【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)服務合同中約定。　　第三十六條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定；物業(yè)使用人未按約定交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主負連帶交納責任?！　∫芽⒐さ形闯鍪刍蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的房屋，物業(yè)服務費用由建設單位交納。　　物業(yè)服務合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)服務企業(yè)自行提供的服務，不得向業(yè)主收取費用。　　第三十七條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位應當向最終用戶收取費用。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的，代收服務費由委托單位支付，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！　I(yè)經(jīng)營單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務。　　第三十八條 前期物業(yè)服務合同終止或者解除后15日內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房及下列相關資料：　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；　?。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；　?。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　　（四）物業(yè)管理所必需的其他資料?！　〉谌艞l 物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理服務，應當履行下列交接義務：　?。ㄒ唬┮平环諜n案資料和物業(yè)服務用房，實行酬金制的，還應當移交物業(yè)服務期間的財務檔案：　　（二）撤出管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務人員；　　（三）清退預收、代收的有關費用；　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他事項。　　第四十條 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、建設單位之間在物業(yè)管理服務活動中發(fā)生爭議的，可以要求物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解，也可以依法提起民事訴訟或者申請仲裁?！　I(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)對違反本條例的行為，可以向物業(yè)管理行政主管部門及其他有關部門投訴舉報，有關部門應當及時調(diào)查核實，并依法處理。第四章 前期物業(yè)管理　　第四十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！　〉谒氖l 提倡建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理?！　∽≌飿I(yè)出售前，建設單位應當通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)市物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。　　第四十三條 建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定?！　〗ㄔO單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益?！　〉谒氖臈l 建設單位應當將前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約向物業(yè)管理行政主管部門備案。并將其內(nèi)容在銷售場所向物業(yè)買受人公示，予以說明?！　〗ㄔO單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容。物業(yè)買受人在與建設單位簽定買賣合同時，應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約?！　〉谒氖鍡l 本市實行新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管制度。新建住宅物業(yè)保修金實行統(tǒng)一交存，權屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則?！　⌒陆ㄗ≌飿I(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其建設單位應當在物業(yè)竣工驗收合格后，申請不動產(chǎn)權屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例，一次性向市物業(yè)管理行政主管部門設立的保修金專門賬戶交存物業(yè)保修金。長安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)及市轄縣的物業(yè)保證金應當交存到所在地物業(yè)管理行政主管部門設立的專門賬戶?！　〉谒氖鶙l 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔房屋的保修責任。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，不得轉(zhuǎn)讓物業(yè)的共用部位、共用設施設備的所有權和使用權?！　〗ㄔO單位不履行保修義務的，業(yè)主或者業(yè)主委員會可以提出申請，經(jīng)區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門核實后，由物業(yè)服務企業(yè)組織維修，費用從建設單位交存的保修金中支付。　　區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應當在保修金動用后3個工作日內(nèi)書面通知建設單位。建設單位在收到書面通知之日起15日內(nèi)足額補存?！　〉谒氖邨l 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對共用部位、共用設施設備進行查驗。在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，簽訂承接查驗確認書，建設單位并應當向物業(yè)服務企業(yè)移交相關資料?！　〉谒氖藯l 前期物業(yè)管理適用本條例有關物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務質(zhì)量要求的規(guī)定。前期物業(yè)管理費用，由入住的業(yè)主、建設單位按前期物業(yè)服務合同的規(guī)定交納?！　〉谒氖艞l 新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設單位應當按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)建筑面積30萬平方米以下的，按物業(yè)建筑面積的3‰提供，但最低不得少于100平方米；　?。ǘ┪飿I(yè)建筑面積超過30萬平方米的，除按照30萬平方米的3‰提供外，超過部分按1‰的標準提供；　?。ㄈ┚邆渌㈦姷然臼褂霉δ?，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的50％。　　業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑，建筑面積不少于30平方米?！　∥飿I(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，并依法辦理產(chǎn)權登記，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得改變其用途。業(yè)主委員會不得將物業(yè)服務用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用?！　〉谖迨畻l 前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。 　　第五十一條 前期物業(yè)管理階段，有下列情況之一的，建設單位應當依法重新選聘物業(yè)服務企業(yè)，并監(jiān)督服務企業(yè)之間依法交接：　?。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)服務合同到期，首屆業(yè)主大會尚未成立物業(yè)服務企業(yè)不愿再續(xù)簽合同的；　　（二）物業(yè)服務企業(yè)擅自集體撤離小區(qū)的；　?。ㄈ┪飿I(yè)服務企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書的；　　（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五章 物業(yè)的使用與維護　　第五十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守管理規(guī)約和物業(yè)服務合同的約定，愛護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備。　　第五十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：　?。ㄒ唬p壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu)或者房屋外貌；　?。ǘ┧阶哉加谩p壞共用部位、共用設施設備；　?。ㄈ┻`反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃搭建建筑物、構(gòu)筑物；　?。ㄋ模┣终季G地、毀壞花草樹木；　?。ㄎ澹﹣y設攤點、亂停車輛；　　（六）亂倒垃圾、堆放雜物；　?。ㄆ撸┥米栽诮ㄖ铩?gòu)筑物上張貼、涂寫、刻畫；