【文章內(nèi)容簡介】 投標文件的組成部分。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。11. 評標委員會認為投標報價或者某些分項報價明顯不合理或者低于成本，有可能影響服務(wù)質(zhì)量和不能誠信履約的，將要求其在規(guī)定時間內(nèi)提供書面文件予以解釋說明，并提交相關(guān)證明材料；否則，其投標將視為無效投標。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。（七）中標候選人的推薦，寫出評標報告，確定中標候選人。（包括資質(zhì)、業(yè)績等），如發(fā)現(xiàn)舞弊行為，即依法取消其中標候選人資格。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。，送至政府采購管理部門審查。（八）定標中標的標準，招標人將依據(jù)評標委員會評審意見確定中標人；；、保證服務(wù)期限及進場服務(wù)時間，按照招標文件要求提供物業(yè)管理服務(wù)。六、授予合同（一）合同授予標準招標人應(yīng)將合同授予被確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標文件要求的，能夠圓滿地履行合同義務(wù)的中標候選人。（二）資格后審，可以進行資格后審，包括實地考察或要求其提供相關(guān)證明資料。如果招標人對中標候選人資格后審后認為其無履行合同能力，可以提請評標委員會進行復會審議。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。、技術(shù)能力并基于中標候選人按規(guī)定提供的資格審查的證明文件以及招標人認為必要的和合適的其他資料。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。，招標人可對中標候選人進行技術(shù)詢問，或?qū)ζ渌x貨物、竣工的項目進行實地考察。4．招標人還可以對中標候選人同類項目有關(guān)價格進行考察。如果在質(zhì)量和服務(wù)要求相同的不同項目中，相同的貨物價格偏差很大，招標人有權(quán)利質(zhì)疑和詢問，并提請評標委員會進行復會審議。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。，將被取消其中標候選人資格。，并被取消其中標人資格的情況下，評標委員會將重新推薦中標候選人或由招標人重新組織采購。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢擴駑彎。（三）中標通知書、開標、評標、定標過程有關(guān)文件資料、評標報告、中標人的投標文件等備案資料，經(jīng)政府采購管理部門審查通過后，方可發(fā)放“中標通知書”。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。，招標代理人應(yīng)當在3個工作日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結(jié)果的，或者中標人放棄中標的，應(yīng)當依法承擔法律責任。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。《大連市政府采購網(wǎng)》。（四）簽訂合同1. 中標人在收到中標通知書后應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定與招標人簽訂書面合同。招標文件、中標人的投標文件及評標過程中有關(guān)澄清、承諾等文件均為該書面合同的有效組成部分。
2. 如果中標人無正當理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂書面合同，將沒收其投標保證金，并承擔相關(guān)法律責任。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責。（五）招標代理人服務(wù)費。“中標通知書”時，須向大連中招招投標代理有限公司繳納代理服務(wù)費。:招標類別費率中標金額（萬元）貨物招標服務(wù)招標工程招標100以下%%%100—500%%%5001000%%%10005000%%%注：招標代理服務(wù)收費按差額定率累進法計算。例如：某貨物招標代理業(yè)務(wù)中標金額為2000萬元，計算招標代理服務(wù)收費額如下：臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。100萬元%＝（500100）萬元%＝（1000500）萬元%＝4萬元（20001000）萬元%＝5萬元合計收費=＋4＋5＝（萬元），不在投標報價中單獨列項。中標人在領(lǐng)取中標通知書時須向本項目的招標代理機構(gòu)（大連中招招投標代理有限公司）支付代理服務(wù)費。本次招標代理服務(wù)費按服務(wù)招標標準向中標人收取。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。（六）其他注意事項：；、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；。不按招標文件的要求提供的報價和資料，可能導致投標文件被拒絕。第二章 合同條款及合同格式合同條款及合同格式（物業(yè)管理合同主要條款）項目名稱：采購編號：合同編號：甲 方：乙 方：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)政府采購公開招標（項目名稱：，招標編號：），甲方選聘乙方對提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。