【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中的投標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格對(duì)投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕。（六）串標(biāo)．投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)遵循公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，不得惡意串通，不得妨礙其他投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)行為，不得損害采購(gòu)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。.在評(píng)標(biāo)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人有上述情形的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其投標(biāo)無(wú)效，并書面報(bào)告本級(jí)財(cái)政部門。. 有下列情形之一的，視為投標(biāo)人串通投標(biāo)，其投標(biāo)無(wú)效：（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制；（）不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出。（七）評(píng)標(biāo)原則及方法：.招標(biāo)文件是評(píng)標(biāo)工作的重要依據(jù)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求：包括投標(biāo)文件的有效性、完整性和與招標(biāo)文件的一致性。.評(píng)標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等法律法規(guī)規(guī)定的評(píng)標(biāo)要求，以及招標(biāo)文件的要求進(jìn)行。.對(duì)所有投標(biāo)人的評(píng)價(jià)、評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)，遵循公開、公平、公正的原則。.本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)分法，具體評(píng)分方法詳見(jiàn)附件。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按照綜合評(píng)分法，對(duì)資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行比較與評(píng)價(jià)。.綜合評(píng)分法是指在滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，以評(píng)標(biāo)總分得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人或者中標(biāo)人的評(píng)標(biāo)方法。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)經(jīng)過(guò)初步評(píng)審為合格有效的各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后，由各評(píng)委獨(dú)立打分，打分時(shí)保留位小數(shù)，每人一份評(píng)分表，并簽名。．根據(jù)投標(biāo)人的綜合得分，計(jì)算出投標(biāo)人的評(píng)標(biāo)總得分，由高到低排出順序，評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人推薦為中標(biāo)候選人。如果投標(biāo)人評(píng)標(biāo)總得分相同，報(bào)價(jià)低的投標(biāo)人排序在前。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)部分、商務(wù)部分優(yōu)劣順序排列。（八）中標(biāo)候選人的推薦.評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，推薦合格的中標(biāo)候選人。.招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)候選人履行合同的能力進(jìn)行審查確認(rèn)（包括資質(zhì)等），如發(fā)現(xiàn)舞弊行為，即依法取消其中標(biāo)候選人資格。.招標(biāo)代理人將評(píng)標(biāo)情況形成書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，送至招標(biāo)人審查。（九）定標(biāo)中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn).評(píng)標(biāo)委員會(huì)將推薦得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，招標(biāo)人將依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審意見(jiàn)確定中標(biāo)人；.具有良好的履行合同的能力和條件；.保證質(zhì)量、保證服務(wù)期，按照招標(biāo)文件要求提供服務(wù)。六、授予合同（一）合同授予標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)人應(yīng)將合同授予被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的，能夠圓滿地履行合同義務(wù)的中標(biāo)候選人。（二）資格后審.如果招標(biāo)人認(rèn)為有必要對(duì)中標(biāo)候選人履行合同能力進(jìn)行確認(rèn)，可以進(jìn)行資格后審，包括實(shí)地考察或要求其提供相關(guān)證明資料。