【正文】 (七 )本合同自簽訂之日起生效。 (五 )本合同之附件均為合同有效組成部分 。 第十條 其他事項(xiàng) (一 )雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力 。 (三 )因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善 后處理。 第九條 違約責(zé)任 (一 )如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償 。 (四 )本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督 。 第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè) “ 管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) ”( 各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn) )。 (十一 )本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料 。 (七 )至少每 3 個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目 。 (三 )負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 。 (八 )協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng) 。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi) 無(wú)償使用，但不得改變其用途。 (二 )對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同 。 (十 )法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 (六 )車輛行駛及停泊 。 (二 )房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施 設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù) 。占地面積： _______平方米 。 第十四條甲方與業(yè)主簽訂的第一份協(xié)議，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 五、 __________________。 第八條違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。 二、收益專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，不得挪作它用。 第五條物業(yè)維修基金使用 一、維修基金的使用由甲方提出年度計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，由市物業(yè)管理行政主管部門劃撥 。 24 摩托車： 。 五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 小高層、高層元 /m2?月 。 八、 ____________。 24 ____________。 24 車輛停放整齊 。 四、綠化 24 養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，定期修剪 。 24 ____________。 24 ____________。 (4)____________。 (4)____________。 (4)____________。 (4)____________。 24 及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告。(4)____________。 內(nèi)容 (1)限速、限重、禁鳴 。發(fā)生安全事故時(shí)，甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作 。 四、安全防范 內(nèi)容 (1)門崗值班 。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱 (房 )、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂(lè)設(shè)施、等設(shè)施設(shè)備。 19 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議 。 15 遵守本物業(yè)的《業(yè)主臨時(shí)公約》和《物業(yè)使用守則》 。 11 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù) 。 7 編制年度物業(yè)管理工作計(jì)劃，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計(jì)劃 。 3 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料 。 乙方是指：購(gòu)房人 (業(yè)主 )。 十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。 (12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物 。 (8)在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn) 。 (5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物 。 十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： (1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌 (含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格 )、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等 。業(yè)主或物 業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象 (如滲、漏、堵、冒等 )，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門貪污處理。 五、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決。 一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。 第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿 ________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 第三十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方 ______元的違約金 。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同 。 第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下： 第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 ，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。 ______元或按套每戶 ______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 ，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓 給第三方 。 (1)________________ (2)________________ 10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 (2)按建筑面積每月每平方米 ________元租用，其租金收入用于 __