【正文】 ，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。 (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 。 (6)乙方辦公費(fèi)用 。 (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 。 (2)[每季 ] [每半年 ] [每年 ]______，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 _____%的比例提取。 ，并按 [季 ] [半年 ] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 。 第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。 如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后 7日內(nèi)將押金全額退還。 乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第六部分 共用部位、共用設(shè)施收益及分配 第十四條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 ，分?jǐn)偟綉?。 第七部分 雙方權(quán)利與義務(wù) 第十六條 甲方的權(quán)利義務(wù) ，并監(jiān)督實(shí)施。 、督促的權(quán)利。 。 。 。 。 ，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方 。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定 。 ，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。 《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。 。 第十九條 服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前 3 個(gè)月書面通知乙方 。 雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前 ______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。 第二十一條 本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過 3 個(gè)月 。 第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等 。 第九部分 違約責(zé)任 第二十三條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照 [逾期每日萬分之五 ] ______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照 [延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用 ]____________的 標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。 除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 。 第二十五條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 。 第二十六條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。 第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。 第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任： 、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。 、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決： 。 第十一部分 附 則 第三十一條 對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。 第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及 于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn) 行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動。 [ ]中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定 。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對合同內(nèi)容。 第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 第一條 本物業(yè)項(xiàng)目 (以下簡稱 “ 本物業(yè) ”) 基本情況如下： 名稱： [地名核準(zhǔn)名稱 ][暫定名 ] 。 坐落位置： 區(qū) (縣 ) 路 (街 ) 。 區(qū)域四至： 東至： 。 西至： 。 規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二 (以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn) )。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。 甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn) 收資料等 。 物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。 協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛 (包括自行車 )停放進(jìn)行管理。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。 1對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。 1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (見附件五 )提供服務(wù)。 第四部分 物業(yè)服務(wù)期限 第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 [高層住宅 ]： 元 /平方米 /月 。 [辦公樓 ]： 元 /平方米 /月 。 [會所 ]： 元 /平方米 /月 。 實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān) 。 乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。 [高層住宅 ]： 元 /平方米 /月 。 [辦公樓 ]： 元 /平方米 /月 。 [會所 ]： 元 /平方米 /月 。 物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。 (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 。 (6)乙方辦公費(fèi)用 。 (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： (1)[每季 ] [每半年 ] [每年 ] ,計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分 ，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。同時(shí)，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請費(fèi)用由 [甲方承擔(dān) ][乙方承擔(dān) ][甲乙共同承擔(dān) ] 。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。 第十一條 停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場車位 元 /個(gè) /月、地下停車庫、停車樓車位 元 /個(gè) /月的標(biāo)準(zhǔn)收取。 第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。 第十三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通 訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。 第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所