如果招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)候選人資格后審后認(rèn)為其無(wú)履行合同能力，可以提請(qǐng)?jiān)u標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行復(fù)會(huì)審議。.上述審查將考慮中標(biāo)候選人的財(cái)務(wù)、技術(shù)能力并基于中標(biāo)候選人按規(guī)定提供的資格審查的證明文件以及招標(biāo)人認(rèn)為必要的和合適的其他資料。.如果有必要，招標(biāo)人可對(duì)中標(biāo)候選人進(jìn)行技術(shù)詢問(wèn)，或?qū)ζ渌x服務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。．招標(biāo)人還可以對(duì)中標(biāo)候選人同類項(xiàng)目有關(guān)價(jià)格進(jìn)行考察。如果在質(zhì)量和服務(wù)要求相同的不同項(xiàng)目中，相同的服務(wù)價(jià)格偏差很大，招標(biāo)人有權(quán)利質(zhì)疑和詢問(wèn)，并提請(qǐng)?jiān)u標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行復(fù)會(huì)審議。.如果中標(biāo)候選人被確認(rèn)為無(wú)能力履行合同，將被取消其中標(biāo)候選人資格。.在中標(biāo)候選人被確認(rèn)為無(wú)能力履行合同，并被取消其中標(biāo)人資格的情況下，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將重新推薦中標(biāo)候選人或由招標(biāo)人重新組織采購(gòu)。（三）中標(biāo)通知書.在公告中標(biāo)結(jié)果的同時(shí)，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。.中標(biāo)公告詳見(jiàn)《大連市政府采購(gòu)網(wǎng)》。（四）簽訂合同.中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定與招標(biāo)人簽訂書面合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過(guò)程中有關(guān)澄清、承諾等文件均為該書面合同的有效組成部分。.如果中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂合同，將沒(méi)收其投標(biāo)保證金，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。(五)履約保證金本項(xiàng)目無(wú)需提供履約保證金（六）招標(biāo)代理人服務(wù)費(fèi).招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人支付。.中標(biāo)人在領(lǐng)取“中標(biāo)通知書”時(shí)，須向大連蓮禾建筑咨詢有限公司繳納代理服務(wù)費(fèi)。.招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):招標(biāo)類別費(fèi)率中標(biāo)金額（萬(wàn)元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)以下注：招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某服務(wù)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為萬(wàn)元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：萬(wàn)元％＝萬(wàn)元（）萬(wàn)元％＝萬(wàn)元（）萬(wàn)元％＝萬(wàn)元合計(jì)收費(fèi)十＋＝（萬(wàn)元）.本次招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按服務(wù)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向中標(biāo)人收取。（七）其他注意事項(xiàng)：.投標(biāo)人被視為充分熟悉本招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況；.投標(biāo)人應(yīng)遵守我國(guó)與政府采購(gòu)相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；.投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的報(bào)價(jià)和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。第二章 合同條款及合同格式合同條款及合同格式（參考格式） 采購(gòu)編號(hào)：合同編號(hào)：甲方：乙方：甲乙雙方根據(jù) 年 月 日大連市政府采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)結(jié)果，甲方接受乙方為本項(xiàng)目 采購(gòu)所做的招標(biāo)文件，乙方必須完全按中標(biāo)通知書中項(xiàng)目履行義務(wù)。甲乙雙方同意簽署本合同（以下簡(jiǎn)稱合同）。一、合同范圍大連市道路運(yùn)輸管理處物業(yè)服務(wù)包括保安、保潔、設(shè)備維護(hù)、室外環(huán)境維護(hù)等服務(wù)。二、合同金額（一）本合同金額為（大寫）： 元（ ￥ 元）人民幣。（詳見(jiàn)報(bào)價(jià)表）三、 服務(wù)期限及服務(wù)地點(diǎn)服務(wù)期限：一年（以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）。