20xx年大連市物業(yè)管理服務合同范本(編輯修改稿)
2025-01-26 01:08 本頁面
【文章內容簡介】 _______________________ 。
第二十五條 乙方權利和義務
(一)乙方的權利
、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理。
，資金使用計劃及預算決算報告，經物業(yè)產權人委員會審定，提交物業(yè)產權人大會審議通過后實施。
、附屬建筑物、構筑物、共同設備、設施、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案，經物業(yè)產權人委員會審定提交物業(yè)產權人大會審議通過后組織實施。
。
、有關財務帳冊的管理。
、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《物業(yè)產權人公約》的行為。
。
。但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人。
、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。
。
(二)乙方的義務
。
、使用人的監(jiān)督。
。
、指導。
。如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后，報有關部門批準方可實施。
。
、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支。每年7月份和12月份向物業(yè)產權人委員會提交一份維修基金利息使用管理報告。每年1月份向物業(yè)產權人公布全年維修基金利息收支情況。
、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務。
。
，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除。
，必須向物業(yè)產權人委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料。經雙方共同認可并委托審計機構審計后，向甲方移交有關財務檔案資料和本物業(yè)的公共財產及物業(yè)辦公、經營用房。
第五章 物業(yè)管理服務質量及標準
第二十六條 依據《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標準》(大房局發(fā)[1998]86號)和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標準》(大房局發(fā)[1998]87號)制定本物業(yè)管理服務質量及標準，具體內容如下：
一、 房屋及維修管理
、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
、行政街號、管理號、單元號有明顯標志，設有引路方向平面圖。
、空調外掛機、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物，新建小區(qū)及主次干道兩側房屋立面無曬衣架。
，二樓以上無護欄。
%以上。
，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過審計機構審計，有完整的竣工報告并執(zhí)行有關保修制度，工程資料存檔備查。
、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排隊及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。
，按幢、戶立檔。
二、 共用設備管理
、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
、維修操作人員嚴格操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。
，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
，鍋爐供暖嚴守各項規(guī)章制度，運行正常并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
三、 共用設施管理
，并按原設計用途使用。
，運行正常。
，路面平坦無損壞。
，溝道無積水。
，有防范措施。
四、 綠化及養(yǎng)護管理
、庭院綠化布局合理、花草、樹木、建筑小品配置得當。
，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對
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