【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 交納費(fèi)用。 十五、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。 十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議參考 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方： 乙方： 甲方是指： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方是指：購(gòu)房人 (業(yè)主 )。 前期物業(yè)管理是指：是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。 物業(yè)名稱(chēng)： 乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售 (預(yù)售 )合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 類(lèi)型： 座落位置： 幢 單元 室 建筑面積： 平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài) (預(yù)售 )合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理 。 2 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方 。 3 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料 。 4 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為 。 5 根據(jù)需要，物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 6 依據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《前 期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用 。 7 編制年度物業(yè)管理工作計(jì)劃，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計(jì)劃 。 8 每半年 (不得低于一次 )向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)性收入 。 9 提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。 10 不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能 。 11 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù) 。 12 如未被業(yè)主、 業(yè)主大會(huì)續(xù)聘，自本協(xié)議終止起日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 13 參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) 。 14 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議 。 15 遵守本物業(yè)的《業(yè)主臨時(shí)公約》和《物業(yè)使用守則》 。 16 依據(jù)開(kāi)發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用 。 17 裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定 。 18 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償 。 19 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議 。 20 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任 。 21 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益 。 第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主 或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱 (房 )、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)、郵政信箱、娛樂(lè)設(shè)施、等設(shè)施設(shè)備。 三、環(huán)境衛(wèi)生 22 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所清掃、道路保潔 。 23 共用設(shè)施設(shè)備保潔 。 24 生活垃圾收集、清運(yùn) 。 四、安全防范 內(nèi)容 (1)門(mén)崗值班 。 (2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡視 。 (3)公共報(bào)警監(jiān)控 。 (4) 責(zé)任 (1)協(xié)助公安部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作 。 (2)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，盡到安全防范責(zé)任 。 (3)維護(hù)小區(qū)安全次序 。 五、交通秩序與車(chē)輛停放 內(nèi)容 (1)限速、限重、禁鳴 。(2)車(chē)輛進(jìn)出管理 。(3)停車(chē)泊位管理 。(4)____________。 責(zé)任 (1)車(chē)輛行駛、停放有序 。(2)保持小區(qū)安靜 。(3)維護(hù)交通安全 。(4)____________。 六、房屋裝飾裝修管理 24 與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。 24 履行宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù) 。 24 為違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止 。 24 及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。 七、消防管理 內(nèi)容 (1)消防器材管理 。 (2)易燃品管理 。 (3)消防宣傳 。 (4)____________。 責(zé)任 (1)消防器材無(wú)缺少、失效 。 (2)消防通道暢道 。 (3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，并積極組織滅火 。 (4)____________。 八、公共綠化 內(nèi)容 (1)修剪、澆灌、施肥、除蟲(chóng)等綠化養(yǎng)護(hù) 。 (2)清理公共綠地 。 (3)必要的補(bǔ)種 。 (4)____________。 責(zé)任 (1)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，促使花草樹(shù)木的正常生長(zhǎng) 。 (2)保持公共綠地整潔 。 (3)綠化少蟲(chóng)害、無(wú)枯死 。 (4)____________。 第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀 24 外墻無(wú)破損，無(wú)亂涂亂畫(huà)現(xiàn)象 。 24 戶(hù)外無(wú)違章安裝的防盜柵欄和空調(diào) 。 24 房屋場(chǎng)地?zé)o違章搭建 。 24 ____________。 二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 24 共用部位無(wú)破損，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常 。 24 定期維護(hù)保養(yǎng) 。 24 專(zhuān)人維護(hù)保養(yǎng) 。 24 ____________。 三、環(huán)境衛(wèi)生 24 環(huán)境整潔、無(wú)污染 。 24 生活垃圾日產(chǎn)日清 。 24 ____________。 四、綠化 24 養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，定期修剪 。 24 美觀協(xié)調(diào) 。 24 ___