【正文】 的送達(dá)及簽收工作。明確交接資料清單，并辦理書(shū)面交接手續(xù)?！景l(fā)包人為拖延結(jié)算和付款，不及時(shí)組織竣工驗(yàn)收】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】發(fā)包人為達(dá)到拖延結(jié)算和付款的目的，在公司提交竣 工報(bào)告后遲遲不及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，可能導(dǎo)致被視為工期延誤、結(jié)算 依據(jù)缺乏、額外投入工程保管費(fèi)用等風(fēng)險(xiǎn)。【防范措施】針對(duì)發(fā)包人拖延驗(yàn)收和結(jié)算，公司應(yīng)采取如下應(yīng)對(duì) 措施：，編制完整竣工驗(yàn)收資料和 報(bào)告，按約提交發(fā)包人，保留好送達(dá)憑證；， 并告知拖延驗(yàn)收的后果；，必須高度重視，果斷 采取法律措施，以規(guī)避工期違約等風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響公司優(yōu)先受嘗權(quán)的 行使（完工后六個(gè)月內(nèi)）。【竣工驗(yàn)收后，未及時(shí)和規(guī)范地辦理工程移交手續(xù)】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后，如不及時(shí)和規(guī)范地辦理工程移 交手續(xù)，將導(dǎo)致額外承擔(dān)工程保管責(zé)任，甚至承擔(dān)違約責(zé)任?！痉婪洞胧靠⒐を?yàn)收一旦通過(guò)，應(yīng)及時(shí)辦理工程移交手續(xù)，撤 出項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，終止工程保管義務(wù)。 手續(xù)；，應(yīng)發(fā)書(shū)面督促通知，或就繼續(xù)代為 保管工程簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或及時(shí)辦理索賠手續(xù)； 權(quán)利而主動(dòng)采取的不向發(fā)包人移交的措施，須仔細(xì)分析合同條款，完 善相關(guān)材料，視時(shí)機(jī)向發(fā)包人移交，以免承擔(dān)責(zé)任，對(duì)發(fā)包人的違約 行為應(yīng)及時(shí)采取其他措施維護(hù)自身權(quán)利。第七章 工程結(jié)算【不及時(shí)向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】未按照合同約定及時(shí)向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告，將 帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)有：導(dǎo)致拖延辦理工程結(jié)算，無(wú)法按約及時(shí)清收工程尾款， 無(wú)法向發(fā)包人主張期間的違約責(zé)任。【防范措施】1. 應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的日期，采取有效送達(dá)方 式向發(fā)包人及時(shí)提交結(jié)算報(bào)告及資料，并保留簽收記錄； 施工過(guò)程中做好結(jié)算資料的收集和準(zhǔn)備工作，以及時(shí)做好總體結(jié)算?！咎峤坏墓こ探Y(jié)算資料不完整或有錯(cuò)誤】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】提交的工程結(jié)算資料不完整或存在錯(cuò)誤，將導(dǎo)致工程 結(jié)算不能順利完成，發(fā)包人還可能以之為借口，故意拖延辦理結(jié)算?！痉婪洞胧繎?yīng)嚴(yán)格按照合同的約定編制完整的結(jié)算報(bào)告，相關(guān) 結(jié)算資料（如施工合同、招投標(biāo)文件、圖紙會(huì)審記錄、開(kāi)、竣工報(bào)告 及工期順延資料、施工組織方案、設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單；簽證單、 相關(guān)會(huì)議紀(jì)要、通知、指令、往來(lái)函件、洽商記錄等、索賠材料、甲 供材料、竣工驗(yàn)收、竣工圖紙、結(jié)算書(shū)等），應(yīng)做到全面、詳實(shí)、準(zhǔn) 確，編制成冊(cè)，并有效送達(dá)發(fā)包人，保留簽收材料?！