【文章內容簡介】 。如果審查未通過，采購人將拒絕其成交候選人資格。. 接受和拒絕任何或所有磋商的權利為維護國家和社會公共利益，采購人保留在授標之前的任何時候接受或拒絕任何投標人中標的權利，且對受影響的投標人不承擔任何責任。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為練濺騙閻。 因不可抗力或中標人不能履約等情形，采購人保留與其他中標候選人簽訂合同的權利。．成交通知書在磋商有效期內，中標人確定后，采購代理機構以書面形式向中標人發(fā)出成交結果通知書。 成交通知書是合同的組成部分。. 簽訂合同 中標人應當自成交通知書發(fā)出起日內，與采購人簽訂合同，無故逾期不簽訂合同，沒收磋商保證金?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴減籩諏戀鄰驂灝。簽訂合同的原則應建立在磋商文件和響應文件的基礎之上，采購人和中標人不得再訂立背離磋商文件和響應文件合同實質性內容的其他協(xié)議。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳。磋商文件、中標人的響應文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。中標人應當按照合同約定履行義務，完成相關服務，不得將成交項目轉讓（轉包）給他人。．履約保證金本項目不需繳納履約保證金。．成交服務費本項目向 中標人 收取代理服務費萬元，中標人在領取中標通知書時一次性繳納全部費用。 服務費可用現(xiàn)金、轉賬、支票支付。.本項目需要落實的政府采購政策鼓勵節(jié)能政策：在技術、服務等指標同等條件下，優(yōu)先采購屬于國家公布的節(jié)能清單中產品。鼓勵環(huán)保政策：在性能、技術、服務等指標同等條件下，優(yōu)先采購國家公布的環(huán)保產品清單中的產品。扶持中小企業(yè)政策：根據(jù)財政部《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財庫〔〕號）規(guī)定，符合條件的中小企業(yè)，享受政府采購扶持政策。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦萵騍潤。扶持監(jiān)獄企業(yè)政策：根據(jù)財庫[]號《財政部司法部關于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關問題的通知》規(guī)定，符合條件的監(jiān)獄企業(yè)，享受政府采購扶持政策。風攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙鯉騏鍔。扶持殘疾人就業(yè)政府采購政策：根據(jù)財政部《關于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫【】號）規(guī)定，符合條件的殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)，殘疾人福利性單位屬于小型、微型企業(yè)的，不重復享受政策。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。監(jiān)獄企業(yè)同時屬于小型、微型企業(yè)的，其享受的價格扣除比例取小微企業(yè)扣除率和監(jiān)獄企業(yè)扣除率中的較大值。第三章 服務需求為全面提升馬連洼地區(qū)城市精細化管理水平，有效改善平房區(qū)社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序、交通秩序、人口管理和安全隱患防范等方面問題，經(jīng)街道研究決定，對肖家河社區(qū)平房區(qū)東王莊和垃圾山實施規(guī)范化物業(yè)管理；進行環(huán)境秩序整治及維護工作和區(qū)域安全維護工作。擬實施：肖家河東王莊和垃圾山物業(yè)管理項目。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉鮭錢驗鎖。一、項目內容街道聘用物業(yè)公司對肖家河東王莊和垃圾山公共區(qū)域和公共設施進行管理和服務，服務內容為：基礎管理、衛(wèi)生保潔、治安巡防、秩序維護、車輛管理、公共設施檢修、居民滿意度七項社會化管理和服務。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。