【文章內容簡介】 件進行比較與評價。.綜合評分法是指在滿足招標文件實質性要求前提下，按照招標文件中規(guī)定的各項因素進行綜合評審后，以評標總分得分最高的投標人作為中標候選人或者中標人的評標方法。.評標委員會對經過初步評審為合格有效的各投標人的投標文件進行評審后，由各評委獨立打分，打分時保留位小數(shù)，每人一份評分表，并簽名。投標人的綜合得分為評標委員會全體成員評分的算術平均值，計算時保留位小數(shù)。.根據(jù)投標人的綜合得分，計算出投標人的評標總得分，由高到低排出順序，評標總得分最高的投標人推薦為中標候選人。如果投標人評標總得分相同，報價低的投標人排序在前。得分且投標報價相同的，按技術指標優(yōu)劣順序排列。（七）中標候選人的推薦.評標委員會根據(jù)評標結果，寫出評標報告，確定中標候選人。.招標人有權對中標候選人履行合同的能力進行審查確認（包括資質、業(yè)績等），如發(fā)現(xiàn)舞弊行為，即依法取消其中標候選人資格。.招標代理人將評標情況形成書面評標報告，送至政府采購管理部門審查。（八）定標中標的標準.評標委員會將推薦得分最高的投標人為中標候選人，招標人將依據(jù)評標委員會評審意見確定中標人；.具有良好的履行合同的能力和條件；.保證服務質量、保證項目完成期，按照招標文件要求提供服務。六、授予合同（一）合同授予標準招標人應將合同授予被確定為實質上響應招標文件要求的，能夠圓滿地履行合同義務的中標候選人。（二）資格后審.如果招標人認為有必要對中標候選人履行合同能力進行確認，可以進行資格后審，包括實地考察或要求其提供相關證明資料。如果招標人對中標候選人資格后審后認為其無履行合同能力，可以提請評標委員會進行復會審議。.上述審查將考慮中標候選人的財務、技術能力并基于中標候選人按規(guī)定提供的資格審查的證明文件以及招標人認為必要的和合適的其他資料。.如果有必要，招標人可對中標候選人進行技術詢問，或對其所選貨物、竣工的項目進行實地考察。．招標人還可以對中標候選人同類項目有關價格進行考察。如果在質量和服務要求相同的不同項目中，相同的貨物價格偏差很大，招標人有權利質疑和詢問，并提請評標委員會進行復會審議。.如果中標候選人被確認為無能力履行合同，將被取消其中標候選人資格。.在中標候選人被確認為無能力履行合同，并被取消其中標人資格的情況下，評標委員會將重新推薦中標候選人或由招標人重新組織采購。（三）中標通知書.招標代理人應當在規(guī)定時間內向政府采購管理部門提交招標、開標、評標、定標過程有關文件資料、評標報告、中標人的投標文件等備案資料。.中標通知書經備案后，招標代理人應當在個工作日內向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結果的，或者中標人放棄中標的，應當依法承擔法律責任。.中標公告詳見《大連市政府采購網》。（四）簽訂合同. 中標人在收到中標通知書后應當按有關規(guī)定與招標人簽訂書面合同。招標文件、中標人的投標文件及評標過程中有關澄清、承諾等文件均為該書面合同的有效組成部分。
. 如果中標人無正當理由未在規(guī)定期間內簽訂書面合同，將沒收其投標保證金，并承擔相關法律責任。（五）招標代理人服務費中標人在領取“中標通知書”時，須向大連中招招投標代理有限公司繳納萬元人民幣代理服務費。（六）質疑須知.概述（）質疑投標單位應當是參與本項目采購活動的投標單位，投標單位提出質疑和投訴應當堅持依法依規(guī)、誠實信用原則。（）投標單位可以委托代理人進行質疑和投訴。其授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、具體權限、期限和相關事項。投標單位為自然人的，應當由本人簽字；投標單位為法人或者其他組織的，應當由法定代表人、主要負責人簽字或者蓋章，并加蓋公章。代理人提出質疑和投訴，應當提交投標人簽署的授權委托書。.質疑提出的時間要求（）投標單位認為招標文件、招標過程、中標結果使自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起個工作日內，以書面形式向招標人、招標代理機構提出質疑。潛在投標單位已依法獲取本項目的招標文件的，可以對本項目招標文件提出質疑。對招標文件提出質疑的，應當在獲取招標文件或者招標文件公告期限屆滿之日起個工作日內提出。（）投標單位在法定質疑期內須按要求一次性提出針對同一采購程序環(huán)節(jié)的質疑，重復提出的針對同一采購程序環(huán)節(jié)的質疑招標人、招標代理機構將不予受理。.質疑函的要求及格式質疑函應包括投標單位的姓名或者名稱、地址、郵編、聯(lián)系人及聯(lián)系電話；質疑項目的名稱、編號；具體、明確的質疑事項和與質疑事項相關的請求；事實依據(jù)；必要的法律依據(jù)；提出質疑的日期。其中，質疑投標單位為自然人的，應由本人簽字；投標單位為法人或其他組織的，應由法定代表人、主要負責人，或其授權代表簽字或者蓋章，并加蓋公章。.質疑函的接收形式投標單位須按照邀請函中招標人、招標代理機構的聯(lián)系方式以郵寄或直接送達兩種形式提出質疑。.質疑答復招標人、招標機構應在收到質疑函后個工作日內作出答復，并以書面形式通知質疑投標單位和其他有關投標單位。.其他（）具體質疑和投訴的事宜投標單位須按照《政府采購質疑和投訴辦法》（中華人民共和國財政部令第號）執(zhí)行。（）質疑函和投訴書的格式可參考大連市政府采購網資料下載—供應商中質疑函、投訴書格式。