【文章內(nèi)容簡介】 序；1可適時設(shè)立以下服務(wù)項目（并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項目），合理收費：房屋租賃、代售；代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù)：室內(nèi)清潔服務(wù)；室內(nèi)工程維修；代養(yǎng)護花木；代車輛清洗、保險辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。1乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物（如有）等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。第二十條物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成如下；小區(qū)公共秩序維護費；小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費（但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中）小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、服務(wù)費：小區(qū)房屋共用部位維修（小修）及保養(yǎng)費；；小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護（小修）及保養(yǎng)費小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用；乙方的辦公管理費；乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關(guān)器具乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費；乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責任險等保險費用1乙方用于上繳有關(guān)部門的各項零星費用：1乙方用于上繳有關(guān)部門管理費、稅費；1乙方的合理利潤；1乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)第二十一條物業(yè)服務(wù)費本物業(yè)服務(wù)費，由乙方按以下收費標準收?。海?）電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收；（2）商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費按建筑面積______元/平方米/月計收；（3）停車（場）庫物業(yè)服務(wù)費每個停車位______元/月計收；（4）特約服務(wù)實行明碼實價，雙方自愿的原則。繳費辦法（1）_____________（住宅商業(yè)用房）的物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積計收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達之前以銷售合同注明的面積計算，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費差額不作退補。停車（場）庫車位物業(yè)服務(wù)費以個為單位計收。（2）物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按月繳納。甲方在當月15日之前將費用金額繳清，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費用3‰的滯納金。（3）首次物業(yè)服務(wù)費收取以交房通知文書確定的交房日期為準，交房日期在15日之前（含15日）的收取當月全月的物業(yè)服務(wù)費，交房日期在15日之后的收取當月半個月的物業(yè)服務(wù)費。（4）住宅（商業(yè)用房）交房后，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的，物業(yè)服務(wù)費按收費標準全額收??；若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主（使用人）共同確認水電氣表起止數(shù)均未走動的，物業(yè)服務(wù)費按收費標準的50%執(zhí)行。若相關(guān)政策發(fā)生變化，按國家新規(guī)定執(zhí)行。（5）停車（場）庫車位交付后無論是否空置，物業(yè)服務(wù)費按收費標準全額收取。（6）特約服務(wù)費按月繳納。甲方在當月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費用，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3‰的滯納金。第二十二條公攤水電費首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準，交房后，無論房屋是否空置，裝修，被占用，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業(yè)服務(wù)費一起進行繳納。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督。甲方在當月15日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3‰信的滯納金。第二十三條電梯運行電費的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費標準按月進行收取。第二十四條甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項費用。第二十五條各項費用的調(diào)整乙方應(yīng)當就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理，井可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費用支付。第二十六條物業(yè)維修基金收取物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大，中維修、更新、改造。具體項目如下：小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造：小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等）大、中修及更新、改造；小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施（如健身娛樂設(shè)施等）的更新、改造：小區(qū)公共區(qū)域綠化（如草坪、喬灌木等）更新、改造；小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門，單元大堂、樓層及其裝飾等）、道路的更新、改造：用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大、中修及更新、改造；其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費用，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費用。第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理，為期三年（自__________”整體竣工，經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格之日起開始計算）。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本協(xié)議自動終止。