【文章內(nèi)容簡介】 市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10．業(yè)主、物業(yè)使用人，門、走廊、室外照明的耗電、樓宇對講門損壞等所產(chǎn)生的費(fèi)用，由業(yè)主、物業(yè)使用人分?jǐn)偂?1．乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第七條 違約責(zé)任1．甲方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正，給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。2．四方違反合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；甲方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求甲方返還。3．甲方違反合同，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。4．業(yè)主及物業(yè)使用人不按合同約定，未按足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并按每日千分之五支付違約金。5．為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，由責(zé)任方或事件引起方承擔(dān)責(zé)任。6．本合同執(zhí)行期間，如遇見不可抗拒的因素等自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。7．甲方因維修養(yǎng)護(hù)共用單位、共用設(shè)備需要事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。8．因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供熱、天然氣、通訊、有線電視及其它共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。9．本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。10．本合同在履行中發(fā)生爭議時，甲乙雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商調(diào)解無效時，可向人發(fā)法院訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日生效。甲方：乙方：執(zhí)行機(jī)構(gòu)：法定代表人：負(fù)責(zé)人：年月日第三篇：物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：乙方：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方選聘乙方對其居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全、綠化管理服務(wù)達(dá)成一致，訂立本合同。第一章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第一條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：水電設(shè)施設(shè)備維修，包括管、線、常用水電設(shè)施維修更換，消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。小區(qū)內(nèi)門衛(wèi)安全及公共區(qū)域的清潔和保潔工作。物業(yè)共用部位排雨排污管道（含陰溝、化糞池）等的疏通工作。對院內(nèi)綠化進(jìn)行除草、施肥、修剪整型、防蟲打藥等管理。公共秩序維護(hù)、安全防范管理。交通與車輛停放秩序的管理。物業(yè)檔案資料管理。第二條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件一。第三條甲方可委托乙方對本合同未約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，其費(fèi)用由雙方另行商定。第二章服務(wù)費(fèi)用第四條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)收費(fèi)以包干制方式收取。甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：，每月一次性交納物管費(fèi)。第五條其他項目費(fèi)用約定房屋維修和設(shè)施設(shè)備、給排水管道及龍頭、供電線路的大中型維修、更新、改造。根據(jù)甲方提出的項目及標(biāo)準(zhǔn)，在甲乙雙方就維修事宜達(dá)成一致意見后，由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方支付費(fèi)用。房屋、車位、設(shè)備設(shè)施、外墻的保險、建筑物維修、改造以及設(shè)備的更新、改造，綜合治理、城市綠化、外墻清洗等均由甲方負(fù)責(zé)。第三章物業(yè)的使用與維護(hù)第六條委托管理期間，甲乙雙方可根據(jù)實際情況考試是否共同制定有利于加強(qiáng)管理、可操作性強(qiáng)的各項規(guī)章制度，要求業(yè)主與物業(yè)使用人共同遵守。第七條乙方應(yīng)及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第四章違約責(zé)任第九條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備需要且事先告2知甲方，暫時停水、停電、停止設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第五章其他事項第十條本合同期限自年月日起至年月日止。第十一條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于甲方業(yè)主所有的財產(chǎn)及時完整地移交給甲方。第十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下兩種方式處理：向宜賓縣仲裁委員會申請仲裁；向宜賓縣人民法院提起起訴。第十四條本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)理賠范圍：本全區(qū)無專用車場，業(yè)主車輛自行停放，產(chǎn)生損失自行負(fù)責(zé)。甲方（蓋章）：乙方（簽章）：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施的維修、管理（1）負(fù)責(zé)院內(nèi)的公用、燈架、插座、開關(guān)、裝飾燈具等的日常維護(hù)和更換。A、保證院內(nèi)的燈、燈架、插座、開關(guān)等隨時處于正常狀態(tài)B、對出現(xiàn)異常的部分及時處理修復(fù)、更換。（2）負(fù)責(zé)院內(nèi)戶外水管的日常維護(hù)和更換A、按規(guī)定經(jīng)常對上下水管道進(jìn)行巡視，檢查球閥的使用情況，管道有無破裂、滲水、漏水、積水、有無堵塞等異常情況，并進(jìn)行及時處理。B、負(fù)責(zé)一般水龍頭、掛鉤的更換。上述所列各項，若因物管人員在維修過程中，工作失誤或操作不當(dāng)所造成的損失由物管賠償；若因建筑、安裝或設(shè)備提供方施工質(zhì)量、設(shè)備質(zhì)量造成的損失，損壞由該責(zé)任方負(fù)責(zé)。安全范圍工