【文章內(nèi)容簡介】 象，則應更換同規(guī)格水泵葉輪。 ③如軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸。 ④檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根。 ⑤清潔水泵外表。若水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除后重新刷油漆。 ⑥檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。 ⑦檢查機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。2)控制柜的維修養(yǎng)護維修組對控制柜每半年進行一次全面養(yǎng)護。維修養(yǎng)護內(nèi)容主要有：清潔柜內(nèi)所有元器件外殼；檢查、緊固所有的接線頭；檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，有否脫落；對于交流接觸器，應清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正常工作的觸頭應更換；檢查復位彈簧是否正常工作，然后擰緊所有緊固件；自耦減壓啟動器的絕緣電阻不低于0．5 MΩ，否則應進行干燥處理；外殼接地可靠，如有松脫或銹蝕則應做緊固或除銹處理；熱繼電器的絕緣蓋板應完整無損，檢查導線接頭有無過熱痕跡或燒傷；自動空氣開關(guān)絕緣電阻應不低于100 MΩ，否則應烘干，在開關(guān)閉合或斷開過程中，應無卡位現(xiàn)象，觸頭表面清除干凈；中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否可靠，信號輸出是否正確；信號燈、指示燈是否指示正常；遠傳壓力表信號線接頭是否腐蝕，如有應重新焊接或更換。3)電機的維修養(yǎng)護電機外觀應整潔完好，接地線連接良好。用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低于O．5 MΩ，否則應做烘干處理。電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片應牢固緊密，檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象。清潔外殼，外殼是否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。4)泵房閥門、管道及附件的維修養(yǎng)護檢查閘閥密封膠墊是否漏水，如有則應更換；檢查黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩。對閥桿加黃油潤滑，銹蝕嚴重者應重新油漆。止回閥的維修養(yǎng)護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修養(yǎng)護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換。清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道，檢查控制桿兩端螺母是否緊固，緊固所有螺母。5)水池、水箱的維修養(yǎng)護 水池、水箱的維修養(yǎng)護和清洗消毒工作每半年進行一次，若遇特殊情況可增加清洗消毒次數(shù)。水泵管理員和清洗員應持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認可的健康證。清洗消毒的程序如下： ①清洗消毒水池(箱)。應提前2天由管理處通知有關(guān)用水部門和業(yè)主做好儲水準備。提前關(guān)閉水池(箱)進水閘閥，讓水池(箱)水位用到接近消防用水水位，以免浪費。 ②關(guān)閉進水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽(放)空水池(箱)中的水。 ③在水池(箱)內(nèi)作業(yè)時，光源需采用36 V以下的安全電壓，最好用手電筒或應急燈。 ④在確保安全的情況下，清洗人員進入水池，對池壁、池底洗刷不少于3遍，并對管道、閥門、浮球按維修養(yǎng)護要求進行檢修保養(yǎng)。 ⑤清洗完畢后，排除污水；然后噴灑1：100的凈水溶液(或防疫站配制的消毒液)對水池(箱)壁、底進行消毒；再后用清水沖洗2遍整個水池(箱)，徹底排出消毒水溶液；最后關(guān)閉泄水閥，注入清水。清洗消毒后，用干凈的瓶子從水池(箱)中部提取500 ml水并在瓶子中部貼上標簽，標簽上應寫明送檢單位及送樣日期。當天由管理處安排人員送至市衛(wèi)生防進行檢測，如果檢測不合格，則應重新清洗和消毒水池(箱)直至合格為止。完整保存政府防疫、衛(wèi)生部門出具的定期水質(zhì)化驗合格報告及每次清洗消毒記錄。6)室外給排水管道的維修養(yǎng)護室外給排水管道每半年全部檢查一次，確定水管閥門完好、無滲漏，水管通暢無阻塞。若有阻塞，應清除雜物；若管道坡度不正確，應重新鋪設(shè)。明暗溝每半年全面檢查一次，溝體應完好，蓋板齊全。污水井、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次不同顏色的防銹漆，保持雨污水井蓋標識清楚。路面井蓋要加防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養(yǎng)一次，要求噴水設(shè)施完好，噴水管道無銹蝕。7）消防栓的維修養(yǎng)護消防栓每季度全面進行試放水檢查，每半年養(yǎng)護一次，主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、“消防栓”等標識是否齊全。對水帶的破損、發(fā)黑、發(fā)霉與插接頭的松動現(xiàn)象進行修補、固定，更換變形的密封膠圈，將水帶折疊卷好，將閥門桿上油防銹，抽取總數(shù)的5％進行試水，清掃箱內(nèi)外灰塵，將消防栓玻璃門擦凈，^貼上檢查標志(標志內(nèi)容應有檢查日期、檢查人、檢查結(jié)果)。上下雨污水管每6月檢查一次，每次雨季前檢查一次，對于鑄鐵管道每4年油漆一次，要求水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫。8)自動噴灑消防滅火系統(tǒng)的維修養(yǎng)護 ①定期巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，確保其處于無故障狀態(tài)。 ②定期檢查警鈴啟動是否靈活。打開試警鈴閥，水力警鈴應發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道。 ③每月對噴頭進行一次外觀檢查，不正常的噴頭應及時更換。 ④每月檢查系統(tǒng)控制閥門是否處于開啟狀態(tài)，保證閥門不會誤關(guān)閉。 ⑤每2個月對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。 ⑥當系統(tǒng)因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復到正常狀態(tài)。水池、水箱管理1）水箱、水池清洗工作執(zhí)行操作標準一、職責 1．根據(jù)環(huán)保和衛(wèi)生防疫部門的要求，為確保水箱水質(zhì)，每年5月、10月應分別對水箱、水池清洗一次、消毒一次，并取水樣送檢，如有特殊情況可臨時增加清洗次數(shù)。 2．清洗、消毒、檢修等工作由取得健康合格證的管理部專業(yè)人員技工進行。 3．清洗具體時間安排視管理部門的檢定保養(yǎng)計劃。整個清洗過程由管理部門專業(yè)人員技工班長組織進行，由管理部門專業(yè)人員審核。 二、準備 1．一般情況下，維修組按工作手冊中水池、水箱清洗消毒程序來做，如果有特殊情況的，應擬定水池(箱)清洗方案報綜合管理部批準。 2．維修組準備好清洗中所需機電工具、清潔工具及消毒藥物。3．根據(jù)計劃的清洗時間安排，提前通知用戶停水時間。三、清洗步驟 1．排放水池中的剩水。 2．清洗水池的用具及輔助器具的準備。 3．使用低于36伏的低壓安全照明燈具，并配漏電開關(guān)。 4．放完水后，打開水池(箱)的蓋，拆開一個閥門過濾網(wǎng)，向水池中鼓風，鼓風半小時，班長及清洗水池的負貴人招集清洗人員及檢修人員講解清洗程序、安全措施、技術(shù)措施以及安全注意事項。 