景l(fā)包人收到結(jié)算報(bào)告后，拖延辦理造價(jià)審核】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】發(fā)包人收到結(jié)算報(bào)告后，不及時(shí)辦理審核或委托審價(jià)， 將造成工程結(jié)算被拖延辦理，從而影響工程尾款的清收，甚至導(dǎo)致錯(cuò) 失結(jié)算、收款良機(jī)，工程款最終無(wú)法收回的嚴(yán)重后果?！痉婪洞胧亢酥薪闄C(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通、核對(duì)；；，開(kāi)展法律評(píng)估，適時(shí)果斷啟動(dòng)法律程序?！拘姓徲?jì)結(jié)論被作為工程結(jié)算值】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】對(duì)政府和國(guó)有投資項(xiàng)目，發(fā)包人往往有意或無(wú)意地將 項(xiàng)目行政審計(jì)和工程結(jié)算混為一談，把項(xiàng)目行政審計(jì)結(jié)論直接作為工 程值，以規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)，從而影響公司應(yīng)得工程價(jià)款權(quán)利的實(shí)現(xiàn)?！痉婪洞胧?算值；，向發(fā)包人闡 明行政審計(jì)和工程結(jié)算的區(qū)別，要求按合同約定條款辦理工程結(jié)算；，積極收集相關(guān)材 料，援引“逾期不答復(fù)，視為認(rèn)可”等約定進(jìn)行處理?！景l(fā)包人已構(gòu)成“逾期不結(jié)算視為認(rèn)可”的條件，但因自身 不當(dāng)行為又被推翻】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】在施工合同已約定“發(fā)包人逾期不答復(fù)視為認(rèn)可結(jié)算 文件”的情況下，如果發(fā)包人收到公司提交的結(jié)算報(bào)告后在約定期限 內(nèi)未給予答復(fù)，則視為公司提交的結(jié)算值已被發(fā)包人認(rèn)可。但如果之 后繼續(xù)和發(fā)包人協(xié)商結(jié)算事宜，則可能被認(rèn)定為雙方以實(shí)際行動(dòng)表示 已提交的結(jié)算文件不視為被認(rèn)可，結(jié)算繼續(xù)進(jìn)行?！痉婪洞胧咳舭l(fā)包人逾期未答復(fù)，則公司不應(yīng)再與發(fā)包人繼續(xù) 協(xié)商辦理結(jié)算，而應(yīng)函告發(fā)包人，結(jié)算值為公司提交結(jié)算書(shū)中載明的 金額，并直接要求支付工程款?！緹o(wú)法行使法定的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】下列情形都有可能造成無(wú)法在竣工之日起 6 個(gè)月內(nèi)（或約定的竣工之日起 6 個(gè)月內(nèi)）行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，導(dǎo)致權(quán) 利喪失：；，或發(fā)包人拖延的 原因，導(dǎo)致結(jié)算被延期?！痉婪洞胧?，約定的結(jié)算期限加上付 款期限應(yīng)少于 6 個(gè)月；， 確?？⒐ず蠹皶r(shí)提交竣工結(jié)算報(bào)告；在法定期限內(nèi)及時(shí)啟動(dòng)法律 程序，主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。第八章 工程保修【質(zhì)保金返還時(shí)間與工程保修期限相混淆，造成質(zhì)保金返還 爭(zhēng)議】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】質(zhì)保金返還時(shí)間與工程保修期限是兩個(gè)不同的概念。 如果在合同中約定質(zhì)保金待保修期滿返還，由于不同類別工程的法定 最低保修期不同，將造成質(zhì)保金返還爭(zhēng)議，影響質(zhì)保金的正常回收?！痉婪洞胧繎?yīng)在合同中將質(zhì)保金返還時(shí)間與工程保修期限予以 區(qū)分約定，并約定質(zhì)保金的明確返還時(shí)間，如：竣工驗(yàn)收合格滿年 后的日內(nèi)一次性返還（或分期按比例返還）。如果可能，可協(xié)商采 取提供質(zhì)保金銀行保函的方式，提前收回質(zhì)保金?！究⒐と战缍ú磺?