中標通知書、投標文件、招標文件是本合同的一部分，并與本合同一起閱讀和解釋。第一條：物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域：第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：招標文件第三章內(nèi)容招標文件規(guī)定的其他內(nèi)容乙方未按要求全部履行服務(wù)內(nèi)容和標準時，如果經(jīng)甲方書面通知后24小時內(nèi)未有回復且2日內(nèi)仍未改正，甲方有單方解除合同并停止向乙方支付應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費，乙方應(yīng)向甲方支付相當于1個月物業(yè)服務(wù)費的違約金。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項（由甲乙雙方協(xié)商確定）： 由甲乙雙方協(xié)商確定的內(nèi)容寫在此處 第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見招標文件第三章）。第五條 招標人委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理費采取年度（ 年 月 日至 年 月日）包干的方式，年度包干的合同價款為乙方的中標價，計元人民幣。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。乙方按照上述標準收取物業(yè)管理費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。第七條按季度支付物業(yè)管理費用,下一季度的前五天支付上一季度的物業(yè)管理費用，每次支付即合同價款的25%。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅(qū)訛。第八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗；（詳見物業(yè)管理范圍）第九條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：第十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說文件；第十二條 乙方應(yīng)及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理相關(guān)投訴，接受甲方的監(jiān)督。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)通知乙方；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的。應(yīng)事先向甲方提出申請，在得到甲方的同意后，方可實施。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀。第十四條 甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理有房建筑面積 平方米，辦公用房平方米，位于；第十五條 物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第十六條 違約責任（由甲乙雙方協(xié)商確定）。第十七條服務(wù)期限：一年。第十八條進場服務(wù)時間：合同簽訂之日起 三 個日歷日內(nèi)。第十九條 本合同的附件及中標通知書、乙方的投標文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。第二十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定向大連仲裁委員會申請仲裁。第二十二條 本合同正本一式四份（招標人、投標人、招標代理機構(gòu)及大連市政府采購管理辦公室各執(zhí)一份），具有同等法律效力，合同簽訂后七個工作日內(nèi)送達大連市政府采購管理辦公室確認備案，在項目驗收合格后立即將驗收報告（一份）送達招標代理機構(gòu)。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽顏饌農(nóng)。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：授權(quán)委托代理人： 授權(quán)委托代理人：電話： 電話：傳真： 傳真：郵政編碼： 郵政編碼：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：簽訂地點： 簽訂日期：注：本合同范本僅作為參考文本。合同簽訂時，招標人與中標人可按實際情況進行調(diào)整，但合同不得有與招標文件實質(zhì)性背離的條款。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。第三章 用戶需求書用戶需求書一、部門和人員設(shè)置。項目經(jīng)理1人（必須與評標現(xiàn)場項目經(jīng)理面試為同一人）、正門保安4人、北門保安3人、監(jiān)控保安6人、工程維修人員5人、保潔員7人。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。二、著裝要求要求統(tǒng)一著裝，服裝款式分項目經(jīng)理、保安、監(jiān)控、工程、保潔。