【正文】 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主 或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。 (4) 責(zé)任 (1)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。(4)____________。 24 為違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止 。 (3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，并積極組織滅火 。 (3)綠化少蟲害、無枯死 。 24 專人維護(hù)保養(yǎng) 。 五、交通秩序與車輛停放 24 道路暢通有序 。 業(yè)主報(bào)修及時(shí)率達(dá) 90%以上，維修質(zhì)量合格率達(dá) 90%以上。 四、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方或承租方交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任 。 九、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，參考《杭州市物業(yè)管理代辦性、特約性專項(xiàng)服務(wù) (菜單式 )參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 三、 __________________。 第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： _____________________________________________。 (五 )公共環(huán)境 (包括公共場地、房屋建筑物共用部位 )的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn) 。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) (一 )與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告 。 (七 )負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 。 (六 )接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 。 (十二 )不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù) (另有專門合同規(guī)定除外 )。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù) 。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同 。 (四 )本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決 。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 物業(yè)管理服務(wù)合同范本 。 (二 )合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 6 個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同 。 (三 )房屋建筑 (本體 )的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn) 。 (四 )有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行 為進(jìn)行處理 。 (五 )甲方在合同生效之日起 _______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 (工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等 )，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 。 第三條 合同期限 本合同期限為 _______年。 (三 )本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施 (道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 。 第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。 第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。 第七條其它約定事項(xiàng) 一、 __________________。 24 自行車： 。 非住宅元 /m2?月 。 七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修 小修：及時(shí)修理，兩天內(nèi)完成，并建立登記、回訪制度。 24 美觀協(xié)調(diào) 。 二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 24 共用部位無破損，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常 。 責(zé)任 (1)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，促使花草樹木的正常生長 。 責(zé)任 (1)消防器材無缺少、失效 。 六、房屋裝飾裝修管理 24 與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。(2)車輛進(jìn)出管理 。 (2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡視 。 20 對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任 。 12 如未被業(yè)主、 業(yè)主大會續(xù)聘，自本協(xié)議終止起日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。 4 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為 。 十五、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。 (9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌 。 (2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建 。 六、加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。 第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 ______倍收取。 ，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資 料。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安 。 、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 。 第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使 用人收取下列費(fèi)用： ： ________________ ： ________________ ： ________________ ： ________________ ： ________________ 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 ________、 ________、 ________。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 ________。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 。 (1)________________ (2)________________ 10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 ，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須