5．用燃著的蠟燭試驗水池內(nèi)部是否缺氧。 6．如無異常，向水池中傳送工具，拉電源線，并準備清洗工作。 7．刷洗六面體水池橫、豎各三遍，檢修人員對水池中的管道及浮球、水位控制器進行維修，完畢后向水池內(nèi)四周噴灑漂白精消毒，停止通風。 8．半小時后，再次進入池內(nèi)進行通風、沖洗，最后清洗兩次后，清除水池溝底污積，用潛水泵抽出溝中的水。 9．完畢后，撤離現(xiàn)場時，檢查是否遺留工具。 lO．在清洗水池的同時，另派人檢修、清理緊固閥門，清理過濾網(wǎng)以及檢查電氣控制線路。 11．在水池清洗完畢后，檢查供水、供電是否正常。 12．清洗完畢注水入池，送樣品到市防疫站化驗、取證。13. 通知監(jiān)控室清洗結(jié)束，做好相關(guān)記錄。2）水箱清洗及投放殺蟲藥操作標準A、水箱清洗 1．生活及生活消防共用水箱 (1)清洗時間 每年3月初清洗一次，9月初清洗一次。 (2)清洗順序 先清洗一個水箱，由另一個水箱供水，清洗完一個后，再清洗另一個，按照供水方向進行，避免二次污染。 (3)清洗方式 ①排凈水箱內(nèi)的水。 ②清除箱壁上的污垢和銹斑。 ③用清水沖凈箱壁。 ④用“強力”清毒劑刷洗箱壁。 ⑤20分鐘后，用清水洗水箱2—3遍。 2．消防專用水箱 (1)清洗時間 每年3月初。 (2)清洗方法 同上述規(guī)定。 (3)準備工作①通知該水箱供水區(qū)域所在單位停水時間。 ②通知消防值班室停水區(qū)域及時間。 ④通知泵房配合水箱清洗工作。 B、投放殺蟲劑 在投藥前應認真閱讀殺蟲劑的使用說明，嚴格按使的要求執(zhí)行。為了能更有效地預防紅蟲的出現(xiàn)，將投藥規(guī)定如下： 1．投放時間 為了更好地發(fā)揮殺蟲劑的作用，應在用戶停止用藥，即凌晨2點左右投藥(消防專用水箱任何時間投藥都可以，這樣藥在水箱中保持的濃度大、時間長， 水期間投放能更好地發(fā)揮其效用。 2．投放劑量 水箱每50噸水放一瓶藥(不到50噸的水箱可按此比例投放)，消防專用水箱每50噸水放兩瓶藥。 3．投放周期 生活及生活、消防共用水箱：(1)每年1月、3月、4月、7月、lO月月初各投放一次藥。(2)每個月底觀察一次紅蟲情況(每年3月、4月應在月中、月底各觀察一次)。 C、參加清洗作業(yè)人員應持健康證方可操作，清洗消毒處理。五、考核：應知：（采取筆試形式） 1）離心水泵工作原理 2）水泵主要部件及零配件 3）水箱構(gòu)造 4）水箱清洗程序5）給排水主要故障6）給排水系統(tǒng)常用管材、管件及閥門7）管道滲漏的主要處理方法應會：1）現(xiàn)場口述上述應知的內(nèi)容； 2）拆裝水泵，指出水泵各個主要部件、零配件； 3）進行各種材料管子的切割、絞牙、管子連接安裝、粘貼等操作； 4）解決水泵運行的常見故障； 5）處理給水管道管螺紋處漏水，給水管道管壁漏水等各種故障問題。執(zhí)筆人：滕永健2. 智能化設(shè)備管理系統(tǒng)實訓教學大綱隨著我國城市數(shù)字化，建筑智能化管理的進程日益加快，人們對居住環(huán)境的規(guī)劃、建設(shè)、管理及服務理念不斷更新，運用科學、系統(tǒng)的思維來營造現(xiàn)代智能化設(shè)備管理的工作環(huán)境、居住環(huán)境已成為趨勢。樓宇智能化設(shè)備管理涉及專業(yè)多、配套設(shè)備和技術(shù)繁雜，且設(shè)備更新?lián)Q代迅速，同時智能化設(shè)備管理又是物業(yè)管理中的新亮點，操作性強，對從業(yè)人員的專業(yè)技能和專業(yè)素質(zhì)要求很高。所以本實訓課程就是本著這一原則，使學生在學好基礎(chǔ)知識的同時，重點在于通過實訓課程提高學生的動手能力，培養(yǎng)出全面合格的人才。一、實訓目的 (1)通過現(xiàn)場教學，了解樓宇智能化設(shè)備的構(gòu)成、具體知識及最新科技發(fā)展的動態(tài)； (2)利用實訓現(xiàn)場的各種設(shè)備與書本所學知識相結(jié)合，鞏固加深對理論知識的理解； (3)針對智能化設(shè)備進行分析，掌握智能化設(shè)備的正確操作使用及設(shè)計原理； (4)結(jié)合在實訓基地所學所看，學生自己進行簡單的設(shè)備維修維護； (5)為學生在今后物業(yè)管理工作中提高綜合管理能力打下堅實基礎(chǔ)。