【文章內容簡介】 門窗。不遵守此規(guī)定者可能被處罰并承擔有關費用。 樓宇結構之保護 樓宇內結構部分不可改動。業(yè)主不準損害任何住宅（大廈）內之結構。如發(fā)現(xiàn)受破壞，修補費用將會由該單元業(yè)主負責。公共設施 業(yè)主有責任對小區(qū)（大廈）內的設施，如排水，電力系統(tǒng)等保持其質量及保護。任何損壞最終由業(yè)主負責。業(yè)主交付費用之責任 所有業(yè)主都應在接收單元前依時交付管理處規(guī)定費用，入住以后亦須依時交納各項管理費用。如有拖欠，將加收滯納金等費用。材料、貨品之運送 業(yè)主需要運送、貨品時，必須依照管理處所指定之人口及路線搬運及使用指定貨運電梯。 業(yè)主需為他們所聘請的運送工人的操守及行為而負責。所以因運輸而對大廈造成之破壞，其修補費用由業(yè)主負責。 在得到管理處批準之前，業(yè)主不得運入或運出以下物品：保險柜、重型機械，大型物件等。二次裝修規(guī)例 謹提醒各類住戶必須留意及遵守此手冊之裝修規(guī)例。保險 管理處未對業(yè)主單元范圍內購買保險，因此，管理處建議閣下為本單元內的裝修、家俱等購買保險。 業(yè)主不得作出或容許發(fā)生任何違反管理處為公共地方購買的保險或令保費增加之任何行為。管理與空調收費 業(yè)主須按合同規(guī)定之方式、時間繳付每月的各項費用，如有合同未說明內容，則須遵照管理處之規(guī)定執(zhí)行。1公共地方之整潔 業(yè)主不得放置任何物品，家俱，垃圾等于電梯門外、樓梯、走道、大堂等公眾地方，任何在公眾地方擺放的物品會被搬走而有關費用將會由有關業(yè)主住戶負責。1垃圾之清運 業(yè)主需負責將垃圾放置于由管理處指定的位置。任何于公眾地方發(fā)現(xiàn)的垃圾將由管理處清走而費用由有關業(yè)主(住戶)承擔。1大廈保安 管理處已安排了24小時由安全管理人員在大廈范圍站崗及巡邏以保持大廈安全。如閣下需要夜間進出大廈，希望能遵守以下程序： 進入大廈前，請于接待處留下姓名、身份證號碼、電話、所進入單元及簽署。安全警衛(wèi)人員有權檢查大廈人士之身份證。 離開大廈時，通知接待處管理人員并簽署離開。為本大廈之安全，安全警衛(wèi)人員有權于辦公時間以外拒絕任何人士進入本大廈。1標牌與指示牌 業(yè)主在未得到管理處批準前，不得擅自在公眾地方或小區(qū)大廈）外圍豎立或放置任何標志、標牌、通告、廣告及天線等物品。如發(fā)現(xiàn)上述物品，管理處在不另行通知下會將上述物品即時搬離現(xiàn)場。所有費用將會由有關業(yè)主承擔。 在業(yè)主要求下，管理處在審批后可以安排在大堂或樓層指示牌更改有關業(yè)主公司資料等，費用將會由有關業(yè)主支付。1兜售商品 未得到管理處批準前，業(yè)主不得在小區(qū)（大廈）或公眾地方作出兜售行為、派發(fā)傳單、廣告、贈品等。1單元用途 業(yè)主除在公約允許情況下不得將房屋改作規(guī)定以外之用途。 業(yè)主不得將房屋用作進行違法，不道德等行為的用途。 業(yè)主不得在房屋內貯存易燃、易爆或危險物品等。 業(yè)主不得收留或飼養(yǎng)寵物。 業(yè)主在任何原因下不得任意發(fā)出或容許過大的噪音、震動等，以避免對其他使用者產生不便。 業(yè)主不得安裝、放置任何重型機器、裝置、設備等。 業(yè)主不得對小區(qū)（大廈）結構、地板、天花或墻身等作出任何破壞、更改或附加建設等行為。 業(yè)主必須自費對其房內的設備、裝修等進行日常的維修、保養(yǎng)等以維持房屋的正常用途。 在未得到管理公司或有關環(huán)衛(wèi)當局、市政府指導下，業(yè)主不得在房屋內安裝鍋爐或排放廢氣等的機械設施。 對小區(qū)（大廈）管理方面的意見，管理公司歡迎業(yè)主以書面形式提出，我們對閣下之意見非常重視并樂于協(xié)助閣下解決任何問題。 