，造成保修期計(jì)算爭(zhēng)議】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】現(xiàn)實(shí)中的施工合同往往約定保修期自竣工驗(yàn)收合格報(bào) 告簽署或頒發(fā)竣工驗(yàn)收證書(shū)之日起結(jié)算。但是如果發(fā)包人拖延辦理竣 工驗(yàn)收，將導(dǎo)致保修期起算日期延后，事實(shí)上延長(zhǎng)了保修期。有的發(fā) 包人長(zhǎng)期不予辦理竣工驗(yàn)收，甚至擅自投入使用，使保修期的起算點(diǎn) 難以界定，不僅容易造成保修爭(zhēng)議，還可能影響質(zhì)保金的按期回收?！痉婪洞胧吭陉P(guān)于竣工驗(yàn)收的專用條款中，最好直接約定按現(xiàn) 行《建設(shè)工程施工合同》示范文本《通用條款》第 款辦理，即 以承包方遞交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告日期為實(shí)際竣工日。過(guò)程中須保留提交竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、發(fā)包人接收工程等簽收資料。對(duì)發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收而 直接擅自投入使用工程的，應(yīng)做好相關(guān)證據(jù)的收集和保存書(shū)面證據(jù)。 采取相關(guān)措施后，如發(fā)包人拖延進(jìn)行竣工驗(yàn)收，則承包方實(shí)際遞交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日、發(fā)包人擅自投入使用之日為竣工日，也即是保修期的起算之日。【關(guān)于到場(chǎng)維修的期限約定過(guò)短】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】實(shí)踐中施工合同一般都對(duì)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，到場(chǎng)維修 的期限有約定，比如：保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，承包方應(yīng)在接到通知 后 X 天（甚至 X 小時(shí)）內(nèi)到場(chǎng)維修，否則，業(yè)主有權(quán)自行維修（或委 托其他單位維修）。如果關(guān)于到場(chǎng)維修的期限約定過(guò)短，公司可能受 路途、組織等因素影響無(wú)法在操作過(guò)程中做到，而業(yè)主一旦自行維修（或委托其他單位維修），公司將無(wú)法有效控制，可能發(fā)生高額費(fèi)用， 并要求在質(zhì)保金中扣除或向公司主張?！痉婪洞胧?、內(nèi)部組織管理、資源調(diào)派 等因素，合理約定到場(chǎng)維修的期限； 理工程質(zhì)量報(bào)修事宜，減少響應(yīng)時(shí)間； 維修的，應(yīng)做好與發(fā)包人的協(xié)調(diào)溝通，取得其同意延期到場(chǎng)的證據(jù)?！颈Ｐ薰芾聿涣?，屢修不好，或維修后記載不明，導(dǎo)致額外 損失】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】保修管理不力，發(fā)生保修事項(xiàng)后，不重視保修工作， 屢修不好，影響業(yè)主的正常使用（工業(yè)項(xiàng)目，影響業(yè)主生產(chǎn)；房地產(chǎn) 項(xiàng)目，影響正常居住或辦公），甚至可能引發(fā)一系列不利后果。有的 雖然已履行了維修義務(wù)，但沒(méi)有組織驗(yàn)收并留存保修記錄，導(dǎo)致無(wú)法 有效證明已履行了保修義務(wù)。如果產(chǎn)權(quán)人提出索賠，將給公司帶來(lái)額 外經(jīng)濟(jì)損失，甚至影響公司的社會(huì)形象和市場(chǎng)美譽(yù)度?！痉婪洞胧?，減少潛在的質(zhì)量缺陷；，為日后的保修工作提供資料和技術(shù) 支撐；，及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患； 書(shū)面記載，組織雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，并保留書(shū)面驗(yàn)收、交接證據(jù)?！緲I(yè)主主體資格消滅導(dǎo)致質(zhì)保金無(wú)法收回】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】質(zhì)保金返還時(shí)間到期后，業(yè)主主體資格消滅，公司面 臨質(zhì)保金無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)?！