【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 條　合同的效力　　?！　?，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日?！　?，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力?！　〖追?蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：_______________　　法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：_________　　委托代理人(簽字)：________　　委托代理人(簽字)：_________　　開(kāi)戶(hù)銀行：__________________　　開(kāi)戶(hù)銀行：___________________　　賬號(hào)：______________________　　賬號(hào)：_______________________　　簽訂地點(diǎn)：__________________　　簽訂地點(diǎn)：___________________　　_________年______月_______日　　_________年______月________日 　　前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本二　　甲方：____________________　　乙方：____________________　　甲方是指：?！　∫曳绞侵福嘿?gòu)房人(業(yè)主)。　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。　　本物業(yè)名稱(chēng)：____________________　　乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：____________________　　乙方所購(gòu)房屋基本情況：　　類(lèi)型____________________　　座落位置____________________　　建筑面積______________平方米　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)　　、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理?！　?，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方?！　　！　　段飿I(yè)使用守則》的行為?！　。坏脤⒈疚飿I(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　?。　　?！　??！　?，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　?、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能?！　?、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。　　，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)?！　?。　　二、乙方的權(quán)利義務(wù)　　，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！　。臀飿I(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。　　《物業(yè)使用守則》?！　　！　?，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　?、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償?！　?，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。　　、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任?！　　⒐?、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益?！　?。　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容　　一、房屋共用部位的維護(hù)和管理　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、_____等。　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等?！　∪?、環(huán)境衛(wèi)生　　　　　　　　四、保安　　　　(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。　　(2)________________________　　(3)________________________　　　　(1)________________________　　(2)________________________　　(3)________________________　　五、交通秩序與車(chē)輛停放　　　　(1)________________________　　(2)________________________　　(3)________________________　　　　(1)________________________　　(2)________________________　　(3)________________________　　六、房屋裝飾裝修管理　　見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　〉谌龡l 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量　　一、房屋外觀：　　　　　　二、設(shè)備運(yùn)行：　　　　　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：　　　　　　四、環(huán)境衛(wèi)生：　　　　　　五、綠化：　　　　　　六、交通秩序與車(chē)輛停放：　　　　　　七、保安：　　　　　　八、消防：　　　　　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：　　小修　　　　　　急修　　　　　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)　　一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：________________________________?！　《⒆≌唇ㄖ娣e每月每平方米____________________元?！　∪?、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元?！　∷?、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元?！　∥濉⒁曳匠鲎馕飿I(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納?！　×⒁曳睫D(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用?！　∑?、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整?！　“?、每次交納費(fèi)用時(shí)間：____________。　　第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用　　一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：　　機(jī)動(dòng)車(chē)　　　　　　非機(jī)動(dòng)車(chē)　　　　　　二、有線電視：　　　　　　三、______________________________　　四、______________________________　　第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)　　受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。　　第七條 維修基金的管理與使用　　一、根據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金________元。　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥?！　∪⒕S修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌?！　∷?、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)?！　∥?、____________________?！　〉诎藯l 保險(xiǎn)　　一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂！　《⒁曳降募彝ヘ?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理?！　∪_________________________?！　〉诰艞l 廣告牌設(shè)置及權(quán)益　　一、__________________________　　二、__________________________　　三、__________________________　　第十條 其它約定事項(xiàng)　　一、__________________________　　二、__________________________　　三、_____________________