無參考款式的服裝及各款式服裝的顏色、材質(zhì)等具體情況中標后須服從招標人意見。烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。三、物業(yè)的工作職責（一）安全管理：安全保衛(wèi)工作負責大廈內(nèi)和外圍24小時的安全保衛(wèi)（包括消防、配合防洪防汛、除雪）及大廈內(nèi)各部門信函、報紙、郵件等的分類和分發(fā)工作；鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。保潔工作負責大廈內(nèi)公共部位和周邊的保潔（包括所有報告會議室、實訓室、活動室、領(lǐng)導辦公室、停車場等）；工程工作負責保障大廈正常運轉(zhuǎn)的各種設(shè)備和設(shè)施的使用、維護、保養(yǎng)、檢測（包括供暖、空調(diào)、上下水、新風換氣、用電、變電、電器、電梯、墻面、消防器材、設(shè)備等）；擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復堝窮馭餿職。4.、弱電。負責所有弱電設(shè)備的使用、保障（包括設(shè)備的保管、維護、維修、調(diào)試）；服務(wù)期間物業(yè)公司須安排項目經(jīng)理常駐大廈。且確定項目經(jīng)理后不得臨時調(diào)整人員。如有特殊情況必須調(diào)整，須提交書面申請并征得招標人同意后方可調(diào)整。蹤飯夢摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃釓嶇淶饋麩。四、服務(wù)范圍除以上職責范圍要求外，還必須有以下保障：保障各類大型會議；衛(wèi)生間的衛(wèi)生紙、洗手液等保潔耗材；電梯地毯每周清洗；所有地磚每年保養(yǎng)兩次（打蠟）內(nèi)、外玻璃每年擦洗1次；大小會議室、實訓室、及領(lǐng)導辦公室衛(wèi)生清潔工作、樓內(nèi)玻璃隔斷清潔工作；正門外綠化管理管理工作、五、其他物業(yè)公司需配備物業(yè)的辦公用品、各種維修工具及運行管理常用工具；服裝費、對講機等保安器材由物業(yè)公司承擔（對講機由招標人提供，產(chǎn)權(quán)歸招標人）；嚴格按招標人《物業(yè)管理規(guī)定》實施（規(guī)定附后）；合同為期一年，合同期內(nèi)，如國家工資上調(diào)或社會統(tǒng)籌保險調(diào)整等風險，由物業(yè)公司承擔。物業(yè)管理規(guī)定：一、權(quán)利、義務(wù)與工作范圍物業(yè)公司承擔大廈內(nèi)外的安全保衛(wèi)工作，樓內(nèi)外的衛(wèi)生清掃工作，大廈的消防設(shè)施，空調(diào)設(shè)施、上下水設(shè)施、供暖設(shè)施、電器以及樓內(nèi)外公用設(shè)施的管理維護工作，領(lǐng)導交辦的其他工作。婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫設(shè)猶饌還館縉。按實際需要，招標人有權(quán)要求物業(yè)公司重做未達到標準的工作，物業(yè)公司必須服從。招標人為物業(yè)公司提供生活用水、用電、辦公場所等條件。招標人有權(quán)要求物業(yè)公司配齊符合規(guī)定的工作人員（全體工作人員必須具有身體健康證明，須經(jīng)體檢合格后方可上崗），并經(jīng)招標人同意后方可錄用。物業(yè)公司于每月15日前將雇用人員的工資表、考勤表交招標人審閱，按實際出勤情況支付人員工資。如違反規(guī)定，后果由物業(yè)公司承擔。招標人有權(quán)更換不稱職的員工。譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇貪堝餡鷥。物業(yè)公司應(yīng)組織員工加強思想素質(zhì)和專業(yè)學習，牢固樹立服務(wù)意識。物業(yè)公司不得使用電暖氣等與工作無關(guān)的電器設(shè)備。物業(yè)公司因故無法正常工作時，應(yīng)報招標人同意。物業(yè)公司應(yīng)節(jié)約使用招標人提供的資源，保證不造成資源浪費。物業(yè)公司在工作中應(yīng)注意防火、防盜、注意工作安全，物業(yè)公司員工在工作區(qū)域內(nèi)因操作不當造成受傷、死亡的，由物業(yè)公司承擔全部責任。儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾勞覡祕繭餛綾。物業(yè)公司應(yīng)遵守招標人規(guī)定，并服從招標人工作人員的管理。1物業(yè)公司使用易燃易爆及其他危險品作業(yè)時，必須提前報招標人同意。1物業(yè)公司應(yīng)及時向招標人匯報工作，征求意見，協(xié)助招標人更好的開展工作。1物業(yè)公司人員未經(jīng)允許不得進入辦公大廳柜臺內(nèi)。1物業(yè)公司人員禁止在大連市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心內(nèi)住宿。1凡物業(yè)公司人員出現(xiàn)任何事故和傷害，由物業(yè)公司全部負責（包括人身傷害事故）。1物業(yè)公司每月5日前需向招標人提交管理人員、保潔人員、保安人員、工程人員等全體工作人員的名冊及工資表?？b電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡層魎馀鯛。二、安全保衛(wèi)管理（一）保安工作崗位要求：白班工作時間8:00—17:00，夜班工作時間為20:00—次日8:00。：正門門崗、北門崗、巡邏崗、監(jiān)控崗。（1）工作日白天：正門崗8:00—16:0