二、實訓內(nèi)容 本實訓課程的具體環(huán)節(jié)包括： 1．了解及掌握周界防越系統(tǒng)的基本設(shè)備工作原理和技術(shù)。(1) 認識常見的周界防越系統(tǒng)的探測設(shè)備：精選拾音電纜、光纖、慣性傳感器、地下電纜、電容性感應器、微波探測器、主動紅外探測器等；(2) 了解周界防越系統(tǒng)各類設(shè)備的工作原理；(3) 學會對周界防越系統(tǒng)設(shè)備的安裝調(diào)試和簡單維修養(yǎng)護；(4) 了解周界防越系統(tǒng)對圍墻、高墻及無人區(qū)域進行保安探測的原理。 2．了解樓宇巡更系統(tǒng)的基本設(shè)備和工作原理。(1)了解電子巡更系統(tǒng)也是安全防范系統(tǒng)的一個重要組成部分，其工作原理是在樓宇智能化管理的主要通道和重要場所設(shè)置巡要點，保安人員按規(guī)定的巡邏路線在規(guī)定時間到達巡更點進行巡查，在規(guī)定巡邏路線、指定的時間和地點向安全防范控制中心發(fā)回信母。正常情況時，應在規(guī)定的時間按順序向安全防范控制中心發(fā)送正常信號。若巡更人員未能在規(guī)定時間與地點啟動巡更信號開關(guān)時，則認為在相關(guān)路段發(fā)生了不正常情況或異常突發(fā)事件，則巡更系統(tǒng)應及時地做出響應，進行報警處理，以便報案值班人員分析現(xiàn)場情況，并立即采取應急防范措施。(2)了解有線（在線）電子巡更系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)工作原理。有線巡更系統(tǒng)由計算機、網(wǎng)絡(luò)收發(fā)器、前端控制器巡更點等設(shè)備組成。保安人員到達巡更點并觸發(fā)巡更點開關(guān)，巡更點將信號通過前端控制器及網(wǎng)絡(luò)收發(fā)器送到計算機。巡更點主要設(shè)備放在各主要出入口、主要通道、緊急出入口、主要部門等處。（見附圖一）附圖一 在線巡更系統(tǒng)組成構(gòu)圖(3) 了解無線(離線)電子巡更系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)工作原理。 無線電子巡更系統(tǒng)由計算機、傳送單元、手持讀取器、編碼片等組成。編碼片安裝在巡更點處代替巡更點，保安人員巡更時用手持讀取器讀取巡更點上的編碼片資料。巡更結(jié)束后將手持讀取器插入傳送單元，使其存儲的所有信息輸入到計算機。計算機記錄各種巡更信息并可打印各種巡更記錄。 無線電子巡更系統(tǒng)又叫離線式電子巡更系統(tǒng)，相對于在線式電子巡更系統(tǒng)的缺點是不能實時管理，如有對講機，可避免這一缺點。它的優(yōu)點是無需布線，安裝簡單，易攜帶，操作方便，件能可靠，不受溫度、濕度、范圍的影響，系統(tǒng)擴容、線路變更容易且價格低，又不宜被破壞。系統(tǒng)安裝維護方便，適用于任何巡邏或值班巡視領(lǐng)域。附圖二 離線式電子巡更系統(tǒng)3．了解樓宇消防系統(tǒng)設(shè)備及工作原理（1）認識和了解火災探測器的種類主要包括：感煙火災探測器、感溫火災探測器、感光火災探測器、可燃氣體火災探測器等。（2）了解火災報警控制器是樓宇智能化管理消防系統(tǒng)的核心部分，可以獨立構(gòu)成自動監(jiān)測報警系統(tǒng)，也可以與滅火裝置構(gòu)成完整的火災自動監(jiān)控消防系統(tǒng)?；馂膱缶刂破骶哂谢馂膱缶瘍?yōu)先于故障報警的功能，當火災與故障同時發(fā)生或者先故障而后火災(故障與火災不應發(fā)生在同一探測部位)時，故障聲、光報警能讓位于火災聲、光報警，即火災報警優(yōu)先。區(qū)域報警控制器與集中報警控制器配合使用時，區(qū)域報警控制器應向集中報警控制器優(yōu)先發(fā)出火災報警信號，集中報警控制器立刻進行火災自動巡回檢測。當火災報警消失并經(jīng)人工復位后，如果區(qū)域內(nèi)故障仍未排除，則區(qū)域報警控制器還能再發(fā)出故障聲、光報警，表明系統(tǒng)中某報警回路的故障仍然存在，應及時排除。 （3）了解機械防排煙系統(tǒng)的工作原理（見