【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。 本合同文本中所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn) 行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。 本合同文本 [ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 [ ]中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定 。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容。 北京市物業(yè)服務(wù)合同 委托方 (甲方 )： [業(yè)主委員會(huì) ][業(yè)主 ] 委托方登記號(hào) (身份證號(hào) )： 通訊地址： 聯(lián)系電話(huà)： 郵 政編碼： 物業(yè)服務(wù)企業(yè) (乙方 )： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。 第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 第一條 本物業(yè)項(xiàng)目 (以下簡(jiǎn)稱(chēng) “ 本物業(yè) ”) 基本情況如下： 名稱(chēng)： [地名核準(zhǔn)名稱(chēng) ][暫定名 ] 。 類(lèi)型： [普通住宅 ][經(jīng)濟(jì)適用住房 ][公寓 ][別墅 ][辦公 ][商業(yè) ] 。 坐落位置： 區(qū) (縣 ) 路 (街 ) 。 建筑面積： [預(yù)測(cè)面積 ][實(shí)測(cè)面積 ][房屋所有權(quán)證記載面積 ] 平方米。 區(qū)域四至： 東至： 。 南至： 。 西至： 。 北至： 。 規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二 (以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn) )。 第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二條 物業(yè)交接 甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行 約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料 (見(jiàn)附件六 )、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。 甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。 第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施 。管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn) 收資料等 。根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四。 公共綠地、景觀(guān)的養(yǎng)護(hù)。 清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車(chē)輛 (包括自行車(chē) )停放進(jìn)行管理。 協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。 負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。 按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。 1對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。 1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話(huà)，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 1其他服務(wù)事項(xiàng)： 。 第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (見(jiàn)附件五 )提供服務(wù)。 雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范 (一級(jí) )(試行 )》中規(guī)定的相應(yīng)要求。 第四部分 物業(yè)服務(wù)期限 第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為： [包干制 ][酬金制 ] 第七條 包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： [多層住宅 ]： 元 /平 方米 /月 。 [高層住宅 ]： 元 /平方米 /月 。 [別墅 ]： 元 /平方米 /月 。 [辦公樓 ]： 元 /平方米 /月 。 [商業(yè)物業(yè) ]： 元 /平方米 /月 。 [會(huì)所 ]： 元 /平方米 /月 。 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān) 。乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。 乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。 第八條 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： [多層住宅 ]： 元 /平方米 /月 。 [高層住宅 ]： 元 /平方米 /月 。 [別墅 ]： 元 /平方米 /月 。 [辦公樓 ]： 元 /平方米 /月 。 [商業(yè)物業(yè) ]： 元 /平方米 /月 。 [會(huì)所 ]： 元 /平方米 /月 。 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： (1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。 (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 。 (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用 。 (6)乙方辦公費(fèi)用 。 (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 。 (9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用： 。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： (1)[每季 ] [每半年 ] [每年 ] ,計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 。 (2)[每季 ] [每半年 ] [每年 ] ，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分 ，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按 [季 ] [半年 ] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 。同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由 [甲方承擔(dān) ][乙方承擔(dān) ][甲乙共同承擔(dān) ] 。 第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按 [季度 ] [半年 ] 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為 。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門(mén)卡工本費(fèi)、開(kāi)工證費(fèi)、管線(xiàn)圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。 如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后 7日內(nèi)將押金全額退還 。 第十一條 停車(chē)服務(wù)費(fèi)按露天停車(chē)場(chǎng)車(chē)位 元 /個(gè) /月、地下停車(chē)庫(kù)、停車(chē)樓車(chē)位 元 /個(gè) /月的標(biāo)準(zhǔn)收取。 乙方應(yīng)當(dāng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第十二條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。 業(yè)主、物業(yè)使用人在符