（在招標(biāo)人落實(shí)下一年度財(cái)政預(yù)算的前提下，且本項(xiàng)目物業(yè)管理內(nèi)容及服務(wù)要求不變、預(yù)算不變，雙方協(xié)商同意，經(jīng)財(cái)政批準(zhǔn)后，可依據(jù)本次招標(biāo)結(jié)果所簽訂的合同續(xù)簽一年，最多續(xù)簽兩次）。服務(wù)地點(diǎn)：大連市西崗區(qū)香周路號(hào)四、具體服務(wù)內(nèi)容及基本要求：.本合同所提供的項(xiàng)目需求詳見(jiàn)招標(biāo)文件第三章“項(xiàng)目需求及技術(shù)要求”。 五、付款方式及要求合同簽署且開始服務(wù)后，招標(biāo)人按月分期支付合同價(jià)款，每月月底前一次性向中標(biāo)人支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。六、 義務(wù)與權(quán)力（一）甲方的義務(wù)與權(quán)力、審定乙方擬定的《物業(yè)管理制度》。、向乙方提供相關(guān)單位的規(guī)章制度，以便乙方了解與遵守。、向乙方提供本物業(yè)建筑及有關(guān)設(shè)備的安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。、完善安全防范、清潔及電氣系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備，交由乙方管理。 、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照投標(biāo)書中承諾的服務(wù)質(zhì)量考核和違約處罰條款進(jìn)行考核和處罰。、甲方人員（監(jiān)督人員除外）不得隨意干預(yù)乙方的正常工作，動(dòng)用乙方物資，進(jìn)入乙方負(fù)責(zé)管理的場(chǎng)所應(yīng)經(jīng)乙方同意。、甲方不得干涉乙方依據(jù)本合同進(jìn)行的管理和人事調(diào)動(dòng)，乙方人員調(diào)整后應(yīng)書面報(bào)甲方備案。、甲方有權(quán)對(duì)乙方工作問(wèn)題進(jìn)行督促和糾正，對(duì)不適合人員提出調(diào)換建議。、甲方負(fù)責(zé)所發(fā)生之水、電、煤氣費(fèi)、采暖費(fèi)等能源費(fèi)用。（三）乙方的義務(wù)與權(quán)力、乙方嚴(yán)格按照合同的要求向甲提供物業(yè)管理服務(wù)，并達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。、乙方嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度和管理規(guī)定，并確保甲方的正常工作環(huán)境，辦公秩序及安全。、乙方負(fù)責(zé)保管好甲方提供的建筑及設(shè)備資料，并嚴(yán)加保管登記歸檔。、乙方有義務(wù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的維修、保潔、安全防范等服務(wù)，保障良好的工作環(huán)境。、乙方必須按要求配備強(qiáng)干物業(yè)隊(duì)伍，物業(yè)工作人員須身體健康，政審合格，經(jīng)甲方審核同意后，方能上崗。、乙方員工上崗應(yīng)著統(tǒng)一工裝，服務(wù)規(guī)范，熱情禮貌。、安全防范服務(wù)所需的設(shè)備、工具乙方自行準(zhǔn)備。、凡是由乙方管理不善造成設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)。、 建立安全責(zé)任制，凡是乙方管理不善、操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е氯松韨觥⒇?cái)產(chǎn)損失事故，由乙方負(fù)責(zé)。、甲方提供乙方使用的全部資產(chǎn)屬甲方所有，乙方不得出售或轉(zhuǎn)讓。、按實(shí)際需要，甲方有權(quán)要求乙方重做未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的工作，乙方必須服從。、甲方為乙方提供生活用水、用電、辦公場(chǎng)所等條件。、甲方有權(quán)要求乙方配齊符合規(guī)定的工作人員，并經(jīng)甲方同意后方可錄用。、乙方因故無(wú)法正常工作時(shí)，應(yīng)報(bào)甲方同意。、乙方應(yīng)節(jié)約使用甲方提供的資源，保證不造成資源浪費(fèi)。、乙方在工作中應(yīng)注意防火、防盜，注意工作安全，乙方員工在工作區(qū)域內(nèi)因操作不當(dāng)造成受傷、死亡的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。、乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定，并服從甲方工作人員的監(jiān)督。、乙方使用易燃易爆及其他危險(xiǎn)品作業(yè)時(shí)，必須提前報(bào)甲方同意。、乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)工作，征求意見(jiàn)，協(xié)助甲方更好的開展工作。、乙方人員未經(jīng)允許不得進(jìn)入他人的辦公室及工作場(chǎng)所內(nèi)。、凡因乙方人員出現(xiàn)任何事故和傷害，由乙方全部負(fù)責(zé)（包括人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失事故）。、未經(jīng)甲方允許不得將本合同約定的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包、分包。、乙方負(fù)責(zé)乙方人員的一切福利待遇并嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安全保險(xiǎn)、人身意外傷害險(xiǎn)等。第五條 違約責(zé)任（一）乙方因管理不善、違規(guī)操作或工作失誤、疏忽大意，致使服務(wù)范圍內(nèi)的任何一方遭受人身和財(cái)產(chǎn)損失，乙方負(fù)責(zé)賠償受損方損失并承擔(dān)一切后果，如因此給甲方造成損失，甲方有權(quán)向乙方追償。