四、二次裝修程序 業(yè)主在內部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款： 裝修申請表 業(yè)主與裝修施工單位需填妥附頁的“裝修申請表”及“治安責任書”并交回管理處，以便辦理“裝修施工許可證”。 裝修圖紙及更改工程 (大廈)公共設施，業(yè)主必需呈交3份其單元之裝修圖紙、裝修用料及機電技術資料與管理處審閱，未得到管理處以書面批準裝修圖紙及頒發(fā)《裝修施工許可證》前，任何有關之二次裝修工程不得開展。 (大廈)之燃氣管道、消防系統(tǒng)、公共給排水系統(tǒng)及空調系統(tǒng)將不被批準進行任何修改或增加接駁等工程，有關業(yè)主（住戶）單位內加裝設施亦不得干擾及毀壞上述之公共設施，否則有關業(yè)主須負賠償責任, 承擔有關恢復費用。 裝修工程要求交審圖紙及內容如下： (1：50),室內間隔或墻高度至吊頂天花或結構天花； 任何保險柜或重型裝置重量達到或以上并標明有關裝置之尺寸，重量等詳細資料； 任何提高地面工程,以便安排有關管線。 (1：50) (1：100),總配電盤，分區(qū)配電盤之位置，類別和功率；總配線圖并具備詳細技術資料；總耗電量之計算。 戶外加裝設施 ，請勿在貴單位外加設照明燈飾，以免影響觀瞻。 （住戶）勿在貴單位外（包括戶外門、走道、外墻、外窗等）加裝標牌、商業(yè)機構的名稱、廣告及標識；如屬必要，請報管理處批準。如未經批準加裝標牌等，業(yè)主（住戶）將可能受到處罰，并承擔有關費用。 空調安裝之特別提示： 已安裝中央空調系統(tǒng)之部位，各業(yè)主（住戶）不得再自行安裝任何空調裝置。 （住戶）安裝窗式或分體式空調機，應依管理處指定位置安放，并將滴水管引入自家下水管道中，不得向外排放。 裝修管理費及押金 ：根據(jù)小區(qū)（大廈）的不同情況以及屋型面積具體規(guī)定 (￥2000元/戶) (費用標準由管理處根據(jù)有關規(guī)定制訂) : a、審閱裝修圖紙及技術資料及提出建議 b、額外之安全及清潔安排 c、臨時電力及水之安排 d、裝修期間工程之監(jiān)察 e、施工人員之管理 ，超過批準裝修期30天之裝修管理費（逾期金30元50元/）及押金，由業(yè)主（住戶）另行繳付后，方可繼續(xù)進行裝修工程。 ，經管理處審核、驗收，半年考驗期滿后，押金將不計利息發(fā)還予有關業(yè)主（住戶）。 （住戶）需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時與管理處工作人員充分合作，以免影響日常操作。 ，方可展開其裝修工程。 ，所有施工人員需向管理處申請工作證。在進入小區(qū)（大廈）范圍時，施工人員必需佩帶工作證，但管理處有最終決定權可以不批準持證施工人員進入小區(qū)(大廈)工作。 （住戶）自行裝修或親屬代為裝修，也須按上述程序進行。為確保所有公共設施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，所有有關電力分布系統(tǒng)，公共天線系統(tǒng)，電話線路之增加，刪除及改動等工程或其他和小區(qū)(大廈)系統(tǒng)連接上的工程都必需由管理處批準或指定承造商進行。 管理處再次提醒各業(yè)主，只在下列情況下，裝修工作方能展開。 a、管理處已書面發(fā)出批準裝修許可證 b、所有有關費用已經繳付 c、所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸d、消防機關已發(fā)出批準文件。五、裝修規(guī)范業(yè)主（住戶）必需留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款 工作時間 ：星期一至星期五早上八時至下午六時，如需超時加班工作，必須向管理處事先提出申請。 ，震蕩，強烈氣味或對其他業(yè)主（住戶）滋擾的工程。凡這類工程都應在非辦公時間或管理處指定時間內或地點進行。 后加設施，物件等　　 在未得到管理處事前批準之前，業(yè)主（住戶）不得在單位外（包括戶外門、走道、外墻、外窗、屋頂?shù)龋┭b標牌、商業(yè)機構的名稱、廣告及標識，安裝任何空調機，天線或雨蓬等物件。 更改、還原工程 管理處保留要求業(yè)主對所有裝修工程進行更改或還原的權利，如該工程影響小區(qū)(大廈)設施，裝修結構，管理處會發(fā)出書面通知，業(yè)主（住戶）須在一個月之內完成對此等工程要求，并負責一切費用。如業(yè)主未能在指定時間內完工，管理處會安排該項工程，而所需費用將會由業(yè)主（住戶）承擔。 小區(qū)(大廈)設施業(yè)主（住戶）必須保持小區(qū)(大廈)內所有設備及消防設施都不得封死以致不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、門、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。 政府法例 業(yè)主需對其裝修設計有關政府部門審批的項目，應自行申請并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。 保險 管理處建議業(yè)主（住戶）及其聘用之承造商，購買足夠之保險如；火險、勞動賠償及公眾一切險等，以防意外造成損失。任何因業(yè)主（住戶）裝修工程所造成之責任,將由相關業(yè)主（住戶）承擔。 施工人員操守業(yè)主（住戶）需對其聘請之施工人員在施工現(xiàn)場作出的行為而負責。業(yè)主（住戶）需對此裝修規(guī)范熟悉及遵守。管理處有權對違反規(guī)定者要求停止工作，截斷其單元之電力供應或將施工人員逐出小區(qū)(大廈)外。管理處不會對此行動所引致的后果而負責。 規(guī)范之實施 物業(yè)管理公司在需要時可對此手冊之項目作出修改，并對此手冊有解釋之權。社區(qū)文明建設公約 為搞好小區(qū)精神文明建設，使廣大住戶享有文明、健康的生活環(huán)境，特制定如下公約，敬請遵守：一、國家法律、法令、政策和特區(qū)的有關規(guī)定及本住宅區(qū)的各項規(guī)定， 做一個遵紀守法的居民。二、住戶鄰里互相尊重、互相關心、互相幫助、和睦相處。三、不把違禁品、黃色淫穢的書刊、畫片、影碟等帶入小區(qū)。四、養(yǎng)成講道德、講文明、講禮貌、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語言美、行為美、環(huán)境美的生活習慣。五、愛護公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭，不隨地吐痰和大小便，不往室外拋物和倒污水，共同維護住宅區(qū)公共衛(wèi)生。六、不在公共場所堆放物品、占用公共場所、阻塞通道；不在建筑物上亂圖亂畫亂張貼及亂堅路牌、廣告等，保持建筑物的原貌和美觀。七、愛護公共財物，維護公共設施，共同創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境，消防管理制度 一、熟悉使用小區(qū)防火設備、線路、性能、使用方法，如有疑問詢問專職管理消防工作人員或公安消防部門。 二、經常檢查防火設備，如有損壞、失效，應及時修理。 三、設法使住戶了解、熟悉如何啟用智能報警設備及按鈕、防火設備?？衫猛ǜ?、標貼。 四、每日上班時檢查天臺，前后樓梯，走廊等走火通道。嚴禁有阻塞通道情況。 五、嚴禁封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設施或消防標志。 