【文章內容簡介】 宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；　?。?）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；　?。?）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；　?。?）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；　?。?）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；　?。?0）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；　　（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；　　（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位?！　〉谖鍡l 物業(yè)管理目標和經濟指標　　，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準?！　?，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入?！　〉诹鶙l 風險抵押　　，作為風險抵押金?！　?，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。　　，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。　　，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失?！　〉谄邨l 獎罰措施　　、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方?！　?、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。　　，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。　　，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔?！　。斐勺艚洕鷵p失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失?！　〉诎藯l 合同更改、補充與終止　　，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準?！　?，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見?！　?，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理?！　〉诰艞l 其他事項　　，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤?！　?；附件_________、_________為合同的有效組成部分?！　?，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力?！　?，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院?！　〖追剑ㄉw章）：_________ 乙方（蓋章）：_________　　代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日物業(yè)管理服務合同范本3　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（ 物業(yè)）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。　　第二條 物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：　　坐落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號；　　占地面積： ｍ；　　建筑面積： ｍ?！　〉谌龡l 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任?！　〉诙?委托管理事項　　第四條 甲方就 住宅區(qū)域內的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理：　　、共用設備的修繕和管理。　　?！　??！　　⒏邔幼≌娞菟么笮薷禄鸷徒址还苍O施修繕基金的賬務管理?！　　！　??！　??！　??！　?、水泵運行服務管理?！　〉谌?委托管理期限　　第五條 本合同自 年 月 日至 年 月 日止。　　第四章 雙方權利義務　　第六條 甲方權利義務　　《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守?！　??！　??！　?、資金使用計劃及決算報告?！　?、設施和設備的維修養(yǎng)護，按以下第 種方式處理：　?。?）甲方負責返修?！　。?）委托乙方返修，支付全部費用。　?。?）其他?！　?日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產權建筑面積管理用房，產權仍屬甲方），由乙方按下列第 項執(zhí)行：　?。?）無償使用?！　。?）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務。　　、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內向乙方提供?！　。撠煷呓换蛞?方式償付?！　?、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。　　、文化活動。　　。　　第七條 乙方權利義務　　、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案?！　?、規(guī)章的行為，提請有關部門處理?！　。瑢I(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。　　，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。　　、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施?！　。敇I(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督?！　?個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況?！　?，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。　　。　　第五章 物業(yè)管理服務要求標準　　第八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到 %?！　。骸　。骸　　⒃O備的維修、養(yǎng)護：　　：　?。骸　。骸　。骸　。骸　⌒⌒蓿骸　〉诹?物業(yè)管理服務費用　　第九條 物業(yè)管理服務費（略）。　　第十條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的 倍收取?！　〉谑粭l 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：　?。骸　。骸　。骸　〉谑l 乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃?！　〉谑龡l 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：（自定）?！　〉谑臈l 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用按以下方式承擔：　　、共用設備、設施、公共設施的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔。　　、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔?！　〉谄哒?違約責任　　甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權解除本合同，違約方同時應承擔相應的違約責任。違約金按項目總額的20%由違約方承擔。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。　　第八章 附 件　　第十五條 雙方約定自本合同成效之日起 天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)?！　〉谑鶙l 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意?！　〉谑邨l 本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉谑藯l 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谑艞l 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準?！　〉诙畻l 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理?！　〉诙粭l 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決（當事人雙方沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）?！　〉诙l 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿 天前向對方提出書面意見。　　第二十三條 本合同自簽訂之日起生效?！　〖追胶炚拢?乙方簽章：　　代表人： 代表人：　　日期： 日期：物業(yè)管理服務合同范本4　　甲方（物業(yè)方）：__________________________　　乙方（業(yè)主方）：__________________________　　為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，保障房屋和公用設施的正常使用，現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理相關事宜達成如下協(xié)議，雙方共同信守?！　∫弧⒁曳剑I(yè)主）要按照國家規(guī)定，參照地方收費標準，根據(jù)物業(yè)方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費、水費及物業(yè)管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶發(fā)生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛(wèi)生清潔等服務?！　《?、鍋爐房內取暖、供水設施與設備質保期內由甲方負責聯(lián)系原施工單位負責維修，質保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔。　　三、該樓所屬其他公共設施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設備、樓內消防設施等）均由乙方與開發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負責維修與維護?！　∷摹⒁蛏钚枰?，小區(qū)內需要增添增建、改擴建的公共設施設備，由甲乙雙方協(xié)商解決?！　∥?、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖關閥服務。　　六、樓內上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶協(xié)商解決，主管道發(fā)生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔?；S池清理由甲方負責，所需費用由業(yè)主平均分擔?！　×?、其他約定：　　乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家相關安全管理規(guī)定，嚴防火災等安全事故的發(fā)生。因乙方違規(guī)使用電、火設備或管理不慎造成火災等安全事故，一切后果及連帶責任由責任人自行承擔?！　∫曳今{駛車輛出入小區(qū)，要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)有