物業(yè)公司服務范圍包括：東王莊現(xiàn)有住戶戶，本地人口人，外來人口人，出租房屋間，村內有個出入口，一條南北道路，東西一條較寬巷道，村內有旱廁處，村內無停車場，現(xiàn)有機動車輛將近輛停在西側空場、村內停放輛、垃圾山周邊停放輛，兩輪電動車 輛、村內有路燈盞，商鋪家、有零散游商，村內東南角有一處遠通公寓，公寓有房屋間、居住人口約人，東王莊周邊情況為：東側：七彩花園；西側：空場、小樹苗；南側：樹林；北側：已拆遷區(qū)域。坡上東南角：垃圾山。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。該項目啟動試運行半年。二、項目要求具體分為七個方面：.基礎管理。肖家河東王莊平房區(qū)物業(yè)居民公約、垃圾山物業(yè)管理等各項公眾制度完善，建立物業(yè)管理檔案；建立健全各項管理制度、各崗位工作標準，并制定具體的落實措施和考核辦法；設立小時客戶服務電話，接受業(yè)主和使用人對物業(yè)管理服務報修、求助、建議、問詢、質疑、投訴等各類信息的收集和反饋，并及時處理（日內）有回訪制度和記錄。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。.環(huán)衛(wèi)保潔。對服務區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生進行分類管理和養(yǎng)護，保持街面整潔，達到設施整潔、垃圾不落地、消殺到位的要求。服務區(qū)域分為兩類：重點區(qū)域和一般區(qū)域，其中重點區(qū)域指服務區(qū)域內三條主要道路沿線和垃圾山區(qū)域，其他區(qū)域列為一般區(qū)域。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。.安全防范。對服務區(qū)域內的社會治安秩序、消防安全、汛期安全、危舊房屋安全、裝修安全等進行排查、管理和服務，對存在重大安全隱患的問題點位，應及時上報相關部門，建立并及時實施應急預案，切實保障服務區(qū)域內的公共安全，降低各類安全事故的發(fā)生率和各類社會治安案件的發(fā)生率。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。.秩序維護。對服務區(qū)域內的私搭亂建、拆墻打洞、無照經(jīng)營、占道經(jīng)營、非法運營、發(fā)放小廣告、游商、黑窩點等進行勸阻、制止和取證，并及時報相關執(zhí)法部門；對因翻建或裝修房屋影響公共安全和公共利益的行為進行勸阻、制止和取證，并及時報有關執(zhí)法部門。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。.交通疏導。在主要出入口和消防通道沿線進行機動車行車和停車引導，確保主要道路行車暢通、停車有序；引導和規(guī)范非機動車整齊停放；對服務區(qū)域內私裝地樁、地鎖等行為進行勸阻、制止和取證，并及時報有關執(zhí)法部門。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。.設施巡查。對公用設施設備進行日常管理和專業(yè)保養(yǎng)，確保公用設施正常運轉，對于依法應由專業(yè)部門負責的做到及時上報；建立完善的標識系統(tǒng)，確保服務區(qū)域內行進有序。癘騏鏨農剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。.居民滿意度。結合《馬連洼街道肖家河東王莊和垃圾山物業(yè)管理項目試行工作考核標準》，定期打分。三、項目采購方式采取競爭性磋商。四、承包方式.項目開標后中標單位與采購方簽訂合同。.中標方一旦中標，未經(jīng)采購方同意不得分包。五、服務期限：自簽訂合同之日起，試運行半年。六、考評機制：街道嚴格按照《馬連洼街道肖家河東王莊和垃圾山物業(yè)管理項目試行工作考核標準》進行考評，安排考核成員對承包單位的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督檢查，制定詳細的考評細則，對達不到管理標準的行為相應的扣除承包費用，對物業(yè)管理不負責任、對街道工作造成嚴重影響的，街道有權無條件終止合同。（具體考核標準見附件）鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。七、其他服務要求：.