【正文】 有，可按下列第 種方式使用： 補充 專項維修資金，分攤到戶 。 業(yè)主大會表決。 對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。 有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。 在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約 平方米，位置為 。 配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費 。 1有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方 。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定 。 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。 對業(yè) 主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。 有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 第十九條 服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當在期滿前 3 個月書面通知乙方 。 雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當在服務(wù)期限屆滿前 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。 第二十一條 本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù) ，一般不超過 3 個月 。 第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等 。 第九部分 違約責任 第二十三條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當按照 [逾期每日萬分之五 ] 的標準承擔相應(yīng)的滯納金。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當按照 [延遲撤出期間物業(yè)服 務(wù)總費用 ] 的標準向業(yè)主支付違約金。 除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任 。 第二十五條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任 。 第二十六條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進行詳細約 定。 第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。 第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任： 由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同要求的。 非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決： 向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 。 第十一部分 附 則 第三十一條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當配合，不得阻撓。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。 第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂日期： 年 月 日 年 月 日 附件：一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構(gòu)成明細 三、物業(yè)共用部位明細 四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細 五、物業(yè)服務(wù)標準 六、移交資料清單 七、違約責任約定。 第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等 。 第五條共用設(shè)施設(shè)備的 日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、。 第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。 第九條維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。 第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理。 第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。(2)。 第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項執(zhí)行： 和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》 (京國土房管物字 [2024]950 號 )規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標準 。 ，具體為： 。 /平方米。 (按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。按房屋建筑面積比例分攤。 、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽 定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。 第十七條 (適用于市場調(diào)節(jié)價 )物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價。月向業(yè)主 (或交費義務(wù)人 )按年 (季、月 )收取。 ) 其中，電梯、水泵運行維護費用價格為： 。 ： (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 。(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。(9)其它費用： 。 4.(適用于酬金制 )從預收的物業(yè)服務(wù)費中提取 %作為乙方的酬金。如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定 /(甲方選定、乙方選定 )。 第十九條停 車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?： (租用 )： 。 律師 365 第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù) 。理 。移交以下資料： (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料 。 ，管理用房位置：。(2)。 、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題： (1)。 。 第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)： ，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù) 。 。限期交納物業(yè)服務(wù)費用 。：。、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為 。 違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施 。 。當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復。 ：。自年月日起至年月日止。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。 第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當應(yīng)甲方的要求暫時 (一般不超過三個月 )繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主 (或交費義務(wù)人 )也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。 第八章違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同。 第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。 第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。 第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之加收違約金。由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十五條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第九章附則第三十七條雙方約定自本合同 生效之日起 _________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第 _________方式解決。 但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。 甲方簽章乙方簽章 代表人： (業(yè)主委員會 )代表人 年月日年月日 2024 年物業(yè)服務(wù)合同范本