（二）乙方如果未經(jīng)甲方允許將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包、分包，甲方有權(quán)單方終止合同并索要已付給乙方的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)和終止向乙方支付應(yīng)付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，此外乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。（三）乙方及其人員在履行本合同過(guò)程中，人身及財(cái)產(chǎn)安全由乙方自行負(fù)責(zé)，如發(fā)生乙方人員及第三人人身和財(cái)產(chǎn)損害事件，乙方自行承擔(dān)損失賠償。.上崗值班時(shí)吸煙、喝酒或顯露醉態(tài)、打瞌睡、嬉笑、打鬧、喧嘩、會(huì)客、或做其他與工作無(wú)關(guān)的事情。.值班時(shí)擅離職守、串崗，包庇壞人，貪污受賄，徇私舞弊，尋釁滋事，打架斗毆。.使用對(duì)講機(jī)時(shí)聊天、罵人或語(yǔ)言不文明。.儀容不整或不按要求著裝，不講文明禮貌。.允許無(wú)關(guān)人員和危險(xiǎn)品進(jìn)入服務(wù)范圍內(nèi)或擅自將無(wú)關(guān)人員和物品帶入服務(wù)區(qū)域。.打牌、下棋、賭博，觀看色情、迷信的書刊和音像品及私自飲酒。.允許他人將物品私自帶出中心。.玩忽職守，發(fā)現(xiàn)安全隱患不及時(shí)報(bào)告并進(jìn)行緊急處理或處理不當(dāng)，或麻痹大意未及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患或知情不報(bào)。.剝奪、限制公民人身自由，扣押他人合法證件、合法財(cái)物，辱罵、毆打他人或者教唆毆打他人。.除緊急情況外擅闖他人的辦公室等房間。.扣壓、丟失、撕、揭、拆他人的信件、郵件、報(bào)刊。.除工作需要和緊急情況外，擅自開啟、關(guān)閉各種開關(guān)、閥門或擅自動(dòng)用樓內(nèi)的各種設(shè)備、設(shè)施。. 擅自調(diào)入調(diào)出服務(wù)人員或雇用服務(wù)人員有違反有關(guān)法律、法規(guī)的。（四）甲方如逾期交納物業(yè)管理費(fèi)，甲方自逾期之日起每天按年物業(yè)管理費(fèi)總額的千分之一向乙方交納滯納金。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)隨政府有關(guān)價(jià)格調(diào)整文件而調(diào)整，雙方協(xié)商。第六條 爭(zhēng)議解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條 合同的簽訂、生效及其他、本合同自甲、乙雙方簽章之日起生效。、本合同有效期為一年、本合同的附件及中標(biāo)通知書、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。、本合同壹式伍份，甲方執(zhí)三份，乙方、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。、本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人： 法定代表人：開戶銀行： 開戶銀行：賬 號(hào)： 賬 號(hào)： 年 月 日注：本合同范本僅作為參考文本。合同簽訂時(shí)，招標(biāo)人與中標(biāo)人可按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但合同不得有與招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性背離的條款。第三章 項(xiàng)目需求及其他要求 一、項(xiàng)目概況物業(yè)名稱：大連市道路運(yùn)輸管理處物業(yè)類型：辦公樓宇座落位置：大連市西崗區(qū)香周路號(hào)二、本次招標(biāo)物業(yè)管理范圍：大連市道路運(yùn)輸管理處物業(yè)服務(wù)包括保安、保潔、設(shè)備維護(hù)、室外環(huán)境維護(hù)等服務(wù)。三、人員配置需求： 、項(xiàng)目經(jīng)理：（一）項(xiàng)目經(jīng)理人員表職位工作時(shí)間工作職責(zé)人數(shù)項(xiàng)目經(jīng)理日常白班負(fù)責(zé)物業(yè)的全面管理工作，主要包括：項(xiàng)目運(yùn)作、行政人事、財(cái)務(wù)預(yù)算等，隨時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，定期向甲方匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)工作，每日小時(shí)保持通訊暢通。（二）項(xiàng)目經(jīng)理需具備條件項(xiàng)目經(jīng)理：專科以上學(xué)歷，歲以下，年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的物業(yè)和工程管理經(jīng)驗(yàn)及處理突發(fā)事件的能力。（三）工作職責(zé)（）負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目的各項(xiàng)管理制度及應(yīng)急措施，確保有效運(yùn)行；（）負(fù)責(zé)對(duì)各部門的日常工作進(jìn)行入、離職、考勤、報(bào)銷等工作審批檢查。、保安：（一）保安人員表項(xiàng)目工作職責(zé)人數(shù)保安小時(shí)值班，負(fù)責(zé)落實(shí)各項(xiàng)治安、消防制度、維護(hù)辦公樓區(qū)域的治安秩序。保證進(jìn)出人員、車輛安全、有序。（二）保安人員具備條件：男，年齡歲以下，身高米以上，身體健康，五官端正，有兩年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。（三）工作職責(zé)：（）語(yǔ)言表達(dá)清晰，會(huì)講普通話；（）工作認(rèn)真，有責(zé)任心，文明禮貌，服務(wù)熱情；（）保安人員在崗期間應(yīng)統(tǒng)一著裝，按季節(jié)更換，保持服裝整潔，不準(zhǔn)穿拖鞋