腦上注銷。外來車輛的進出也予以嚴格控制，進入時由固定崗記錄車輛資料發(fā)給停車卡，出場時憑卡并經(jīng)資料核對無誤方能離開。i） 照明系統(tǒng)在大樓中，照明質(zhì)量的好壞直接影響人們的工作環(huán)境和視力保護。照明系統(tǒng)管理的主要內(nèi)容就是做到既保證照明質(zhì)量又節(jié)約能源。巡視人員必須巡視檢查大樓的公共照明，發(fā)現(xiàn)損壞要立即更換。根據(jù)工作人員的作息時間，按預先的設定，通過樓宇設備自動化系統(tǒng)對公共照明進行開/關控制。 設備系統(tǒng)的應急處理方案 設備故障處理規(guī)程A、發(fā)生火警處理規(guī)程：1. 大樓發(fā)生火警時，要做到忙而不亂，及時報警，并做好滅火及疏散人員、搶救物資等工作。2. 火災報警程序（1） 發(fā)現(xiàn)火警時，立即用消防電話或普通電話向中央監(jiān)控室報警，也可啟動手動報警器，使樓層警鈴、火災報警器的信號傳到中央監(jiān)控室。（2） 用電話報警時，必須講清下列事項：火災發(fā)生的具體地點、火勢大小、燃燒物質(zhì)、報警人的姓名和身份。3. 接到報警后的處理辦法（1） 中央監(jiān)控室接到報警信號后，利用對講機通知巡邏保安員立刻前往火警現(xiàn)場。如屬火警誤報，應通知中央監(jiān)控室復位；如證實火警，應立即通知中央監(jiān)控室啟動報警設施并通知相關人員到場施救，并利用現(xiàn)有設施進行滅火。如火警嚴重，在組織前期撲救的同時向119報警。（2） 中央監(jiān)控室利用消防廣播，引導人群利用消防樓梯向安全地點疏散；使電梯降至首層；切除火災區(qū)域電源，準備啟動應急電源；啟動相關防、排煙風機、消防泵。（3） 管理處主任到現(xiàn)場指揮滅火，管理處其他人員要立即到現(xiàn)場參與滅火，設備值班人員則堅守崗位，隨時聽從指揮。（4） 派人到大樓門口引導消防隊進入火場，指示消防栓位置。B、電梯困人救援規(guī)程：1. 電梯故障，應由電梯工解救被困乘客。2. 轎頂操作放人程序（1） 確認故障電梯號及該電梯所停層數(shù)（如N層），并通知乘客“救援在進行中”。（2） 到停層的上一層（N+1層），用△形鑰匙打開該電梯的廳門。（3） 進入轎廂頂，將“檢修開關”轉(zhuǎn)到“檢修”位置；注意：“檢修開關”未轉(zhuǎn)到“檢修”位置時不得關廳門，以免電梯突然運行。（4） 關上廳門，按“上行”或“下行”按鈕，將電梯轎廂在最近樓層平層。（5） 將“門機開關”打開，用手盤動門機將門推開放人。（6） 放人完畢，將“檢修開關”轉(zhuǎn)回正常位置。注意：此時要保持廳門為打開狀態(tài)。（7） 將“門機開關”復位，關好廳門。3. 機房操作手動放人程序（1） 如轎廂門處于半關閉狀態(tài)，則應先將其完全關閉。（2