【文章內(nèi)容簡介】 進(jìn)行評審。項目發(fā)展部負(fù)責(zé)對專業(yè)評審機(jī)構(gòu)考察、洽談、監(jiān)督和評價。第十四條 設(shè)計工作計劃在項目設(shè)計委托和設(shè)計報批前，項目發(fā)展部和項目部共同協(xié)商擬訂《項目前期工作計劃》 。 《項目前期工作計劃》應(yīng)包括各階段工作的起止時間、責(zé)任人、工作成果和效果評價等內(nèi)容。 《項目前期工作計劃》應(yīng)充分考慮到項目前期手續(xù)可能導(dǎo)致的時間延遲和公司確定的開工時間，必須留足施工圖會審的時間，嚴(yán)防倉促開工。 《項目前期工作計劃》是對項目發(fā)展部和項目部及相關(guān)人員進(jìn)行績效考核的依據(jù)。第十五條 獎懲措施項目發(fā)展部在委托供方的過程中，有嚴(yán)重工作失誤的，分別給予直接責(zé)任人（專業(yè)工程師）和主控部門負(fù)責(zé)人 100～500 元的處罰。徇私舞弊、收受賄賂的，一經(jīng)查實，公司將給予 1～3 倍罰款、開除處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，公司有權(quán)追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。參與設(shè)計評審的人員對設(shè)計提出創(chuàng)新建議或重大設(shè)計改進(jìn)意見的，一經(jīng)采納，公司給予100～500 元的獎勵。未按《項目前期工作計劃》完成各階段工作致使影響項目總體進(jìn)度的，開工時間每延遲一天分別給予項目發(fā)展部經(jīng)理和項目經(jīng)理 20 元/天的罰款。延遲時間超過一個月的，公司可給予撤職處理。第十六條 本辦法由公司總經(jīng)理辦公會負(fù)責(zé)解釋，修改時亦同。第十七條 本辦法自頒布之日起施行。設(shè)計評審要點編號：TSFCPM02項目名稱 設(shè)計階段設(shè)計單位 設(shè)計負(fù)責(zé)人設(shè)計評審要點序號 評審要點 計劃時間 評審結(jié)果1234567891011121314151617181920編 制 審 批注：本表可附頁；評審前項目發(fā)展部提前 2 日填制本表并經(jīng)副總經(jīng)理審核確認(rèn)。施工圖會審與技術(shù)交底管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對施工圖的管理，提高施工圖會審質(zhì)量，規(guī)范技術(shù)交底程序，減少因設(shè)計變更而導(dǎo)致的項目進(jìn)度延遲和工程造價增加，制定本辦法。第二條 本辦法適用于公司所有工程圖紙的施工圖會審和技術(shù)交底。第二章 施工圖管理第三條 施工圖管理是房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理中的重要環(huán)節(jié)。規(guī)范化的施工圖管理是工程施工管理、竣工結(jié)算的基礎(chǔ)，也是工程竣工驗收后物業(yè)管理工作的必需。第四條 施工圖紙管理內(nèi)容（一）接到設(shè)計單位送來的圖紙應(yīng)立即進(jìn)行整理、編號和分發(fā)。（二）完整的施工圖應(yīng)包括總圖及總說明、總目錄、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖（給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、設(shè)備安裝等） 、電氣圖（配電、照明、綜合布線、自動報警、安防等） 、室內(nèi)裝飾圖、標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖、設(shè)計說明書等。（三）施工圖紙的數(shù)量應(yīng)在 20 套，包括精裝本 4 套，平裝 16 套。第五條 施工圖紙的管理程序（一） 圖紙的整理收到圖紙后，項目發(fā)展部建筑師核對其套數(shù)、頁數(shù)、種類，并按用途進(jìn)行分類、編號、登記。（二） 圖紙的分發(fā)申報開工證及進(jìn)行工程招標(biāo)、消防報審、設(shè)計審查各一套。公司存檔 2 套。主管副總經(jīng)理 1 套。項目發(fā)展部、計劃經(jīng)營部各 1 套。項目部 2 套。施工單位 2 套（為其保留 1 套作為繪制竣工圖使用） 。