【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 際損失”代替約定逾期竣工違約 金；。【爭(zhēng)議解決及管轄條款約定不當(dāng)】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】爭(zhēng)議解決條款及管轄約定不當(dāng)，將可能導(dǎo)致爭(zhēng)議解決 條款無效，或增加訴訟成本，拖延解決糾紛的期限，以及其他相關(guān)的 不利后果?！痉婪洞胧?方式，避免出現(xiàn)兩種方式；，則要明確約定具體仲裁機(jī) 構(gòu)的名稱；，應(yīng)爭(zhēng)取選擇公司所在地法院，或退而 求其次選擇與本合同有連接點(diǎn)的其他中立地法院管轄。第四章 業(yè)務(wù)分包、材料采購(gòu)、設(shè)備租賃【分包工程實(shí)際由自然人掛靠分包單位名義而實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)與 防范】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】在該情形下，分包合同雖然形式合法，但工程實(shí)際由 自然人掛靠分包單位名稱而實(shí)施，由于實(shí)際實(shí)施工程的自然人的資 金、信用及組織能力不佳，甚至可能施工過程中逃逸，將給公司帶來 如下嚴(yán)重的不利風(fēng)險(xiǎn)： 違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)；、工傷賠償款 等，導(dǎo)致民工圍堵、上訪等事項(xiàng)，造成公司損失，影響公司形象?！痉婪洞胧繎?yīng)加強(qiáng)分包管理，應(yīng)加強(qiáng)對(duì) 其背后的自然人的資信審查，盡量選擇誠(chéng)信可靠或有長(zhǎng)期合作關(guān)系的 合作方 ；，在 有效規(guī)避勞資風(fēng)險(xiǎn)的前提下，探索直接組織勞務(wù)等方式?！咀鳛榭偝邪耍D(zhuǎn)包或違法分包】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】，轉(zhuǎn)包、違法分包將導(dǎo)致轉(zhuǎn)包、 分包合同無效，總承包人面臨行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)；，人民法 院可根據(jù)民法通則和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非 法所得；； 面臨被實(shí)際施工人、被欠薪勞動(dòng)者及安全事故受害方起訴要求承擔(dān)連 帶支付責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)；?！痉婪洞胧繎?yīng)建立分包審查機(jī)制，嚴(yán)格審查分包人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 專業(yè)承包資質(zhì)證書或勞務(wù)分包資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證原件，及其資質(zhì)等級(jí)，必要時(shí)到有關(guān)部門核對(duì)其證書的有效性，以保證與具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)和安全生產(chǎn)許可證的分包人簽約。加強(qiáng)對(duì)分包項(xiàng)目的合法 性審查，避免轉(zhuǎn)包、違法分包。如確需分包的，公司應(yīng)在總承包合同 中與發(fā)包人約定可以分包的項(xiàng)目范圍。如總承包合同中未有約定的， 總承包人應(yīng)在分包前取得發(fā)包人的書面同意。如分包前沒有確認(rèn)的， 事后應(yīng)補(bǔ)辦證明文件?！景l(fā)包人指定分包的風(fēng)險(xiǎn)與防范】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】由于指定分包人由工程發(fā)包人（或建設(shè)單位）指定， 將增加公司對(duì)指定分包人的管理難度，公司將面臨由于指定分包人的 原因而向工程發(fā)包人承擔(dān)工程質(zhì)量不合格、竣工逾期等方面的違約責(zé) 任?！痉婪洞胧恐付ǚ职贤瑺?zhēng)取由工程發(fā)包人、公司及分包人三 方簽署，或取得發(fā)包人的書面承諾材料，爭(zhēng)取由公司控制分包工程款 的支付。如較難做到的，應(yīng)約定付款責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)，但公司對(duì)指 定分包人的工程款的支付享有適當(dāng)?shù)闹萍s權(quán)，并享有監(jiān)督管理權(quán)?！