痉婪洞胧?，關(guān)注業(yè)主動(dòng)向，獲 悉業(yè)主將清算注銷的信息后，盡快協(xié)調(diào)催收，確保在其注銷前將質(zhì)保 金回收或要求其提供相應(yīng)的擔(dān)?；蛉〉们袑?shí)有效的債務(wù)轉(zhuǎn)移確認(rèn)材 料；，應(yīng)盡快采取措施，前往工商管理部門 查詢其清算情況，根據(jù)《公司法》等法律規(guī)定，視情況及時(shí)起訴清算 組成員、股東等。第九章 糾紛處理【不及時(shí)主張債權(quán)】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】不及時(shí)主張債權(quán)且持續(xù)超過(guò)兩年，將導(dǎo)致債權(quán)超過(guò)訴 訟時(shí)效，并因此喪失債權(quán)清收的勝訴權(quán)。【防范措施】1. 平時(shí)加強(qiáng)債權(quán)的核對(duì)、函證等確權(quán)工作； 權(quán)屆清償日起兩年內(nèi)及時(shí)通過(guò)有效途徑（專人送達(dá)經(jīng)債務(wù)人簽章、快 遞送達(dá)并收集送達(dá)記錄、公證送達(dá)等）向債務(wù)人主張債權(quán)等方式向建 設(shè)單位主張支付；，應(yīng)至少每?jī)赡陜?nèi)向債務(wù)人主 張支付一次；?！静扇》墒侄谓鉀Q爭(zhēng)議，但證據(jù)不足或不利】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】采取提起訴訟或申請(qǐng)仲裁等法律手段解決爭(zhēng)議，但如 果證據(jù)材料不足，甚至證據(jù)對(duì)己方不利，將導(dǎo)致敗訴或不能完全實(shí)現(xiàn) 訴訟目的的風(fēng)險(xiǎn)?！痉婪洞胧考訌?qiáng)日常檔案管理，合同、賬務(wù)等相關(guān)管理部 門切實(shí)履職，做到過(guò)程資料完整、有效；在訴訟或仲裁前，充分 聽(tīng)取專業(yè)律師或公司法律事務(wù)部專業(yè)人員的意見(jiàn)，配合做好證據(jù)收集 和整理工作；根據(jù)法律專業(yè)人員意見(jiàn)，對(duì)需補(bǔ)強(qiáng)和補(bǔ)充完善的材 料，及時(shí)與有關(guān)單位協(xié)調(diào)，注重策略和技巧，共同配合做好證據(jù)組織 工作?！咀C據(jù)資料組織不力導(dǎo)致訴訟過(guò)程中逾期舉證】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】公司提起訴訟或應(yīng)訴（仲裁）的案件，如果因證據(jù)資 料組織不力導(dǎo)致在法院確定的舉證期限內(nèi)未完成舉證，且未及時(shí)申請(qǐng)延期舉證，將帶來(lái)公司逾期提交的證據(jù)不被法院質(zhì)證和訴訟請(qǐng)求不能得到支持的風(fēng)險(xiǎn)，公司合法權(quán)益得不到維護(hù)。【防范措施】，公司相關(guān)單位、部門要全力配合證 據(jù)組織工作，確保在舉證期限內(nèi)向法院提交證據(jù)； 提供證據(jù)確有困難，應(yīng)提前告知公司法律事務(wù)部，以便于在舉證期限 屆滿前向法院申請(qǐng)延期舉證?！驹V訟過(guò)程中對(duì)司法鑒定程序配合不力導(dǎo)致敗訴】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】對(duì)某些特定案件，如工程未辦理結(jié)算的情況下訴請(qǐng)支 付工程欠款，為支持公司訴訟請(qǐng)求，將不得不被迫申請(qǐng)司法鑒定。但 如果對(duì)司法鑒定程序配合不力，比如不及時(shí)提出司法鑒定申請(qǐng)、不及 時(shí)應(yīng)司法鑒定機(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)資料、不及時(shí)交納鑒定費(fèi)用、不及時(shí) 對(duì)司法鑒定結(jié)論的初稿提出意見(jiàn)等，都將導(dǎo)致敗訴的風(fēng)險(xiǎn)?！痉婪洞胧?下，及時(shí)提出司法鑒定申請(qǐng)；，及時(shí)交 納鑒定費(fèi)用并提供鑒定所需的相關(guān)資料； 初稿后，應(yīng)及時(shí)組織專業(yè)人員進(jìn)行討論和研究，并及時(shí)向法院和鑒定 機(jī)構(gòu)提交書(shū)面意見(jiàn)或異議； 、鑒定結(jié) 論明顯不能成立等情況，依法及時(shí)向法院提出異議，必要時(shí)申請(qǐng)重新 鑒定。