【文章內(nèi)容簡介】 宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；　　（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；　　（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；　　（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；　　（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；　?。?0）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；　?。?1）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；　　（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位?！　〉谖鍡l 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　　，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。　　，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入?！　〉诹鶙l 風(fēng)險抵押　　，作為風(fēng)險抵押金?！　。追皆诤贤跐M后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息?！　?，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失?！　?，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失?！　〉谄邨l 獎罰措施　　、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方?！　　⑹?、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。?、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息?！　。纱硕绊懸曳降某邪芾砟繕?biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　。追綉?yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)?！　?，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失?！　〉诎藯l 合同更改、補(bǔ)充與終止　　，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)?！　。竞贤匀唤K止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖??！　。曳娇蓞⒓蛹追降墓芾碚袠?biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理?！　〉诰艞l 其他事項　　，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂！　?；附件_________、_________為合同的有效組成部分。　　，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力?！　?，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________　　代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日物業(yè)管理服務(wù)合同范本3　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（ 物業(yè)）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。　　第二條 物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：　　坐落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號；　　占地面積： ｍ；　　建筑面積： ｍ。　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉诙?委托管理事項　　第四條 甲方就 住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理：　　、共用設(shè)備的修繕和管理?！　　！　??！　　⒏邔幼≌娞菟么笮薷禄鸷徒址还苍O(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。　　?！　??！　??！　　！　?、水泵運行服務(wù)管理。　　第三章 委托管理期限　　第五條 本合同自 年 月 日至 年 月 日止?！　〉谒恼?雙方權(quán)利義務(wù)　　第六條 甲方權(quán)利義務(wù)　　《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守?！　??！　　！　?、資金使用計劃及決算報告?！　　⒃O(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第 種方式處理：　　（1）甲方負(fù)責(zé)返修?！　。?）委托乙方返修，支付全部費用?！　。?）其他?！　?日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 項執(zhí)行：　?。?）無償使用。　?。?）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。　　、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供?！　?，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付。　　、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題?！　?、文化活動?！　??！　〉谄邨l 乙方權(quán)利義務(wù)　　、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案?！　?、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。　　，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。　　，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　?、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施?！　?，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督?！　?個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費用收支使用情況?！　?，如需擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施?！　??！　〉谖逭?物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)　　第八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到 %?！　。骸　。骸　?、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：　?。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　⌒⌒蓿骸　〉诹?物業(yè)管理服務(wù)費用　　第九條 物業(yè)管理服務(wù)費（略）?！　〉谑畻l 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取?！　〉谑粭l 車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。骸　。骸　。骸　。骸　〉谑l 乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃?！　〉谑龡l 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：（自定）?！　〉谑臈l 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費用按以下方式承擔(dān)：　　、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)?！　?、養(yǎng)護(hù)費用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。　　第七章 違約責(zé)任　　甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項目總額的20%由違約方承擔(dān)。造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。　　第八章 附 件　　第十五條 雙方約定自本合同成效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)?！　〉谑鶙l 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。　　第十七條 本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　第十八條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谑艞l 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準(zhǔn)?！　〉诙畻l 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理?！　〉诙粭l 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）?！　〉诙l 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。　　第二十三條 本合同自簽訂之日起生效。　　甲方簽章： 乙方簽章：　　代表人： 代表人：　　日期： 日期：物業(yè)管理服務(wù)合同范本4　　甲方（物業(yè)方）：__________________________　　乙方（業(yè)主方）：__________________________　　為了保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同信守?！　∫弧⒁曳剑I(yè)主）要按照國家規(guī)定，參照地方收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物業(yè)方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費、水費及物業(yè)管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶發(fā)生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛(wèi)生清潔等服務(wù)?！　《㈠仩t房內(nèi)取暖、供水設(shè)施與設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系原施工單位負(fù)責(zé)維修，質(zhì)保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔(dān)。　　三、該樓所屬其他公共設(shè)施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設(shè)備、樓內(nèi)消防設(shè)施等）均由乙方與開發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負(fù)責(zé)維修與維護(hù)。　　四、因生活需要，小區(qū)內(nèi)需要增添增建、改擴(kuò)建的公共設(shè)施設(shè)備，由甲乙雙方協(xié)商解決。　　五、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖關(guān)閥服務(wù)。　　六、樓內(nèi)上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶協(xié)商解決，主管道發(fā)生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔(dān)?；S池清理由甲方負(fù)責(zé)，所需費用由業(yè)主平均分擔(dān)。　　六、其他約定：　　乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴(yán)格遵守國家相關(guān)安全管理規(guī)定，嚴(yán)防火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。因乙方違規(guī)使用電、火設(shè)備或管理不慎造成火災(zāi)等安全事故，一切后果及連帶責(zé)任由責(zé)任人自行承擔(dān)?！　∫曳今{駛車輛出入小區(qū)，要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)有