卷?xiàng)目部管理人員及其他相關(guān)人員擅自簽約的風(fēng)險(xiǎn)與防范】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】公司項(xiàng)目部管理人員、分包人、實(shí)際施工人等未經(jīng)公 司同意以公司名義對(duì)外簽訂材料采購(gòu)、對(duì)外借款、設(shè)備租賃、勞務(wù)分 包合同等合同，易形成表見代理，公司要承擔(dān)支付材料設(shè)備采購(gòu)款、 周轉(zhuǎn)設(shè)備材料租賃款、勞務(wù)分包工程款，歸還借款以及違約責(zé)任等。【防范措施】應(yīng)加強(qiáng)材料采購(gòu)、設(shè)備租賃等簽約管理， 制項(xiàng)目印章的適用范圍，在刻項(xiàng)目部印章時(shí)，可以在印章上注明該項(xiàng)目部章只用于資料傳遞和內(nèi)部聯(lián)系，不用于對(duì)外簽訂合同，以杜絕該類問題出現(xiàn)；，明確相關(guān)人員授權(quán)，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)人員 監(jiān)管和約束?！静少?gòu)、租賃合同文本陷阱】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】簽訂由供應(yīng)商提供的采購(gòu)、租賃合同文本時(shí)，未能識(shí) 別供應(yīng)商設(shè)置的高額逾期付款違約金、合同爭(zhēng)議管轄法院等陷阱，面 臨可能承擔(dān)巨額違約金、去供應(yīng)商所在地法院訴訟等不利局面。【防范措施】； 的情況下，盡可能爭(zhēng)取到合同的起草權(quán)，條款最好經(jīng)公司法律事務(wù)部 門審查；，則應(yīng)加強(qiáng)審查，特別關(guān)注有 關(guān)違約金、合同爭(zhēng)議管轄等條款?！静牧稀⒃O(shè)備質(zhì)量不合格但不注重保留相關(guān)證據(jù)】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】在供應(yīng)商供應(yīng)的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格時(shí)，直接拒收， 但未保留相關(guān)證據(jù)，甚至連樣品都未保留就解除合同，因此發(fā)生爭(zhēng)議 并引發(fā)訴訟后，公司因不能舉證證明材料設(shè)備質(zhì)量不合格，將面臨承 擔(dān)違約解除合同的不利法律后果的風(fēng)險(xiǎn)?！痉婪洞胧吭诤贤男羞^程中應(yīng)按約定的程序嚴(yán)格審查材料、 設(shè)備的質(zhì)量，對(duì)不合格的材料、設(shè)備應(yīng)做好記錄，保留有效證據(jù)，并 盡可能取得供應(yīng)商的確認(rèn)。如需解除合同，應(yīng)先協(xié)商解除并簽訂書面 協(xié)議，如不能協(xié)商解除的，應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)封存的質(zhì)量不合格的材 料設(shè)備樣品進(jìn)行鑒定，以該鑒定結(jié)論作為依法解除合同的依據(jù)?！炯坠┎牧涎诱`或質(zhì)量不合格】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】因甲供材料拖延而延誤工期，或因甲供材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程不合格，如果未做好甲供材料管理，不能證明工期延誤或質(zhì) 量不合格的責(zé)任在于發(fā)包人，公司將承擔(dān)依據(jù)合同約定向發(fā)包人承擔(dān) 逾期竣工違約金或工程質(zhì)量的違約責(zé)任?！痉婪洞胧恳崆跋虬l(fā)包人報(bào)送甲供材材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃并辦理簽 收手續(xù)，要求發(fā)包人據(jù)此提供材料。甲供材料到達(dá)工地時(shí)，應(yīng)要求發(fā) 包人有關(guān)人員共同參與驗(yàn)收，并辦理書面交接手續(xù)。對(duì)質(zhì)量不符的， 應(yīng)拒收，雙方書面確認(rèn)；對(duì)數(shù)量不符或拖延提供的，應(yīng)及時(shí)書面函告 發(fā)包人，并保留好相關(guān)證據(jù)材料?！咀赓U的機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料發(fā)生丟失、毀損】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】在承租期間對(duì)機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料管理不善，造成機(jī) 械、周轉(zhuǎn)材料丟失、毀損，而向出租單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和租金 繼續(xù)計(jì)取的損失?！