（七）其他注意事項.投標人被視為充分熟悉本招標項目的技術要求及與履行合同有關的一切情況；.投標人應遵守我國與政府采購相關的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；.投標人應詳細閱讀招標文件的全部內容。不按招標文件的要求提供的報價和資料，可能導致投標文件被拒絕。第二章 合同條款及合同格式合同條款及合同格式項目名稱：采購編號：合同編號： （甲方）委托 （乙方），進行，雙方就大連市居住小區(qū)物業(yè)服務質量考評采購項有關事宜約定如下。一、合同范圍 二、服務完成時間：年月日前 服務地點：采購人指定地點 三、合同金額： 萬元人民幣。 四、付款方式：服務項目全部結束且經甲方審核后，按審定值一次性付清。五、服務內容及基本要求由于服務的技術性所決定，不能對此次采購項目的詳盡內容一一列舉，具體事宜，應服從招標人的解釋說明。、服務內容及要求： 、服務方式： 六、違約責任乙方未能按期完成服務的，乙方應按合同總額每日千分之五向甲方支付違約金，由甲方從待付款中扣除。逾期超過約定日期十日不能完成服務的，甲方可解除本合同。乙方因逾期服務或因其他違約行為導致甲方解除合同的，乙方應向甲方支付合同總值百分之五的違約金，如造成甲方損失超過違約金的，超出部分由乙方繼續(xù)承擔賠償責任七、不可抗力事件處理（一）在合同有效期內，任何一方因不可抗力事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。（二）不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并寄送有關權威機構出具的證明。（三） 不可抗力事件延續(xù)天以上，雙方應通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。八、爭議的解決（一）在履行合同過程中發(fā)生爭議時，雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向甲方所在地地人民法院提起訴訟。十、驗收甲方對乙方提交的文件依據(jù)招標文件上的具體要求和國家有關標準進行驗收，驗收不合格的不予簽收。九、合同生效及其它（一）合同經雙方法定代表人或授權委托代理人簽字（或簽章）并加蓋單位公章后生效。（二）合同執(zhí)行中涉及采購資金和采購內容修改或補充的，須經市財政部門審批，并簽書面補充協(xié)議報大連市政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。（三）下述合同附件為本合同不可分割的部分并與本合同具有同等效力：、本合同補充協(xié)議、本合同及附件、招標文件的內容及澄清內容、投標文件、其他與本合同相關的單據(jù)、本合同適用的特殊條款上述文件互為解釋、補充，如有沖突或不一致之處，按上列次序中在先者為準。（四）本合同未盡事宜，遵照《合同法》有關條文執(zhí)行。（五）本合同正本一式三份（招標人、投標人、招標代理機構各執(zhí)一份），具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：授權委托代理人： 授權委托代理人：電話： 電話：傳真： 傳真：郵政編碼： 郵政編碼：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：簽訂地點： 簽訂日期：注：本合同范本僅作為參考文本。合同簽訂時，招標人與中標人可按實際情況進行調整，但合同不得有與招標文件實質性背離的條款。第三章 用戶需求書用戶需求書為貫徹落實《大連市居住小區(qū)優(yōu)化管理實施方案》（大政辦發(fā)[]號）工作部署，擬開展年度居住小區(qū)物業(yè)服務質量考評工作。計劃對市內五區(qū)一級和五星級共余個居住小區(qū)開展?jié)M意度調查，向業(yè)主、社區(qū)街道、區(qū)物業(yè)主管部門和業(yè)主委員會委員開展入戶調查，當面發(fā)放并回收約萬—萬份有效調查問卷，調查應對全部被調查小區(qū)同步進行。擬采購調查單位針對調查對象小區(qū)逐個制訂調查方案，針對問卷填寫人群不同身份分類設計調查問卷，以電子化手段完成問卷數(shù)據(jù)收集、分析、整理，針對問卷結果反映的集中問題提出針對性解決建議，出具專業(yè)考評結果報告并經行業(yè)專家驗收合格?！锓胀瓿蓵r間：年月日前。注：、項目需求所列項目服務的要求作為投標人投標參考，投標人將依據(jù)上述內容為基礎更詳細的作出投標方案、服務說明及承諾，投標總價應包含于本項目相關的一切費用。、招標文件中標記★號的指標為實質性的要求或條件，如投標人所投產品的指標未響應該項指標要求則視其投標文件無效；招標文件中未標記“★”號的指標為非實質性要求，未響應非實質性要求指標的投標文件仍為有效，但可能影響評分。、本項目需求部分提出的各項要求是對本項目的最基本要求，并未對一切細節(jié)做出全部詳細規(guī)定，也未充分引述有關標準和規(guī)范的條文，供應商所有與本項目有關的技術標準均應不低于報價時已頒布的國家和行業(yè)標準，或相應的國際標準的有關條文第四章 投標文件格式一、投標函格式致：大連中招招投標代理有限公司根據(jù)貴方（招標項目名稱）（招標編號），投標人代表（姓名、職務）經正式授權并代表投標人（投標人名稱、地址）提交下述文件正本一份、副本 份。完全理解招標文件的內容，決定投標