第二十七條甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第二章的約定，未能達到約定的委托管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構(gòu)的鑒定為準。第三十二條若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。第三十三條甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。第三十四條本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，政府房管主管部門備案一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同篇四受托方（乙方）：________________________一、合同概況合同名稱：________________________服務(wù)地點：________________________服務(wù)內(nèi)容：對醫(yī)院內(nèi)部所有公共區(qū)域進行衛(wèi)生保潔安全巡邏，并提供所有的保潔工具。工作范圍：醫(yī)院大樓內(nèi)公共走廊，門診室，病房，會議室，醫(yī)院院內(nèi)停車場，地下室。保潔人員工作標準：（1）遵紀守法、服從領(lǐng)導(dǎo)；統(tǒng)一著裝，儀表整潔；配證上崗，文明用語；行為規(guī)范，服務(wù)熱情。（2）保持醫(yī)院范圍內(nèi)的清潔，病室及陽臺地面清潔，每天至少全面保潔2次，隨臟隨潔，確保地面光潔無塵；衛(wèi)生清潔過程中應(yīng)避免灰塵飛揚。（3）墻壁、門窗玻璃：潔凈、光亮，無灰塵、蜘蛛網(wǎng)、污漬、亂貼亂畫，墻壁、門窗玻璃每周至少全面保潔1次。（4）垃圾袋裝化，垃圾袋隨滿隨換，不得散倒垃圾。（5）衛(wèi)生間：每天進行全面保潔，加強巡視，隨臟隨潔，洗手池、便池、扶手等每周消毒處理1次，符合院方要求。保持衛(wèi)生間無積水、污漬、雜物；洗手盆池、水龍頭干凈明亮；便器無水垢、印跡、尿堿、異味；瓷片墻面、沐浴房玻璃干凈明亮，垃圾裝滿及時傾倒并更換垃圾袋。（6）開水間及污洗間：加強開水間及污洗間管理，（7）走廊、門廳、樓梯全面保潔每天至少4次，隨臟隨潔，地面每日消毒1次。走廊墻面每日保潔，全面保潔每周1次，包括各種制度牌、門牌、櫥窗等。（8）辦公室、值班室、醫(yī)生辦公室：會議室每日保潔2次，確保室內(nèi)桌柜面、地面光亮無塵、衛(wèi)生間潔凈，室內(nèi)徹底全面保潔至少1次周。（9）負責對甲方院內(nèi)所有的生活垃圾的處理。（10）在院方的各種重大活動中，做好各項保潔工作。保安人員工作標準：服裝整齊，文明禮貌執(zhí)勤，上崗時不得吸煙。負責中醫(yī)院安全保衛(wèi)工作，維持正常醫(yī)療秩序。積極配合機關(guān)打擊門診部醫(yī)托、偷、扒、搶等違法犯罪活動。負責維持大門及消防通道的交通秩序，創(chuàng)造良好、快捷、安全的就診環(huán)境。協(xié)助負責引導(dǎo)120急救車輛的進入駛出工作，指揮行人避讓，協(xié)助急救人員進入大樓。負責協(xié)助中醫(yī)院搞好消防安全工作。負責院區(qū)人員車輛進出，做好進出物品的登記，防止物品被盜。負責晚上院區(qū)內(nèi)公共區(qū)域照明燈的開關(guān)。負責醫(yī)院交付的其他工作任務(wù)。二、崗位設(shè)置及作息時間安排崗位及人員設(shè)置：保安人員________名，保潔人員________人。保安服務(wù)實行2班制，保證24小時有保安在崗；保潔上班時間早上6點晚上20點。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）負責對乙方保潔服務(wù)工作的內(nèi)容、范圍和標準，進行全面監(jiān)督、檢查和考核，配合乙方全面做好本合同各項保潔服務(wù)工作。（2）甲方可隨時組織人員對乙方保潔服務(wù)工作進行抽檢。（3）按時向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費用。（4）向乙方無償提供保潔用水、用電。（5）向乙方提供存放物料的地方和辦公場所。（6）有告知本單位規(guī)章制度和有關(guān)保潔保安工作的義務(wù)。（7）有對乙方不合格工作人員建議辭退的`權(quán)利。（8）甲方任何人員沒有權(quán)利安排乙方工作人員進行合同以外和具有危險性的工作。乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）負責合同規(guī)定工作范圍及內(nèi)容的全面組織實施工作，員工一律統(tǒng)一著裝，定崗位，持證上崗。（2）乙方人員如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障和可疑人員應(yīng)及時向甲方管理部門報告。（3）保證環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（4）愛護甲方的設(shè)備設(shè)施，節(jié)約用水、用電。（5）負責對所屬工作人員依法進行管理以及員工的培訓(xùn)，如造成與甲方員工或乙方內(nèi)部員工之間發(fā)生糾紛，給予處理。（6）按時收取服務(wù)費用。（7）文明禮貌優(yōu)質(zhì)服務(wù)，乙方工作人員上班時間不能大聲喧嘩，使用文明用語，嚴禁乙方工作人員與他人發(fā)生口角、打罵事件。（8）乙方派往甲方服務(wù)人員與甲方?jīng)]有任何人事關(guān)系，其工資待遇的給付屬于乙方內(nèi)部管理范圍，與甲方無關(guān)。四、本協(xié)議服務(wù)費用、付費時間及方式雙方議定甲方每年支付服務(wù)費用共計人民幣（大寫）____________（小寫）___________元。甲方分期按月付費其月付款金額為人民幣（大寫）_______________（小寫）___________元。付款時間為當月____日前劃撥當月服務(wù)費用，如遇節(jié)假日，付款時間順延。但順延時間不得超過5天。五、違約責任乙方在保潔工作中，如果損壞甲方的物品，應(yīng)該按價賠償。甲方未能按本合同規(guī)定時間支付乙方酬金，則逾期付款之日起，按應(yīng)付款額每日承擔乙方1%的滯納金。六、合同履行期限此次項目合同期限為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。七、其他約定甲、乙雙方如一方欲變更或中途終止合同，需提前壹個月前以書面形式通知另一方，另一方在____日內(nèi)予以答復(fù)，任何一方不能按時答復(fù)，都要賠償另一方____月服務(wù)費作為違約金。如甲方不能履行合同半年以上，應(yīng)對乙方投資購買的設(shè)備和保潔用品按半價收購。合同期內(nèi)甲方除支付乙方的每月報酬外，需要乙方承擔其他的額外工作，要提前通知乙方負責人，并協(xié)商這項工作的費用。本合同履行期間，如有未盡事宜，雙方本著互惠互利的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向申請仲裁。本合同履行期間，如果因工作量的增大和物價和成本的提高，可雙方協(xié)商適當增加保潔保安費用，另外簽定補充協(xié)議，和本合同有同樣的法律效應(yīng)。八、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。九、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同篇五第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：_________代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_________四至：_________占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米