【文章內(nèi)容簡介】 及收費(fèi)辦法在其經(jīng)營場所或者收費(fèi)地點(diǎn)醒目位置公布。第五十條 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。第五十一條 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。第五十二條 有權(quán)依照國家和武漢市物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和《億達(dá)華庭業(yè)主規(guī)約》的規(guī)定對違反國家和武漢市物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和《億達(dá)華庭業(yè)主規(guī)約》的行為進(jìn)行處理。第五十三條 負(fù)責(zé)制定本物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告之有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。對不服從監(jiān)督者，及時報告甲方。第五十四條 在本物業(yè)入住后，對進(jìn)入本物業(yè)提供經(jīng)營服務(wù)的單位和個人實(shí)行一體化管理。第五十五條 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他個人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人。第五十六條 每 3 個月張榜公布一次物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)收支帳目和維修基金的使用情況，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。第五十七條 甲方未售出的空置住宅物業(yè)所產(chǎn)生的管理費(fèi)用,在合同委托期內(nèi)第一年按70%向乙方交納，第二年始按100%向乙方交納(其中甲方10套以內(nèi)空置住房可免交空置物業(yè)管理費(fèi))。甲方未售出的空置商業(yè)物業(yè)所產(chǎn)生的管理費(fèi)用，在合同委托期內(nèi)第一年按10%向乙方交納，第二年始按50%向乙方交納，第三年按100%交納。第五十八條 依法協(xié)助業(yè)主及房產(chǎn)管理部門成立本物業(yè)業(yè)主委員會。第五十九條 本合同終止時，乙方須向甲方或本物業(yè)業(yè)主委員會移交全部管理用房、項(xiàng)目配置的辦公用具及物業(yè)管理的全部檔案、資料。在新的物業(yè)管理公司入駐時，做好設(shè)備設(shè)施、檔案資料、用房等的交接及善后工作。第六十條 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)、接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第六十一條 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。第六章 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六十二條 本物業(yè)正式入住即按照IS09001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系進(jìn)行管理。第六十三條 在本物業(yè)正式入住一年內(nèi)達(dá)到武漢市示范住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，甲方一次性獎勵乙方三萬元整；如業(yè)主委員會沒有另行選聘物管公司，在本物業(yè)正式入住二年后達(dá)到省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的管理標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此對本物業(yè)進(jìn)行管理（因甲方的硬件條件達(dá)不到或非乙方原因而導(dǎo)致不達(dá)標(biāo)，則責(zé)任不在乙方）。第七章 管理服務(wù)費(fèi)用第六十四條 乙方在本物業(yè)管理期間內(nèi)采取包干制的方式約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用依據(jù)國家政策進(jìn)行管理和提供服務(wù)。（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（按建筑面積計(jì)算）： 1）高層住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)： 元/。2）商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)： 元/ 。3）本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取起始日為甲方正式通知業(yè)主入住之日起計(jì)收（當(dāng)?shù)卣硇杏幸?guī)定的按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行）。4）改變原設(shè)計(jì)功能的物業(yè)，按改變后的實(shí)際使用功能類別的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。5）本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每1個月交納一次，每次交納費(fèi)用時間為當(dāng)月的10日前。6）業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，按其約定交納，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。7）如遇政府政策調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。（二）停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1）地面車位：60元/2）地下已售車位管理服務(wù)費(fèi)：80元/3）地下未售車位租金及管理服務(wù)費(fèi)：200 元/（三）停車場由乙方經(jīng)營管理，收取的服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼管理成本開支；地下停車場屬于甲方所有的,由乙方代為經(jīng)營管理，地下未售車位部分租金按200元/，乙方從中收取80元/；地下未售和未租車位的臨時停用所收取的費(fèi)用歸乙方收取。乙方每月底按時向甲方報月車位使用情況表及上繳車位租金收入。（四）非機(jī)動車收費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六十五條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第六十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）屬于市場價調(diào)節(jié)價的按照市場調(diào)節(jié)價或低于市場價的價格向業(yè)主和物業(yè)使用人收??；（二）屬于政府指導(dǎo)價的按照政府指導(dǎo)價執(zhí)行。第六十七條 維修基金的管理與使用依據(jù)建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)（住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法）的通知》（建住房[1998]213號）或按武漢市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六十八條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六十九條 乙方服務(wù)酬金按本物業(yè)的總收入（含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和車位收入及其它合法的經(jīng)營性收入）的10%提取，乙方按10％提取酬金后，其余全部用于本合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度結(jié)余的，應(yīng)轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用年度虧損的在乙方服務(wù)酬金中彌補(bǔ)，彌補(bǔ)不了的部分再由乙方經(jīng)與業(yè)主委員會商榷后再行處理。第七十條 本物業(yè)的成本構(gòu)成按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價格〖2003〗1864