痉婪洞胧?、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)做好登記工作，并制定 保管、看護(hù)制度，安排專人負(fù)責(zé)，避免出現(xiàn)丟失、毀損的情況； 簽訂租賃合同時(shí)，明確約定出現(xiàn)標(biāo)的丟失、毀損時(shí)，相關(guān)租賃費(fèi)在承 租人通知后即停止計(jì)?。?、毀損，應(yīng)立即書面函告出 租方，停算租金，及時(shí)止損，避免租金仍持續(xù)計(jì)取造成更大的損失?！咀赓U起重設(shè)備等特種機(jī)械帶來的風(fēng)險(xiǎn)】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】因承租使用沒有在登記部門進(jìn)行使用登記的、沒有完 整安全技術(shù)檔案的、或監(jiān)督檢驗(yàn)、定期檢驗(yàn)不合格的起重等特種機(jī)械 而被質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門罰款，并承擔(dān)因此可能引發(fā)的安全事故責(zé)任?！痉婪洞胧吭诤炗喿赓U合同時(shí)要嚴(yán)格審查起重機(jī)械是否系具有相應(yīng)許可資質(zhì)的單位制造，是否在登記部門進(jìn)行使用登記，是否有完 整的安全技術(shù)檔案，是否經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)或者定期檢驗(yàn)合格，租賃公司或 安裝公司是否具備相應(yīng)的起重機(jī)械安裝、改造、維修許可資質(zhì)，并加 強(qiáng)租賃合同條款的審查。【租賃的機(jī)械設(shè)備質(zhì)量處理及維修問題】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】從租賃公司租賃的機(jī)械設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要維修 或?qū)е掳踩鹿?，引發(fā)停工、窩工等，進(jìn)而造成工期延誤，公司可能 承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任；或租賃合同未約定租賃期間的維修義務(wù)主 體，出租人不履行維修義務(wù)，公司為保證正常使用予以維修，但出租 人可能拒絕承擔(dān)維修費(fèi)?！痉婪洞胧?負(fù)責(zé)維修，并約定合理維修期限，以及機(jī)械設(shè)備不能正常使用期間造 成的損失由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任；，應(yīng)及時(shí)完整保存 因租賃的機(jī)械設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題而停工、窩工及安全事故的相關(guān)證據(jù) 材料。第五章 項(xiàng)目施工【由于發(fā)包人原因未能按約定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，或應(yīng)發(fā)包人要求提 前進(jìn)場(chǎng)】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】由于發(fā)包人諸如未能及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)或現(xiàn)場(chǎng)不具備 施工條件等原因，致使公司不能按約定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)是： 開工日期的延后，存在工期延誤風(fēng)險(xiǎn)；； 分包商索賠的風(fēng)險(xiǎn)。在不具備施工條件的情況下，應(yīng)發(fā)包人要求提前進(jìn)場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)有：；，被追究刑事責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)；，導(dǎo)致已投入成本索賠困難的風(fēng)險(xiǎn)?！痉婪洞胧坑捎诎l(fā)包人原因?qū)е聼o法按約進(jìn)場(chǎng)時(shí)，公司應(yīng)采取 下列措施并保存相關(guān)證據(jù)： 期；，要求確認(rèn)工期順延和索賠； 進(jìn)場(chǎng)施工通知單，明確開工日期；4. 采取協(xié)商、制作會(huì)議紀(jì)要并簽 字、發(fā)函等方式解決實(shí)際開工日期問題。