【文章內(nèi)容簡介】 全面整治清理，前四個月基本完成小區(qū)的存量亂堆放、亂種植。第五個月后進入常態(tài)長效化管理。對缺損的草皮及時進行補種。2019年5月開始實績管理水平達到C級標準。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁諳絞綽髏鱉。合同簽訂后前幾個月為小區(qū)的集中整治月，四個月內(nèi)采購人認為中標單位未完成既定目標的雙方無條件自動解除合同。2019年5月開始海港新村實績管理水平未達到C級標準的，季度物業(yè)服務(wù)費用按50%結(jié)算。峴揚斕滾澗輻灄興渙藺詐機憒頇驤經(jīng)。海港新村的重點部位、重點時段需進行重點管理，達到小區(qū)內(nèi)無流動攤販、無占道經(jīng)營的要求。另外根據(jù)考核結(jié)果和街道意見酌情予以獎勵。合同簽訂前轉(zhuǎn)入采購人指定賬戶。消防、技防等費用不另行撥付，由物業(yè)公司自行負責。提供物業(yè)公司辦公用房一間。垃圾臨時堆放點由物業(yè)公司接手管理。沿海港新村東側(cè)店面物業(yè)費由物業(yè)公司收取管理，沿街衛(wèi)生、秩序等由物業(yè)公司負責。物業(yè)公司負責整個小區(qū)的綠化維保，費用由物業(yè)公司承擔。1其余未盡事宜由雙方協(xié)商解決。1有下列情況之一的，采購方有權(quán)提前解除合同：（1）中標單位沒有嚴格按照方案進行管理的，致使物管工作區(qū)級考核定級在原基礎(chǔ)上下降的。（2）因管理、服務(wù)不到位，有效投訴較多且處理不力的。（3）因為物業(yè)管理原因發(fā)生業(yè)主集體上訪事件的。（4）發(fā)生重大盜竊、重大火災、重大安全事故的。（5）被主流媒體曝光，造成較大社會影響，經(jīng)查實負有責任的。（6）在區(qū)工作檢查中被二次以上通報批評的。（7）其它有影響社會穩(wěn)定重大行為的。小區(qū)日常管理月考核細則:序號項目考核內(nèi)容分值評分細則得分1安全護衛(wèi)15分安保人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，訓練有素，舉止文明，嚴守職責，嚴禁上班時間內(nèi)飲酒及酒后上班1安保人員按時在崗，工作積極負責1出入口和公共區(qū)域?qū)嵭?4小時值班巡邏1未實行0分安保人員值班記錄完整、準確、及時1實行封閉式管理1未實行0分實行外來車輛進出登記制度1未實行0分車輛停放有序1消防通道、無障礙通道暢通1有健全的安保組織和緊急事件處理預案措施1消防、安全監(jiān)控管理規(guī)章制度健全11小區(qū)內(nèi)無流動攤販經(jīng)營現(xiàn)象5發(fā)現(xiàn)一例扣1分2綠化養(yǎng)護10分1有專業(yè)技術(shù)人員管理養(yǎng)護綠化1無專業(yè)技術(shù)人員0分1定期修剪、打藥、澆水、施肥1未定期實施其中一項扣1分1綠化養(yǎng)護良好，無大面積蟲害、枯死、踐踏11綠地無改變使用用途，占用現(xiàn)象41綠地保潔到位，無暴露垃圾33環(huán)境衛(wèi)生40分1環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，垃圾筒設(shè)置合理充足21公共區(qū)域及道路全天候保潔，無暴露垃圾。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾筒密閉，定期清洗、消毒，無外露垃圾3未實行0分，1無亂設(shè)攤點、廣告牌現(xiàn)象3無亂涂亂畫亂貼現(xiàn)象42無擅自占用和亂堆放雜物現(xiàn)象82無違規(guī)飼養(yǎng)家禽、寵物現(xiàn)象32樓道定期打掃，扶手、玻璃等公共設(shè)施定期擦拭2未實行0分2樓道內(nèi)無衛(wèi)生死角、無亂堆放、無亂涂亂畫亂貼、無蛛網(wǎng)浮塵32公共設(shè)施設(shè)備定期清理2未實行0分，2公共墻面無污染22公共區(qū)域及道路全天候保潔，無暴露垃圾4未實行0分，2小區(qū)定期組織除四害活動，無四害孳生地2未實行0分，2裝潢垃圾袋裝化，集中堆放，及時清運2未實行0分，4公共設(shè)施設(shè)備10分有可行的應(yīng)急預案、完整的管理措施和維修檢修計劃13水、電、暖、氣、消防等公共設(shè)施設(shè)備完善完好，無隨意改變用途2缺少、損壞、3室外管線統(tǒng)一入地或入公共管道，整齊美觀，無礙市容13排水、排污管道通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象23道路通暢，路面平整。