監(jiān)理公司 1 套。（三）分發(fā)登記項目發(fā)展部建筑師負(fù)責(zé)記錄分發(fā)時間、領(lǐng)取人單位、姓名、數(shù)量。（四）圖紙的保管領(lǐng)用單位和個人應(yīng)妥善保管圖紙，防止圖紙損毀和遺失。遺失圖紙的，保管人負(fù)責(zé)賠償。（五）圖紙的收回、作廢對因設(shè)計變更而作廢的圖紙項目發(fā)展部建筑師應(yīng)及時收回、登記，并加蓋作廢章。第六條 竣工圖紙的管理（一）工程竣工驗收后一般在 30 天內(nèi)應(yīng)完成竣工圖。（二）竣工圖由施工單位負(fù)責(zé)繪制，一般應(yīng)繪制四套，并交一套由公司存檔備案。在繪制竣工圖時，一般少量的局部變更可在原圖上更改或在圖上增畫大樣圖或部分更改圖；對改動較大的部分要重新繪制。（三）竣工圖繪制完成后由監(jiān)理公司審核并加蓋審核章。第三章 施工圖（內(nèi)部）會審和報批第七條 施工圖（內(nèi)部）會審由項目發(fā)展部組織，并邀請公司相關(guān)部門和人員參加。第八條 施工圖（內(nèi)部）會審程序（一）設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計交底；（二）參加會審的人員在規(guī)定的時間內(nèi)熟悉、學(xué)習(xí)圖紙，提出改進(jìn)建議；（三）項目發(fā)展部組織會審人員匯總意見；（四）設(shè)計單位進(jìn)行答疑；（五）項目發(fā)展部向設(shè)計單位提出書面的《設(shè)計改進(jìn)要求》 ；（六）項目發(fā)展部建筑師督促設(shè)計單位在規(guī)定時間內(nèi)完成設(shè)計修改；（七）項目發(fā)展部組織會審人員進(jìn)行二次會審（設(shè)計單位參加） ；（八）設(shè)計單位在規(guī)定時間內(nèi)完成設(shè)計修改；（九）項目發(fā)展部報請營銷中心經(jīng)理、項目經(jīng)理和總經(jīng)理確認(rèn)。在施工圖會審期間，已經(jīng)確定施工單位、監(jiān)理單位的，項目發(fā)展部應(yīng)邀請施工單位、監(jiān)理單位參與會審。第九條 圖紙會審的內(nèi)容（一）施工圖設(shè)計是否符合設(shè)計委托書中功能、標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)造、規(guī)模、經(jīng)濟(jì)等方面的要求。（二）與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、方案對照，是否有不符之處。（三）圖紙本身是否存在錯、漏、碰、缺和不符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的地方。（四）配套工程是否完善。（五）圖紙設(shè)計中采用的新技術(shù)、新工藝、新材料、構(gòu)配件的設(shè)備有無實施性困難。第十條 施工圖是對建筑物、設(shè)備、管線、園藝軟、硬質(zhì)景觀等工程對象物的尺寸、布置、選用材料、構(gòu)造、相互關(guān)系、施工及安裝質(zhì)量要求的詳細(xì)圖紙和說明，是指導(dǎo)施工的直接依據(jù)，從而也是設(shè)計階段質(zhì)量控制的一個重點。對施工圖的審核，應(yīng)注重于反映使用功能及質(zhì)量要求是否得到滿足。圖紙會審一般是按圖紙種類應(yīng)先總圖，再基本圖紙，最后是詳圖；按專業(yè)分，應(yīng)先建筑、再結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣圖，最后是室內(nèi)裝飾圖。（一）總平圖的審核，側(cè)重于： 是否符合城市規(guī)劃方面的要求。如工程項目占地面積及面積界限、建筑紅線、建筑層數(shù)及高度、立面造型及與所在地區(qū)的環(huán)境協(xié)調(diào)等。 工程建設(shè)對象本身是否符合法定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如對安全、防火、衛(wèi)生、防震、三廢治理等方面是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 有關(guān)專業(yè)工程設(shè)計的審核，如對供水、排水、供熱、供煤氣、交通道路、通訊等專業(yè)工程的設(shè)計，應(yīng)主要審核是否與工程所在地區(qū)的各項公共設(shè)施相協(xié)調(diào)與銜接等。