物業(yè)管理服務合同模板(編輯修改稿)
2024-08-31 03:50 本頁面
【文章內容簡介】 解除合同的效力?！ 〉诎苏隆「健t 第三十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理?！ 〉谌l 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力?！ 〉谌龡l 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！ ”竞贤捌涓郊脱a充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！ 〉谌鍡l 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。 第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十七條 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 第三十八條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》（附件二）作為本合同的附件；業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。 第三十九條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿 天前向對方提出書面意見。 第四十條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效?！ 〖追胶炚拢骸 ?乙方簽章： 代 表 人： 法定代表人： 年 月 日 附件一：委托管理的物業(yè)構成細目 附件二：***花園普通住宅小區(qū)業(yè)主公約 附件二：《 市普通住宅物業(yè)服務等級和收費標準》 （二級一類服務明細內容和標準） 附件一：委托管理的物業(yè)構成細目 住宅樓； 給排水系統(tǒng)及配備設施； 污水處理設施； 消防系統(tǒng)及配套設施； 電梯及配套設施； 變電系統(tǒng)及配套設施； 防盜系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及配套設施； 電話、有線電視、寬帶網等通信配套設施； 室外行車道路、停車場（車棚、車庫）配套設施及標志； 綠化及其養(yǎng)護設施； 1垃圾中轉站或處理設施； 1幢、戶編號及郵政設施； 1物業(yè)管理用戶； 1宣傳告示窗欄及公益性文體設施； 1各專業(yè)部門驗收資料?！ 「郊骸 ∑胀ㄗ≌^(qū)業(yè)主公約 附件三： 市普通住宅物業(yè)服務等級和收費標準 (多層 元/㎡/月；高層 元/㎡/月不含電梯費) 一、綜合管理服務標準與收費標準（ 元/㎡/月） 服務項目序號內容服務標準機構設置1管理處設備（1）小區(qū)內設備接待地點。（1）配置電話等簡單的辦公設備。2人員要求小區(qū)經理和管理人員有經從業(yè)資格培訓獲取的上崗證，統(tǒng)一著裝，掛牌上崗。小區(qū)技術作業(yè)人員按照有關規(guī)定取得崗位證書，掛牌上崗。3服務時間周一至周五在小區(qū)管理處進行業(yè)務接待并提供服務，周六、周日在接待地點進行業(yè)務接待。日常管理與服務4工作計劃制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務工作計劃并組織實施。5服務規(guī)范服務規(guī)范可參照《南京市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》執(zhí)行。6管理制度有明確的值班制度和交接班制度，工作有記錄。7制度公示服務場所公示辦事制度、辦事規(guī)章、收費依據、收費標準。8報修、投訴受理（1）24小時受理業(yè)主或使用人報修。急修一小時內到達現場查看處理，小修四天內修復。（2）對業(yè)主或使用人的投訴在三天內答復處理。9服務費收支物業(yè)服務費收支每年向業(yè)主公布一次，公共水電費分攤每半年向業(yè)主公布一次。10滿意度調查采取多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的50%，促進服務工作的改進和提高。11檔案管理建立小區(qū)物業(yè)管理基礎檔案（包括設備管理檔案、業(yè)主資料檔案等）12維修資金對小區(qū)房屋維修資金按照政府規(guī)定運作。13裝修事項告知業(yè)主或使用人裝修須知，對違規(guī)裝修、違章搭建應及時勸阻、制止并報告相關部門。14接管項目承接項目時，對小區(qū)共用部位、共用設施設備進行檢驗?！ ∽ⅲ?br />
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