井蓋無缺損、無丟失，不影響車輛和行人通行23公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，按承諾時間維修更換2未及時有效處理，5房屋維修養(yǎng)護15分3房屋外觀完好、整潔，外墻面磚、涂料無脫落、無污跡23封閉陽臺、戶外防盜網(wǎng)、曬衣架、空調(diào)安裝等統(tǒng)一有序23無新增違章搭建，無新增擅自改變房屋使用用途8發(fā)現(xiàn)一處扣1分，若及時糾正加1分3房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益現(xiàn)象3發(fā)現(xiàn)一例扣1分其他事項10分小區(qū)無不文明辦喪2發(fā)現(xiàn)一次扣減1分4認真處理投訴，避免由主觀原因造成上訪或被新聞媒體曝光事件發(fā)生3發(fā)現(xiàn)一例扣1分4完成好市、區(qū)文明長效管理迎查任務(wù)，整改問題未到位的，在檢查中排名靠后的，依據(jù)檢查通報視情況扣分2在市、區(qū)檢查中排名靠后的不得分4未及時完成街道、環(huán)衛(wèi)處交辦的其他各項工作，未到位的，依據(jù)檢查通報視情況扣分3在街道檢查排名靠后的不得分總計注：本考核細則為100分制，實行月考、月算、季撥方式執(zhí)行；考核成績由街道、社區(qū)結(jié)合市區(qū)文明長效考核成績綜合打分。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。考核分值高于（等于）85分以上的，按基準價的100%予以撥付。考核分值高于（等于）70分低于85分的，按基準價的85%的比例予以撥付；考核分值低于70分的，按基準價的50%的比例給予撥付。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。小區(qū)日常管理考核連續(xù)三個月低于70分的，雙方無條件自動解除合同。第四章 評審方法和程序一、代理機構(gòu)組織磋商本次競爭性磋商依據(jù)有關(guān)法規(guī)成立磋商小組。磋商小組由采購人代表和評審專家共5人及以上單數(shù)組成，其中評審專家人數(shù)不得少于磋商小組成員總數(shù)的2/3。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞敘驄驗。采用競爭性磋商方式的政府采購項目，評審專家應(yīng)當從政府采購評審專家?guī)靸?nèi)相關(guān)專業(yè)的專家名單中隨機抽取。情況特殊、通過隨機方式難以確定合適的評審專家的，經(jīng)主管預算單位同意，可以自行選定評審專家。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘纈騾窺。項目響應(yīng)供應(yīng)商的法定代表人或受權(quán)人須持身份證準時參加磋商評審會。二、磋商小組的職責磋商小組負責具體的磋商評審事務(wù)，并履行以下職責：審查磋商響應(yīng)文件是否符合磋商文件的要求，并做出評價。可以要求供應(yīng)商對磋商響應(yīng)文件內(nèi)的有關(guān)事項做出解釋或澄清。推薦中標候選人或按次序排列的中標候選人名單。磋商小組成員應(yīng)當履行下列義務(wù)：（1）遵紀守法，客觀、公正、廉潔地履行職責。（2）磋商小組成員應(yīng)當按照客觀、公正、審慎的原則，根據(jù)磋商文件規(guī)定的評審程序、評審方法和評審標準進行獨立評審。稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶欏灣鯧飫驃餒。（3）磋商小組成員應(yīng)當遵守評審工作紀律，不得泄露磋商評審情況和磋商評審中獲悉的商業(yè)秘密，對個人的評審意見承擔法律責任。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨。（4）磋商評審程序中的有關(guān)記錄由磋商小組成員簽名，存檔備查。（5）磋商小組成員在評審過程中發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商有行賄、提供虛假材料或者串通等違法行為的，應(yīng)當及時向有關(guān)部門報告。