（二） 建筑施工圖。簡稱“建施” 。主要應(yīng)審核房間、尺寸及布置情況、門窗及內(nèi)外裝修、材料選用、建筑功能是否滿足要求等。例如，建筑外立面是否符合整體風(fēng)格，施工難易程度如何，有沒有更好的方案；主力戶型，非主力戶型的比例，在小區(qū)的位置是否合理；每一戶型設(shè)計是否合理，創(chuàng)新點是什么，改進(jìn)建議；每一戶型各方間面積、組合是否合理，是否做到了“三分離。 ”衛(wèi)生間、廚房、采光、通風(fēng)如何、怎樣改進(jìn)；裝飾材料規(guī)格與戶型設(shè)計尺寸的匹配性；對單元門、分戶門、房間門尺寸，材質(zhì)的評價；外窗面積、材質(zhì)是否滿足采光、隔單要求；廚房與餐廳的布置是否合理，中、西廚房是否分開，是否便于排風(fēng)；錯層、復(fù)式的高度、安全性評價；屋頂保溫、隔熱層設(shè)計的合理性評價。（三） 結(jié)構(gòu)施工圖。簡稱“結(jié)施。 ”主要應(yīng)審核設(shè)計構(gòu)件是否優(yōu)化合理，與“建施”圖中的平面尺寸，室間尺寸是否矛盾。例如：結(jié)構(gòu)設(shè)計中，梁、柱板、樓梯、電梯井的設(shè)計安全性、經(jīng)濟(jì)性評價。（四） 給排水施工圖。簡稱“水施” 。主要應(yīng)審核水處理工藝設(shè)備及管道布置和走向，加工安裝的質(zhì)量要求等。例如：自來水、排水等各類管線的設(shè)計是否合理，有無沖突。（五） 電氣施工圖。簡稱“電施” 。主要應(yīng)審核電氣線路及設(shè)施是否合理，線路走向與其它專業(yè)是否矛盾。例如：配電箱、電線的設(shè)計容量能否滿足未來家庭的要求；各房間是否有足夠的電源插座；電源插座位置、高度是否合理；各房間是否有便于安裝裝飾燈的接線盒，接線盒的位置、高度是否合理；主臥、起居室、衛(wèi)生間是否有電話插口和網(wǎng)絡(luò)終端。（五） 園林設(shè)計施工圖。主要應(yīng)審核各種軟、硬質(zhì)景觀及選材是否滿足要求。例如：道路設(shè)計是否合理，是否符合規(guī)劃控制要求；景觀設(shè)計、是否便于施工；綠化面積是否符合規(guī)劃控制要求；樹（草）種的成本；有沒有更好的方案。第十一條 參加會審的人員必須認(rèn)真進(jìn)行圖紙會審，并對職責(zé)范圍內(nèi)的圖紙會審質(zhì)量負(fù)責(zé)。在開工后發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙由明顯失誤或錯誤的，公司視因設(shè)計變更而導(dǎo)致工期延遲或增加造價的，公司給予責(zé)任人“通報批評”處分并處以不低于 500 元/處的罰款。第十二條 施工圖委托審核為提高施工圖會審質(zhì)量，減少因設(shè)計變更而導(dǎo)致的項目進(jìn)度延遲和工程造價增加，項目發(fā)展部可報請公司總經(jīng)理同意后，可以委托社會上的、非政府行為的、與設(shè)計單位專業(yè)一致的其它設(shè)計單位進(jìn)行審核。項目發(fā)展部負(fù)責(zé)對專業(yè)審圖機(jī)構(gòu)考察、洽談、監(jiān)督和評價。第十三條 施工圖報批項目發(fā)展部協(xié)助項目部到政府建設(shè)行政主管部門、消防管理部門等單位辦理施工圖報批手續(xù)。第四章 技術(shù)交底第十四條 項目經(jīng)理（或指定主管副經(jīng)理）負(fù)責(zé)組織以下單位及人員參加技術(shù)交底會：（一）設(shè)計單位參加人員：設(shè)計項目負(fù)責(zé)人、土建、安裝（給排水、電、暖、通等）工程的設(shè)計人。（二）施工單位參加人員：項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)施工員、預(yù)算員。（三）監(jiān)理公司參加人員：項目總監(jiān)或總監(jiān)代表，各專業(yè)監(jiān)理工程師、造價師、記錄人員。（四）公司參加人員：項目發(fā)展部、工程管理部、計劃經(jīng)營部有關(guān)人員。第十五條 技術(shù)交底的基本內(nèi)容（一）設(shè)計人員的設(shè)計意圖與構(gòu)思，建筑構(gòu)造要求，特殊部位以及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）結(jié)構(gòu)方案的實施要求，關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部位的施工要求。