六、制止兒童在住宅區(qū)范圍內玩火。 七、注意收聽電話，如有異常，應即派人修理。 八、嚴禁住戶擅自將住宅改為工廠，尤其是原料制品容易釀成火災者，或發(fā)現(xiàn)住戶有大量易燃易爆物品，皆應迅速向上級報告。 九、切勿將防火門打開，以免萬一火警發(fā)生時濃煙散播及火勢蔓延。 十、如發(fā)現(xiàn)某住家有濃煙冒出或火燒焦味，而又無人開門，應即與智能控制中心聯(lián)系，并作緊急處理。 十一、若發(fā)現(xiàn)火警須通過網絡與市消防中心聯(lián)系，同時按動警報通知住戶疏散，在安全情況下使用滅火器或水喉設法滅火。 十二、火警發(fā)生時，勸喻住戶切勿乘搭電梯。十三、勸告拜神的住戶小心燃點香燭，禁止住戶在走廊燃燒元寶紙等。十四、報警時必須清楚說明火場地址，報案人姓名及電話。十五、所有消防裝置應由認可的消防處最少每年檢查維修一次。商業(yè)網點管理規(guī)定 為了保障住宅區(qū)住戶及商戶的整體利益，創(chuàng)造良好的經營環(huán)境，特制定此規(guī)定。一、 凡在住宅區(qū)內營業(yè)的單位、店主應遵守小區(qū)各項管理規(guī)定。二、任何商業(yè)網點不得占用公共場所，不得在走廊堆放物品或擴大營業(yè)場地，違者要限令搬回，恢復原貌。三、各網點必須按規(guī)定掛招牌，不得在公共場所亂貼廣告、標語、亂豎指路牌、廣告牌等。四、店主應保持店容店貌及環(huán)境清潔，做好門前＂三包＂（包市容衛(wèi)生、包環(huán)境秩序、包綠化美化），如不能保持清潔，有蚊蠅孳生，情節(jié)嚴重者，報請有關部門責令停業(yè)整頓或吊銷執(zhí)照或中止租賃合同。五、任何商業(yè)網點不得容留與商場經營無關的人員。商場夜間留宿人員數(shù)目須報物業(yè)管理處治安聯(lián)防隊辦公室批準。六、凡在住宅區(qū)內營業(yè)網點裝修，應嚴格按規(guī)定審批裝修申請，特別強調不得隨意更改房屋結構，損壞電子報警系統(tǒng)，并承擔由此產生的損失。七、所有營業(yè)單位、店主均應文明經商、合法經營，不得出售偽、變質有害健康的商品、食物，不得強買強賣，欺行霸市。八、任何營業(yè)單位、店主應自覺遵守消防規(guī)定，必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只。暫住人員管理規(guī)定 為了加強對暫住人員的管理，確保住宅區(qū)安全，保障業(yè)主權益，特制定本規(guī)定： 一、遵守國家法律、法規(guī)，接受公安機關管理部門的檢查，不得私用出租屋從事非法活動。 二、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報暫住戶口。 三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。 四、在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有暫住證。 五、投靠親友的外來人員，居住時間超過三天以上，須到派出所申報臨時戶口。 六、凡暫住人員須持合法證件自覺到本區(qū)內治安辦登記。 七、暫住人員不得在本區(qū)內從事非法活動,違者從嚴處理。 八、暫住人員必須遵守本區(qū)的其他有關管理規(guī)定。出租房屋管理制度 為了加強對出租屋的管理，防止案件發(fā)生，特制定如下制度： 一、屋主出租房屋，需辦理房屋出租許可證，方可出租。 二、出租屋業(yè)主要到管理處治安組登記出租情況實行備案。承租人入住后一星期內要辦理戶籍資料。違反規(guī)定者，將停止水、電供應。 三、只準將房屋出租給有正當職業(yè)的本地人或有暫住證的外地人居住，并需出具承租人的單位證明。業(yè)主必須留下地址、身份證編號、聯(lián)系電話。 四、出租屋只限于居住生活