【文章內容簡介】 照本合同和有關規(guī)定收取服務費用。 　　可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。 　　適時聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位。 　　按本合同第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為進行處理。 　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，乙方有權審核業(yè)主或使用人是否嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定》、《xx市消防條例》、《xx市城市容貌管理條例》、《xx市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定進行其所屬產(chǎn)權范圍內的裝修工程，停車(場)庫是否進行任何形式的改裝、改造、并對違規(guī)行為進行制止。 　　接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會，業(yè)主委員會報告物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況。 　　1以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責任等險種，甲方應對其屬下的產(chǎn)權范圍內利益自行投保。 　　1負責編制物業(yè)管理年度服務計劃、資金使用計劃及決算報告。 　　1負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 　　1協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序。 　　1可適時設立以下服務項目(并可根據(jù)需要設立新的服務項目)，合理收費：房屋租賃、代售。代辦電話安裝、寬帶安裝服務：室內清潔服務。室內工程維修。代養(yǎng)護花木。代車輛清洗、保險辦理服務以及與甲方商議的其它服務內容。 　　1乙方有權在不違背業(yè)主整體權益基礎上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。 　　第四章 物業(yè)服務費用和其他費用 　　第二十條 物業(yè)服務費構成如下。 　　小區(qū)公共秩序維護費。 　　小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務費(但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中) 　　小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、服務費： 　　小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費。 　　小區(qū)共用設施設備日常運行、維護(小修)及保養(yǎng)費 　　小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用。 　　乙方的辦公管理費。 　　乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關器具 　　乙方用于為業(yè)主服務的固定資產(chǎn)折舊費。 　　乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責任險等保險費用 　　1乙方用于上繳有關部門的各項零星費用： 　　1乙方用于上繳有關部門管理費、稅費。 　　1乙方的合理利潤。 　　1乙方用于為業(yè)主公共利益服務 　　第二十一條 物業(yè)服務費 　　本物業(yè)服務費，由乙方按以下收費標準收?。?　　(1) 電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收。 　　(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務費按建筑面積______元/平方米/月計收。 　　(3) 停車(場)庫物業(yè)服務費每個停車位______元/月計收。 　　(4) 特約服務實行明碼實價，雙方自愿的原則。 　　繳費辦法 　　(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務費按房屋建筑面積計收，在產(chǎn)權部門核定面積批復下達之前以銷售合同注明的面積計算，批復之后以產(chǎn)權部門核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務費差額不作退補。停車(場)庫車位物業(yè)服務費以個為單位計收。 　　(2) 物業(yè)服務費應按月繳納。甲方在當月15日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應交納總費用3‰的滯納金。 　　(3) 首次物業(yè)服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準，交房日期在15日之前(含15日)的收取當月全月的物業(yè)服務費，交房日期在15日之后的收取當月半個月的物業(yè)服務費。 　　(4) 住宅(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的，物業(yè)服務費按收費標準全額收取。若經(jīng)物業(yè)服務公司和業(yè)主(使用人)共同確認水電氣表起止數(shù)均未走動的，物業(yè)服務費按收費標準的50%執(zhí)行。若相關政策發(fā)生變化，按國家新規(guī)定執(zhí)行。 　　(5) 停車(場)庫車位交付后無論是否空置，物業(yè)服務費按收費標準全額收取。 　　(6) 特約服務費按月繳納。甲方在當月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務費用，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰的滯納金。 　　第二十二條 公攤水電費 　　首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準，交房后，無論房屋是否空置，裝修，被占用，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業(yè)服務費一起進行繳納。公攤水電發(fā)生情況及帳務接受業(yè)主監(jiān)督。甲方在當月15日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰信的滯納金。 　　第二十三條 電梯運行電費的收取根據(jù)政府相關文件規(guī)定的收費標準按月進行收取。 　　第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉帳方式繳納各項費用。 　　第二十五條 各項費用的調整 　　乙方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理，井可按照實際支出合理調整物業(yè)服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后，甲方應按照調整后的費用支付。 　　第二十六條 物業(yè)維修基金收取 　　物業(yè)維修資金按政府有關規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大，中維修、更新、改造。具體項目如下： 　　小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造： 　　小區(qū)共用設施設備(如防盜監(jiān)控、消防設施等)大、中修及更新、改造。 　　小區(qū)環(huán)境配套設施(如健身娛樂設施等)的更新、改造： 　　小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造。 　　小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門，單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造： 　　用于小區(qū)非盈利性設施的大、中修及更新、改造。 　　停車(場)庫共用設備設施(如監(jiān)控、車管系統(tǒng)、風機、水泵、消防設施等)大、中修及更新、改造。 　　其它不在上列內但需由物業(yè)維修資金支付的費用，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費用。 　　第二十三條　水、電、氣費按照政府相關標準計收。小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng)，二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進行管理維護，水費的收費標準按市政專業(yè)供水公司公示標準進行收取(如因國家能源價格或政策調整，此費用作相應變動，以相關文件或通知為準)。保修期內屬保修范圍的由甲方承擔。 　　第六章 委托服務期限 　　第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內容進行管理，為期三年(自__________”整體竣工，經(jīng)有關部門檢驗合格之日起開始計算)。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效時，本協(xié)議自動終止。 　　第七章 違約責任 　　第二十七條　甲方違反合同關于甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 　　第二十八條　乙方違反本合同第二章的約定，未能達到約定的委托管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 　　第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。 　　第八章 附則 　　第三十條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。 　　第三十一條　因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。 　　第三十二條　若本協(xié)議任何