【正文】 當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。 第九條 業(yè)主應當按 [季度 ] [半年 ] 交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為 。 乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按 [季 ] [半年 ] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況 。 (2)[每季 ] [每半年 ] [每年 ] ，從預收的物業(yè)服務資金中按 %的比例提取。 (9)業(yè)主同意的其他費用： 。 (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用 。 (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用 。 物業(yè)服務支出包括以下部分： (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 [商業(yè)物業(yè) ]： 元 /平方米 /月 。 [別墅 ]： 元 /平方米 /月 。 第八條 酬金制 物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： [多層住宅 ]： 元 /平方米 /月 。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 [商業(yè)物業(yè) ]： 元 /平方米 /月 。 [別墅 ]： 元 /平方米 /月 。 第五部分 物業(yè)服務相關(guān)費用 第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為： [包干制 ][酬金制 ] 第七條 包干制 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： [多層住宅 ]： 元 /平 方米 /月 。 雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范 (一級 )(試行 )》中規(guī)定的相應要求。 1其他服務事項： 。 1制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。 消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。 協(xié)助做好安全防范工作。 清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。共用設施設備明細見附件四。共用部位明細見附件三。根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關(guān)制度。 第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容： 制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施 。 原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料 (見附件六 )、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。 第二部分 物業(yè)服務內(nèi)容 第二條 物業(yè)交接 甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行 約定。 北至： 。 南至： 。 建筑面積： [預測面積 ][實測面積 ][房屋所有權(quán)證記載面積 ] 平方米。 類型： [普通住宅 ][經(jīng)濟適用住房 ][公寓 ][別墅 ][辦公 ][商業(yè) ] 。 北京市物業(yè)服務合同 委托方 (甲方 )： [業(yè)主委員會 ][業(yè)主 ] 委托方登記號 (身份證號 )： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵 政編碼： 物業(yè)服務企業(yè) (乙方 )： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打 ，以示刪除。 本合同文本 [ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。 第三十五條 其他約定： _____________________________. 甲方： ______________ 乙方： ________________ 授權(quán)代表： __________ 授權(quán)代表： ____________ 簽訂日期： __________年 _________月 _________日 附件： 一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構(gòu)成明細 三、物業(yè)共用部位明細 四、物業(yè)共用設施設備明細 五、物業(yè)服務標準 六、移交資料清單 七、違約責任約定 物業(yè)服務合同標準范本 委托方 (甲方 )： _____________________ 物業(yè)服務企業(yè) (乙方 )： _______________ 北京市工商行政管理局 北京市建設委員會 二〇 XX 年 X 月 說 明 本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。 第三十三條 本合同正本連同附件一式 ______份，甲方、乙方、 ____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。 [北京仲裁委員會 ][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會 ] 或 ____________申請仲裁。 第十部分 爭議解決 第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決 。 、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。 第二十八條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關(guān)規(guī)定處理。違約行為給 他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。 乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的，應當按照 [剩余期限物業(yè)服務總費用 ]____________的標準向業(yè)主支付違約金 。甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。雙方的權(quán)利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。 第二十條 服務期限屆滿前 3 個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù) 1 年。乙 方自接到續(xù)約通知 1 個月內(nèi)回復甲方。 第八部分 合同終止 第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿 3 個月前書面通知對方。 ，應當與甲方協(xié)商解決。 、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域 內(nèi)的道路、場地。 ，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示 。 第十七條 乙方的權(quán)利義務 、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。 、使用和續(xù)交專項維修資金。 ______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約 ______平方米，位置為 ____________. 、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。 、共用設施的收益使用情況。 。 。 第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用： ，分攤到戶 。 第十三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。 第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。 第十一條 停車服務費按露天停車場車位 ______元