20xx年物業(yè)管理服務合同模板(編輯修改稿)
2025-03-15 02:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 制訂本物業(yè)的各項管理制度。
甲方根據(jù)建設部( 20xx)第110號文的有關規(guī)定，結合本物業(yè)具體情況制訂《裝修管理規(guī)定》，嚴格監(jiān)管房屋裝修，保證房屋結構之安全。保護物業(yè)區(qū)域內(nèi)大多數(shù)業(yè)主的利益。
根據(jù)有關的法律、法規(guī)、《重慶市物業(yè)管理條例》、《業(yè)主公約》， 甲方對物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)、規(guī)章、條例、公約的行為，提請有關部門調(diào)解、處理和要求賠償。
根據(jù)需要，甲方可選聘專業(yè)公司進行本物業(yè)的專項服務。
甲方負責編制房屋、共用設施、設備、綠化等的年度維修、養(yǎng)護計劃和大、中修方案。通過協(xié)商后組織實施。
甲方有權按有關規(guī)定收取費用(物管服務費、代收的水、電及各項費用及提供的有償便民服務費)。
(二)乙方的權利和義務：
乙方必須嚴格遵守《裝修管理規(guī)定》，不得破壞房屋的結構。
乙方入住后應遵守《市民公約》、《物業(yè)管理條例》及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定等，保證物業(yè)區(qū)域的安全文明、干凈整潔。
乙方入住后不得高空拋物，應自覺維護清潔衛(wèi)生，愛護花草樹木。
乙方入住后應按時交納各種費用。
乙方不得利用房屋進行違法、犯罪活動，物業(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)治安或其它突發(fā)事件，乙方應配合、協(xié)助公安機關和政府有關部門工作。如因乙方管理不善致使發(fā)生治安、消防事件/偷盜事件等由乙方承擔全部責任。
乙方在使用房屋從事經(jīng)營活動時，不得影響其他商務單位的正常的經(jīng)營活動。
乙方或房屋使用人在使用過程中，因房屋的共用部位、共用設施、設備維修時，應予以配合，乙方占有并使用出租房屋及其相關配套的公用設施和設備，應隨時保證合理使用并使其處于良好可用狀態(tài)。
乙方的用電設施設備若要增設大功率的電器，應向乙方申請配電增容，否則造成損失，概由乙方承擔。增容費用由乙方承擔，具體額度雙方另行協(xié)商。
乙方不得在物業(yè)區(qū)域空地、通道內(nèi)停放車輛，甲方對此不承擔保管責任，如需入庫停車享受優(yōu)惠停車標準，并簽訂停車專項合同。
乙方在使用物業(yè)時應遵守甲方的有關消防的管理規(guī)定，開業(yè)前應向甲方提供消防驗收意見書并配合甲方作好消防演練，加強消防措施。
1乙方在在使用水電中不得有意破壞水電的計量器具，否則乙方應承擔全部修理或更換費用外還應按同期使用水電數(shù)加倍承擔水電費用。
1乙方在使用房屋時不得侵占房屋的共用部位，物業(yè)區(qū)內(nèi)的公用部分，不得隨意改變房屋規(guī)劃、設計的使用用途，確需改變的，應事先按《重慶市物業(yè)管理條例》有關規(guī)定報請甲方同意。服從甲方對公用部分使用的統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)整。
1如乙方在本物業(yè)內(nèi)申請安裝有廣告架(牌)，在本合同止時由乙方自行拆除，如乙方在三個工作日內(nèi)未拆除，則視為自動放棄權利由物業(yè)公司自行處理。乙方所使用該廣告架(牌)期間所涉及的一切安全責任事故(含第三人責任)概由乙方承擔，與甲方物業(yè)公司無關。
三、物業(yè)管理服務質量
物業(yè)管理服務質量達到如下標準：
房屋完好率：99% 房屋維修及時率：90%
維修工程合格率：100% 排污管道、化糞池完好率：98%
清掃保潔率：95% 維修服務回訪率：100%
業(yè)主對物業(yè)管理滿意率：90% 水、電供應正常率99%
事故率：%
四、物業(yè)管理服務期限
本合同期限與承租房屋合同有效同步。
五、物業(yè)管理服務費用
乙方交納物業(yè)服務費及相關費用的時間為每月的12 15日，乙方應自行到甲方的管理處交納費用。
本物業(yè)的物業(yè)服務費根據(jù)渝價(20xx)778號文件執(zhí)行：(1)(建筑面積)收取，(2)(建筑面積)收取，乙方承租面積為 57 _平方米, 乙方物業(yè)使用性質為： 普通營業(yè)場所 ，物業(yè)服務服務費共計: ___200______/月，設施設備使用費合計為: ______/月，公共水電按實際使用分攤。
甲方代收、代繳水電費用，電價每度___1___元(含變損、線損)，乙方應在每月的12 15日按時交納，逾期每日按5%追收滯納金。本物業(yè)有應急發(fā)電機組，應急發(fā)電電價按實際消耗柴油分攤。水、電價供應部門如有價格調(diào)整則相應調(diào)整。
物業(yè)區(qū)內(nèi)廣告位由甲方統(tǒng)一管理，實行有償使用，使用費根據(jù)具體位置和使用面積另行協(xié)商。
六、違約責任
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法津效力。
甲方違約：乙方可以向九龍坡區(qū)人民法院起訴。
乙方違約：甲方可以依照約定和有關規(guī)定進行處理，乙方違約若有偷用水、電的行為，應雙倍補交費用。并按本合同條款的約定處理。
乙方有其他違約行為(包括與甲方其它約定)，甲方將按照有關規(guī)定進行處理或追究當事人的法律責任。并有權采取停止一切服務(包括但不限于停水、停電等)的措施并不承擔任何責任。
七、其它約定
甲方： 乙方：
簽 字： 簽字：
蓋章： 蓋章：
20xx年 月
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