（三）設(shè)備、電氣工程的技術(shù)要求，技術(shù)參數(shù)的核對。（四）對各專業(yè)間穿插施工的要求。（五）采用新技術(shù)、新工藝、新材料的施工與工藝要求、消防要求。（六）其它需提出和交待的內(nèi)容第十六條 技術(shù)交底的程序（一）確定施工單位、監(jiān)理單位后，并各單位人員配備齊全且已全部到位。（二）先由設(shè)計單位對《審學(xué)圖紙意見書》中所提問題統(tǒng)一解答。（三）按各專業(yè)分組進(jìn)行，做到相互學(xué)習(xí)，有問有答，最后進(jìn)行專業(yè)間配合問題解答。（四）設(shè)計、監(jiān)理、開發(fā)、施工單位負(fù)責(zé)人發(fā)言，由監(jiān)理單位總監(jiān)進(jìn)行總結(jié)。第十七條 技術(shù)交底的參加單位應(yīng)在圖紙會審記錄上簽名、蓋章，一式四份，各單位一律存檔。第五章 附 則第十八條 施工圖比較復(fù)雜、設(shè)計專業(yè)技術(shù)問題較多時，項目發(fā)展部在報請總經(jīng)理同意后可邀請社會上的有關(guān)專家參與施工圖會審。第十九條 參加施工圖會審的人員應(yīng)在領(lǐng)取施工圖前，依據(jù)工作經(jīng)驗和設(shè)計規(guī)范先行編寫《施工圖審核要點》 ，并交副總經(jīng)理審核。沒有編寫的或者編寫內(nèi)容很簡單的，副總經(jīng)理應(yīng)責(zé)令重新編寫。《施工圖審核要點》報經(jīng)副總經(jīng)理審批后，方可領(lǐng)取圖紙和參與會審。第二十條 本辦法由公司總經(jīng)理辦公會負(fù)責(zé)解釋。第二十一條 本辦法自頒布之日起施行。圖紙交接記錄項目名稱： 編號：TSFCPM03移交部門 接收部門 交接時間詳細(xì)清單：移交人 接收人圖紙交接記錄項目名稱： 編號：TSFCPM04移交部門 接收部門 交接時間詳細(xì)清單：移交人 接收人施工圖審核要點編號：TSFCPM03項目名稱 設(shè)計階段設(shè)計單位 設(shè)計負(fù)責(zé)人施工圖種類序號 審核要點 計劃時間 會審結(jié)果1234567891011121314151617181920編 制 審 批注：本表可附頁；評審前項目發(fā)展部提前 2 日填制本表并經(jīng)副總經(jīng)理審核確認(rèn)。建筑設(shè)計評審記錄住宅： 日期: 審圖人: 編號：TSFCPM0501建筑面積 Ｍ ２ 其中：人防面積（ Ｍ ２ ）標(biāo)高 M 室外地坪標(biāo)高 M層高 層數(shù)基本開間 M 基本進(jìn)深 M標(biāo)準(zhǔn)層 總戶數(shù)建筑長寬高三維尺寸：立面造型線條：街道及城市天際線：外墻色彩：外墻材料及質(zhì)感：是否負(fù)責(zé)目標(biāo)客戶心理需求：是否符合公司產(chǎn)品模式及 VIS 要求：是否與周圍自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一：是否與人文環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一：是否與周邊項目有明顯區(qū)別：有無可能成為地標(biāo)性建筑：坡屋項內(nèi)空間作臥室（≤ 米和 米）新建住宅的面積按戶型分類：是否符合[九五]住宅標(biāo)準(zhǔn)每戶住宅建筑面積：使用說明.有關(guān)日照，采光、通風(fēng)、排風(fēng)、排油煙、節(jié)能、隔聲及室內(nèi)初裝修等方面。（續(xù)）住宅： 共 4 頁，第 2頁設(shè)備和實施廚房、衛(wèi)生間、電氣、電訊、電視等設(shè)備和設(shè)施及住宅預(yù)留空調(diào)器位置、陽臺、信報箱、存車處等的布置安排：是否符合[九五]住宅標(biāo)準(zhǔn)安全防衛(wèi)防火、漏電保護(hù)、安全防護(hù)裝置等：各層平面布局存在什么問題單元大門：類型和尺寸。戶門：是否采用安全防護(hù)門；類型和尺寸；門洞口寬度不小于 1 米。臥室門：類型和尺寸；門洞口寬度不小于 米門窗選型上存在廚房門：類型和尺寸；門洞口寬度不小于 米。衛(wèi)生間門：類型和尺寸。水箱間門：類型和尺寸。電梯間門：類型和尺寸。的問題.窗的類型，主要窗尺寸。（續(xù)）住宅： 共 4 3 頁屋面、衛(wèi)生間、地下室防水要求和材料存在什么問題：外墻面、門窗防滲漏存在什么問題：防水防滲防潮防潮：排水