【文章內(nèi)容簡介】 不得拒絕、阻擾。　?、垡蛞曳皆蛭闯浞致男泻贤s定事項(xiàng)或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償。　?、苤浦挂曳皆诠芾矸?wù)過程中對停放車輛、人員的收費(fèi)行為（如有）?！　〖追搅x務(wù)?！　、偌追皆诿吭?0日前向乙方支付每月應(yīng)付費(fèi)用?！　、诩追截?fù)責(zé)所有……的水電、設(shè)備維修及日用耗材的供給、維護(hù)等費(fèi)用?！　、蹍f(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，為乙方工作提供便利?！　。ǘ┮曳綑?quán)利和義務(wù)　　乙方權(quán)利?！　、賹芾矸秶能囕v、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理。　?、诎凑諏?shí)際履行的管理服務(wù)事項(xiàng)索取服務(wù)費(fèi)?！　、鄯从彻芾磉^程中存在的問題?！　、芎贤男衅陂g，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。　　乙方義務(wù)。　?、儇?fù)責(zé)……的一切安全管理，事故、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守護(hù)，但不得違法違規(guī)。　?、谪?fù)責(zé)人員的素質(zhì)、技能等培訓(xùn)工作，指派思想素質(zhì)好、責(zé)任心強(qiáng)，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗。　?、圬?fù)責(zé)……的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃。政府職能部門（……等）統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時，乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo)，不得給甲方造成不良影響?！　、芎洼爡^(qū)的`派出所聯(lián)防聯(lián)動，聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作，落實(shí)好各項(xiàng)治理防范措施，建立市場與管片警“110”報警系統(tǒng)，集中整治市場及周邊治安環(huán)境，降低治安案件發(fā)案率，保護(hù)廣大入住商家人身財產(chǎn)安全?！　、菀蛞曳饺藛T故意、擅離職守、服務(wù)不到位等原因，給甲方或停放車輛、人員造成損失的，應(yīng)照價予以賠償?！　、抟曳脚c派駐……及管理場所的人員簽訂勞動用工合同，負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等費(fèi)用?！　∷?、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費(fèi)。　　甲方委托乙方負(fù)責(zé)……經(jīng)營戶20xx年度物業(yè)管理費(fèi)（按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）并于每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完成本年度物管費(fèi)90℅的收取工作，若未完成，甲方將在本年度……的管理服務(wù)費(fèi)中扣減乙方兩個月的服務(wù)費(fèi)。　　五、乙方應(yīng)親自處理委托事務(wù)，不得轉(zhuǎn)委托?！　∫曳綉?yīng)當(dāng)按照甲方要求，按月書面報告委托事務(wù)處理情況，因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　×?、本協(xié)議有效期間為20xx年1月1日起至20xx年12月31日止?！　∪粢蛘哒{(diào)整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn)，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實(shí)際履行服務(wù)的應(yīng)得報酬，不得要求其他賠償?！　∑摺幾h的解決?！　≡诤贤男羞^程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，依法向人民提起訴訟?！　“?、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?！　∥腥耍ê炚拢菏芡腥耍ê炚拢骸　》ǘù砣耍悍ǘù砣耍骸　?0xx年1月1日20xx年1月1日物業(yè)管理服務(wù)合同范本4　　甲方（委托方）：_________業(yè)主管理委員會　　乙方（受委托方）：_________物業(yè)管理公司　　為加強(qiáng)_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守?！　〉谝粭l物業(yè)管理內(nèi)容　　，綜合服務(wù)?！　。骸　。?）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；　　（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；　?。?）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；　?。?）公共生活秩序；　?。?）文娛活動場所；　　（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；　　（7）車輛行使及停泊；　?。?）物業(yè)檔案管理；　?。?）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)?！　〉诙l委托物業(yè)管理形式　　承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧?！　〉谌龡l物業(yè)管理期限　　委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止?！　〉谒臈l雙方權(quán)利、義務(wù)　　、義務(wù)：　?。?）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；　?。?）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。　?。?）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________%）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；　?。?）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；　　（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；　　（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；　?。?）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；　?。?）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；　?。?）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；　?。?0）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；　　（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　?、權(quán)利、義務(wù)：　　（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；　　（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；　　（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；　　（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；　?。?）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；　?。?）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；　?。?）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；　?。?）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；　?。?）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；　?。?0）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；　?。?1）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；　?。?2）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位?！　〉谖鍡l物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　　，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。　　