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正文內(nèi)容

哈爾濱市物業(yè)管理?xiàng)l例(編輯修改稿)

2025-05-15 03:58 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定取得相應(yīng)的技術(shù)職稱證書?! ∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理從業(yè)人員檔案,并報(bào)市物業(yè)行政主管部門備案?! 〉谌粭l 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)當(dāng)通過本市統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺(tái)公開招標(biāo)。但業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)決定采用協(xié)議選聘等其他方式的除外?! 〉谌l 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案。選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理實(shí)績(jī)要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容?! ∵x聘方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?! 〉谌龡l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起二十日內(nèi),持物業(yè)服務(wù)合同到物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)物業(yè)行政主管部門備案?! 〉谌臈l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定: ?。ㄒ唬┳袷赜嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定; ?。ǘ?符合國(guó)家、省、市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范;  (三)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù); ?。ㄋ模┫驑I(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用的方法、要求及注意事項(xiàng); ?。ㄎ澹┫驑I(yè)主大會(huì)進(jìn)行報(bào)告,聽取業(yè)主的意見和建議,改進(jìn)和完善服務(wù)。  第三十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則?! ∑胀ㄗ≌奈飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);別墅等高檔住宅以及寫字樓、酒店、商場(chǎng)等其他非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?! ∥飿I(yè)配套使用的電梯費(fèi)和室內(nèi)停車場(chǎng)(位)的綜合服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)?! ?shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市物業(yè)行政主管部門制定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度,定期向社會(huì)公布,并根據(jù)社會(huì)平均物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同簽訂后,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)決定。  實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人自主協(xié)商后,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。  第三十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用?! ∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。  第三十七條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前九十日,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,決定續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。  物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿,業(yè)主大會(huì)未作出選聘或者續(xù)聘決定,原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織征求專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后,物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)順延至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止。  第三十八條 物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)決定依法提前解除物業(yè)服務(wù)合同的,按照合同約定的內(nèi)容執(zhí)行。合同未約定或約定不明確的,解除合同的一方應(yīng)當(dāng)提前六十日將解除原因等情況書面告知對(duì)方。并向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)物業(yè)行政主管部門以及街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案,同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告十五日?! 〉谌艞l 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),與業(yè)主委員會(huì)辦理退出交接手續(xù),并移交下列資料和財(cái)物: ?。ㄒ唬╊A(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;  (二)全部物業(yè)檔案資料; ?。ㄈ┪飿I(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備用房; ?。ㄋ模┢渌麑儆跇I(yè)主共有的財(cái)物。  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù),同時(shí)移交本條第一款所列的資料、財(cái)物?! 〉谒氖畻l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自終止服務(wù)的,三年內(nèi)不得在本市承接新的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定代表人在三年內(nèi)不得從事物業(yè)管理活動(dòng)?! 〉谒氖粭l 未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)和自行管理的老舊住宅,應(yīng)當(dāng)實(shí)行社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理?! ∩鐓^(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府根據(jù)社區(qū)設(shè)置、物業(yè)規(guī)模等情況組建,報(bào)經(jīng)市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)后成立。  市、區(qū)人民政府對(duì)社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)給予適當(dāng)補(bǔ)貼?! 〉谒氖l 社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常綜合維修等基礎(chǔ)性服務(wù)。  第四十三條 社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市物業(yè)行政主管部門確定,并定期向社會(huì)公布?! 〉谒氖臈l 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,或者經(jīng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,業(yè)主可以自行管理,并接受市、區(qū)、縣(市)物業(yè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督?! ∽孕泄芾淼奈飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)方式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等具體事項(xiàng)由業(yè)主共同協(xié)商確定?! ∽孕泄芾聿坏眠`反有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,損害社會(huì)公共利益,侵害業(yè)主的合法權(quán)益。  第四十五條 業(yè)主大會(huì)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者自行管理的,社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止服務(wù),并按照規(guī)定辦理相關(guān)交接手續(xù)?! 〉谒氖鶙l 未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),或者業(yè)主委員會(huì)發(fā)生半數(shù)以上委員資格終止、任期屆滿未換屆、任期未屆滿提前退出等無(wú)法正常開展工作的情況時(shí),由社區(qū)居委會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé),對(duì)有關(guān)共有和共同管理事項(xiàng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定?! 〉谒氖邨l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在管理區(qū)域?qū)⒎?wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示?! 〉谖逭?物業(yè)的使用和維護(hù)  第四十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:  (一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)等違反房屋安全管理規(guī)定的; ?。ǘ┥米哉加?、損壞或者移動(dòng)
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