物業(yè)管理服務(wù)合同模板(編輯修改稿)
2025-08-31 03:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 解除合同的效力?！ 〉诎苏隆「健t 第三十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?！ 〉谌龡l 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！ ”竞贤捌涓郊脱a(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外?！ 〉谌鶙l 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理?！ 〉谌邨l 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力?！ 〉谌藯l 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》（附件二）作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況?！ 〉谌艞l 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟！ 〉谒氖畻l 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效?！ 〖追胶炚拢骸 ?乙方簽章： 代 表 人： 法定代表人： 年 月 日 附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目 附件二：***花園普通住宅小區(qū)業(yè)主公約 附件二：《 市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 （二級(jí)一類服務(wù)明細(xì)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)） 附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目 住宅樓； 給排水系統(tǒng)及配備設(shè)施； 污水處理設(shè)施； 消防系統(tǒng)及配套設(shè)施； 電梯及配套設(shè)施； 變電系統(tǒng)及配套設(shè)施； 防盜系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及配套設(shè)施； 電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等通信配套設(shè)施； 室外行車道路、停車場(chǎng)（車棚、車庫(kù)）配套設(shè)施及標(biāo)志； 綠化及其養(yǎng)護(hù)設(shè)施； 1垃圾中轉(zhuǎn)站或處理設(shè)施； 1幢、戶編號(hào)及郵政設(shè)施； 1物業(yè)管理用戶； 1宣傳告示窗欄及公益性文體設(shè)施； 1各專業(yè)部門驗(yàn)收資料。 附件二： 普通住宅小區(qū)業(yè)主公約 附件三： 市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (多層 元/㎡/月；高層 元/㎡/月不含電梯費(fèi)) 一、綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 元/㎡/月） 服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)構(gòu)設(shè)置1管理處設(shè)備（1）小區(qū)內(nèi)設(shè)備接待地點(diǎn)。（1）配置電話等簡(jiǎn)單的辦公設(shè)備。2人員要求小區(qū)經(jīng)理和管理人員有經(jīng)從業(yè)資格培訓(xùn)獲取的上崗證，統(tǒng)一著裝，掛牌上崗。小區(qū)技術(shù)作業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定取得崗位證書，掛牌上崗。3服務(wù)時(shí)間周一至周五在小區(qū)管理處進(jìn)行業(yè)務(wù)接待并提供服務(wù)，周六、周日在接待地點(diǎn)進(jìn)行業(yè)務(wù)接待。日常管理與服務(wù)4工作計(jì)劃制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施。5服務(wù)規(guī)范服務(wù)規(guī)范可參照《南京市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》執(zhí)行。6管理制度有明確的值班制度和交接班制度，工作有記錄。7制度公示服務(wù)場(chǎng)所公示辦事制度、辦事規(guī)章、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8報(bào)修、投訴受理（1）24小時(shí)受理業(yè)主或使用人報(bào)修。急修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看處理，小修四天內(nèi)修復(fù)。（2）對(duì)業(yè)主或使用人的投訴在三天內(nèi)答復(fù)處理。9服務(wù)費(fèi)收支物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支每年向業(yè)主公布一次，公共水電費(fèi)分?jǐn)偯堪肽晗驑I(yè)主公布一次。10滿意度調(diào)查采取多種形式與業(yè)主或使用人進(jìn)行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的50%，促進(jìn)服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。11檔案管理建立小區(qū)物業(yè)管理基礎(chǔ)檔案（包括設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料檔案等）12維修資金對(duì)小區(qū)房屋維修資金按照政府規(guī)定運(yùn)作。13裝修事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人裝修須知，對(duì)違規(guī)裝修、違章搭建應(yīng)及時(shí)勸阻、制止并報(bào)告相關(guān)部門。14接管項(xiàng)目承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)?！ ∽ⅲ?br />
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