中標方應按照政府規(guī)定履行企業(yè)義務，為職工繳納相應的保險；接受標的所在行政區(qū)域有關部門的監(jiān)督和管理，并與之密切配合。除完成項目內容包含的日常作業(yè)外，對項目涉及區(qū)域范圍內的突發(fā)性、應急性、重要性環(huán)境問題要積極配合。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。.對合同期間在承包區(qū)域內新增加的與合同中規(guī)定的服務項目，采購方有權要求中標方納入日常承包作業(yè)范圍，新產生的工作費用以此次招標單價進行計算。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結廢擴駑彎。.在合同期限內，因市、區(qū)政府城市管理體制、機制改革等不可預見因素，需要對服務期限進行調整時，中標方需服從采購方的調整需求。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。.中標方應按照甲方要求加強對垃圾山區(qū)域重點安全檢查巡邏,確保垃圾山區(qū)域安全。．中標方應配備至少人以上的消防安全員持證上崗。八、企業(yè)資質要求. 投標人必須滿足《中華人民共和國政府采購法》二十二條之規(guī)定；) 具有獨立承擔民事責任的能力；) 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；) 具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；) 有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；) 參加政府采購活動前三年內，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 . 必須按照中華人民共和國公司法運作，具有法人資格并獨立于采購人和招標代理機構；.投標人須具有物業(yè)管理工作經(jīng)驗；. 本項目不允許聯(lián)合體投標。九．支付方式結合《馬連洼街道肖家河東王莊和垃圾山物業(yè)管理項目試行工作考核標準》，按照實際考核成績，按月支付費用。特此說明。 附件：《馬連洼街道肖家河東王莊和垃圾山物業(yè)管理項目試行工作考核標準》序號標準內容分值評分細則評分基礎管理.肖家河東王莊平房區(qū)物業(yè)使用手冊，肖家河東王莊平房區(qū)物業(yè)居民公約、垃圾山物業(yè)管理等各項公眾制度完善，建立物業(yè)管理檔案。完善，基本完善不完善.建立健全各項管理制度、各崗位工作標準，并制定具體的落實措施和考核辦法。各項制度、標準、措施、辦法齊全，缺一項扣除.公示企業(yè)資質證書、項目負責人照片、物業(yè)服務事項、服務標準等相關信息，提供便民有償服務，公示服務項目及服務標準、收費標準。完善，基本完善，不完善.設立小時客戶服務電話，接受業(yè)主和使用人對物業(yè)管理服務報修、求助、建議、問詢、質疑、投訴等各類信息的收集和反饋，并及時處理（日內）有回訪制度和記錄。符合未設服務電話扣，無處理記錄或回訪記錄口.物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術人員持證上崗；員工統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標志，工作規(guī)范，作風嚴謹。管理人員、專業(yè)技術人員每發(fā)現(xiàn)人無上崗證書扣。著裝及標志符合，不符合.每月公開征集次物業(yè)服務意見，公示整改情況。符合，基本符合，不符合環(huán)衛(wèi)保潔. 肖家河東王莊平房區(qū)和垃圾山主要路面及硬化地面每天清掃不少于次，干凈整潔.路面保潔符合標準，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣對公共區(qū)域墻壁、宣傳欄、平房區(qū)道路等進行保潔，室外標識、宣傳欄等每周擦拭不少于次。符合，未設置專人保潔，室外標識、宣傳欄不整潔，每發(fā)現(xiàn)一處扣.對區(qū)域內主路積水、積雪、落葉及時進行清掃。符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣.建立消殺工作管理制度，視情況開展消殺工作。未定期進行衛(wèi)生消毒滅殺扣小時內清理平房區(qū)內垃圾渣土、大件廢棄物、其他廢棄物品及堆物品及堆物堆料。符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣.垃圾進行分類收集，生活垃圾每天清運不少于次，做到垃圾不落地。符合,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣安全防范．人防到位。主出入口不少于小時立崗執(zhí)勤：按照規(guī)定路線和時間進行巡邏，不少于次，對重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門加強封閉區(qū)管理，及時清理可燃物，進行巡查登記。加強垃圾山安全巡視管理，及時發(fā)現(xiàn)、排除各類安全隱患。符合，每發(fā)生一起可防性案件扣，巡查登記不及時扣分.技防設備專人盯守，良好有效，各項制度、預案上墻。符合制度、預案未上墻扣盯守不到位扣.消防設施完備有效，識別消防關鍵控制點，各項制度、預案上墻，消防通道通暢，每年消防應急演練不少于次。符合，未組織應急演練扣，消防設施不完備扣.建立防汛安全值班、巡查制度，做好防汛安全檢查，協(xié)助疏通排水設施，協(xié)助開展防汛工作。汛期前一周開始至汛期結束，每天堅持安全巡查，發(fā)現(xiàn)排水設施不通暢及時上報符合，未安排專人值班扣，排水不到位扣.制定完備的應急預案手冊，定期對服務人員進行安全防范內容培訓，具有完備的應急指揮體系，應急隊伍保障到位，有效處置突發(fā)事件。符合，無應急手冊扣，未建立應急隊伍扣，應急處置不到位扣.做好防盜、防搶、防煤氣中毒安全知識宣傳，每季度隨社會、社區(qū)安全防范形勢更新宣傳內容，宣傳到戶。符合基本符合不符合.對危舊房屋每日巡查不少于次，發(fā)現(xiàn)嚴重安全隱患，及時報有關部門。符合，每漏報一起扣.對裝修房屋每日巡查不少于次，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修占用公共空間、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益的現(xiàn)象的，應及時勸告制止。拒不改正的，報告有關執(zhí)法部門。符合，每漏報一起扣秩序維護.勸阻制止張貼小廣告，對非法廣告、牌匾、標語、宣傳品、道路障礙及時清除，并在小時內報告有關主管部門。及時報告監(jiān)管部門。符合，基本符合，不符合.對違反規(guī)劃私搭亂建、拆墻打洞、無照經(jīng)營、占道經(jīng)營、非法運營、黑窩點、游商等及時勸阻、制止和取證，拒不配合，小時內報有關執(zhí)法部門。符合，基本符合，不符合交通疏導.主出入口有專人值守，主要出入口車道暢通，無障礙物，車輛通行順暢。無專職人員巡視，每發(fā)現(xiàn)一處扣；主要出入口車道不通暢每發(fā)現(xiàn)一處扣.對出入設定區(qū)域的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。符合，基本符合，不符合.協(xié)助政府部門開展地樁、地鎖等道路障礙物拆除工作并及時制止私自安裝地樁地鎖行為。符合，基本符合，不符合設施巡查.建立公用設施設備檔案（設備臺賬），對公用設施（設備）進行巡視和管理，每日不少于次巡查平房區(qū)內院門、電表箱、架空線、空調室外機、宣傳欄、健身器材、消防器材、井蓋、雨篦子、樹木等，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)隱患小時內上報有關部門，并在現(xiàn)場設置警示標識，做好應急處理措施；操作人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)范及保養(yǎng)規(guī)范，定期巡查；對于依法應由專業(yè)部門負責的，及時編制維修計劃，及時上報符合，未建立臺賬扣，未及時上報扣，未應急處置扣.保障轄區(qū)內公共區(qū)域用水、用電正常使用，配套服務設施設備完好，運轉正常；發(fā)現(xiàn)問題及時上報符合，基本符合，不符合.建立完善的標識、標志系統(tǒng)包括指示標識、疏散標識、警示標識、設備標識等。符合，基本符合，不符合居民滿意度.居民滿意度測評達到滿意標準（按滿意、基本滿意、不滿意劃分）滿意，基本滿意，不滿意總分第四章政府采購合同格式政府采購項目合同項目名稱：肖家河東王莊和垃圾山物業(yè)管理項目委托方：北京市海淀區(qū)人民政府馬連洼街道辦事處（以下簡稱“甲方”）受托方：公司（以下簡稱“乙方”）簽署時間： 年 月 日簽署地點：北京市海淀區(qū)甲 方：北京市海淀區(qū)人民政府馬連洼街道辦事處住 所 地：馬連洼北路號法定