，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。　　第六條風(fēng)險抵押　　，作為風(fēng)險抵押金?！　?，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息?！　。杉追诫p倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失?！　?，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失?！　〉谄邨l獎罰措施　　、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方?！　?、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。?、_________元（市）；獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息?！　?，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　。追綉?yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。　　，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失?！　〉诎藯l合同更改、補(bǔ)充與終止　　，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)?！　?，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖??！　?，乙方可參加甲方的管理招?biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理?！　〉诰艞l其他事項(xiàng)　　，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)??！　?；附件_________、_________為合同的有效組成部分?！　。?、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力?！　?，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院?！　〖追剑ㄉw章）：_________乙方（蓋章）：_________　　代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日_________年____月____日物業(yè)管理服務(wù)合同范本5　　委托方(以下簡稱甲方)：　　受托方(以下簡稱乙方)：　　第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同。　　第二條物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：座落位置：。建筑面積：?！　〉谌龡l物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目　　、設(shè)施的使用管理，維修和養(yǎng)護(hù)。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等?！　?、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理?！　　０ㄏ罉堑兰肮矆鏊K、亂、差的治理?！　?，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全?！　??！　。惨?、門崗執(zhí)勤?！　?含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi)。裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等。)。代收代付水電費(fèi)用。　　，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗(yàn)收事宜?！　?，提供各類專項(xiàng)有償服務(wù)?！　〉谒臈l物業(yè)管理服務(wù)期限　　委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自___XXXX____年____月____日至___XXXX____年____月____日止?！　〉谖鍡l甲方的權(quán)利和義務(wù)　　?！　?，對所屬房屋進(jìn)行裝修，但改動方案應(yīng)報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施，安裝電話、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行，確保功率不得超過原設(shè)計負(fù)荷方可實(shí)施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患?！　?，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時按約交納?！　?，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金。　　，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理?！　　⒆杂迷O(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)?！　〉诹鶙l乙方的權(quán)利和義務(wù)　?。骸　?、代付水電費(fèi)，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔(dān)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金?！　。簾o破損、無污垢?！　。罕ＷC甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運(yùn)行?！　。崆巴ㄖ獜S區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時內(nèi)完成。供水、供電部門檢修、維修設(shè)備除外?！　。合罉堑狼鍧?，有照明，垃圾井道暢通?！　?，有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止?！　。阂姼郊?安全協(xié)議書)。　　，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi)?！　?，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。　　，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理?！　〉诹鶙l服務(wù)管理費(fèi)　　?！　?，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi)。　?。骸　。杉追桨从嘘P(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用?！　?、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承擔(dān)。　?。骸　?、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等?！　?、共用設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用?！　??！　　！　?、監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收安排服務(wù)費(fèi)用?！　〉谄邨l違約責(zé)任　　，致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。　　，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。　　、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金。給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予對方賠償?！　〉诎藯l雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。　　第九條合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方　　應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理?！　〉谑畻l合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟！　〉谑粭l本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴?！　〉谑l合同自雙方簽字蓋章之日起生效。　　第十三條合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。　　甲方：乙方：　　負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：　　___XXXX____年____月日物業(yè)管理服務(wù)合同范本6　　第一章總則　　第一條本合同當(dāng)事人　　委托方（以下簡稱甲方）：_________________________　　受托方（以下簡稱乙方）：_________________________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同?！　〉诙l物