發(fā)包人在不具備施工條件的情況下要求提前進(jìn)場(chǎng)的，應(yīng)采取如下 措施：，施工條件具備后方進(jìn)場(chǎng)；2. 如 提前進(jìn)場(chǎng)須與發(fā)包人簽訂協(xié)議，明確條件； 3. 如發(fā)包人遲遲無法完 善相關(guān)手續(xù)，果斷停工以止損；、發(fā)函；， 要保留好相關(guān)依據(jù)，及時(shí)進(jìn)行工期簽證或在約定的期限內(nèi)索賠。【由于甲供料延誤、設(shè)計(jì)方案延誤、甲方直接分包隊(duì)伍施工 組織不正常等發(fā)包人原因?qū)е峦９ぁ俊撅L(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】由于甲供料延誤、設(shè)計(jì)方案延誤、甲方直接分包隊(duì)伍施工組織不正常等發(fā)包人原因?qū)е峦９さ?，公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)有： 包人向公司主張工期延誤違約金的風(fēng)險(xiǎn)；、窩工損失索賠風(fēng)險(xiǎn)?！痉婪洞胧浚⒋_認(rèn)工期順延和經(jīng)濟(jì)損失， 要求發(fā)包人簽發(fā)正式的工程聯(lián)系單、停工通知等材料； 導(dǎo)致?lián)p失及計(jì)算的相關(guān)依據(jù)和材料，在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行工期索 賠； ，督促發(fā)包人簽發(fā)正式的工程聯(lián)系單或恢復(fù)施工 通知等材料；、制作會(huì)議紀(jì)要并簽字、發(fā)函等方式解決相 關(guān)問題，并保留證據(jù)。【因設(shè)計(jì)變更或特定情況導(dǎo)致工程量變化或工期順延，但未 及時(shí)簽證】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】因設(shè)計(jì)變更或特定情況導(dǎo)致工程量變化和工期順延， 如公司未能及時(shí)簽證或索賠，將導(dǎo)致如下風(fēng)險(xiǎn)： 工程量或費(fèi)用無法得到確認(rèn)，造成損失的風(fēng)險(xiǎn)；2. 公司的窩工損失 索賠不能的風(fēng)險(xiǎn)；?！痉婪洞胧繎?yīng)采取如下措施防范上述風(fēng)險(xiǎn)： 設(shè)計(jì)變更單、工程聯(lián)系單等簽證方式，在取得簽證后再行施工； 發(fā)包人未簽發(fā)簽證，應(yīng)及時(shí)制作簽證單并要求發(fā)包人確認(rèn)； 取得簽證但已開始施工，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)簽證，或采取發(fā)函、積極協(xié)商并 制作會(huì)議紀(jì)要等方式保留相應(yīng)證據(jù)；，應(yīng)及時(shí)向 發(fā)包人施壓，甚至停工，直到完成簽證；、具體， 事實(shí)依據(jù)表述充分，合同條款援引明確，既要有價(jià)款請(qǐng)求，又要有工期順延請(qǐng)求?！竞炞C上簽字的發(fā)包人代表沒有簽字資格或明確授權(quán)】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】簽證單應(yīng)由發(fā)包人的授權(quán)代表簽章確認(rèn)，合同對(duì)簽證 單有特別要求的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的要求制作和確認(rèn)，否則， 簽證單的有效性將存在問題，如發(fā)包人不予認(rèn)可，則容易引起糾紛， 甚至最終導(dǎo)致公司無法依據(jù)簽證單進(jìn)行結(jié)算的風(fēng)險(xiǎn)?！痉婪洞胧繎?yīng)高度關(guān)注簽證單的有效性，確保簽證在形式和內(nèi) 容上符合法律規(guī)定和合同約定。，應(yīng)當(dāng)由雙方書面確 認(rèn)的授權(quán)代表進(jìn)行；，應(yīng)及時(shí) 要求發(fā)包人蓋章確認(rèn)或由有權(quán)代表補(bǔ)簽；、監(jiān)理簽字 等方式對(duì)簽證單的有效性進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)； 授權(quán)身份的材料，例如該簽字人曾在該工程其他合同、文件、會(huì)議紀(jì) 要上簽字，以印證其身份和代表性。【相關(guān)重要會(huì)議雖有記錄但未形成會(huì)議紀(jì)要或與會(huì)人未簽名】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】各方召開的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)等重要會(huì)議，雖有記錄但未形 成會(huì)議紀(jì)要或與會(huì)人未簽