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼較騮額。（6）磋商小組成員在磋商評審過程中受到非法干涉的，應(yīng)當及時向有關(guān)部門舉報。（7）磋商小組成員有義務(wù)及責任配合采購人答復供應(yīng)商提出的質(zhì)疑，配合有關(guān)部門的投訴處理和監(jiān)督檢查工作。競爭性磋商競標開始后，直到公示項目成交結(jié)果，發(fā)出成交通知書并授予中標人合同為止，凡屬于評審、澄清、評價和比較磋商響應(yīng)的所有資料及有關(guān)授予合同等的相關(guān)信息，都嚴禁向響應(yīng)供應(yīng)商或與磋商評審無關(guān)的其他人（單位）泄露。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團藺締崳惲囂驁瘋。在磋商響應(yīng)文件的評審、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，供應(yīng)商對采購人和磋商小組成員有施加影響的任何行為，都將取消其中標資格。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚銥鯊臘騖韋。三、磋商原則及方法磋商小組依據(jù)有關(guān)政府采購的相關(guān)法規(guī)，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進行磋商評審。磋商小組將按照競爭性磋商文件的規(guī)定，只對資格審查合格的供應(yīng)商的磋商響應(yīng)文件進行評審和比較。述標人現(xiàn)場述標后，所有現(xiàn)場述標人集中在評標室，在10分鐘內(nèi)進行筆試（試題由業(yè)主密封，現(xiàn)場提供；分為A、B兩種試題，由采購人現(xiàn)場隨機抽取，確定試題A或B，述標人答題），評委根據(jù)各現(xiàn)場述標人的試卷答題情況進行評審。磋商小組根據(jù)磋商文件規(guī)定的程序、評定成交的標準等事項與實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件要求的供應(yīng)商進行磋商。未實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件要求的磋商響應(yīng)文件按無效處理，磋商小組應(yīng)當告知提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。磋商小組所有成員應(yīng)當集中與單一供應(yīng)商分別進行磋商，并給予所有參加磋商的供應(yīng)商平等的磋商機會。在磋商過程中，磋商小組可以根據(jù)磋商文件和磋商情況實質(zhì)性變動采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但不得變動磋商文件中的其他內(nèi)容。實質(zhì)性變動的內(nèi)容，須經(jīng)采購人代表確認。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為練濺騙閻。對磋商文件作出的實質(zhì)性變動是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當及時以書面形式同時通知所有參加磋商的供應(yīng)商?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴減籩諏戀鄰驂灝。供應(yīng)商應(yīng)當按照磋商文件的變動情況和磋商小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或委托代理人簽字或者加蓋公章。由委托代理人簽字的，應(yīng)當附法定代表人授權(quán)書。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當由本人簽字并附身份證明。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳。經(jīng)磋商確定最終采購需求和提交最后報價的供應(yīng)商：序號評審內(nèi)容1提供的成功履約案例與磋商文件要求的符合度，是否可列入最后評審供應(yīng)商；2磋商響應(yīng)提供的服務(wù)、承辦方案與磋商文件要求的