【文章內(nèi)容簡介】 理工作的執(zhí)行情況 。 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告 。 負責保修責任內(nèi)房屋、設備、設施維修及返修 。 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于正式交付使用前 3 天向 乙方提供 。 協(xié)調(diào)、處理物業(yè)交付使用前后未盡遺留問題 。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第十九條 乙 方權(quán)利義務 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案 。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理 。 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反 “ 住宅使用公約 ” 的行為進行處理 。 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 。 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督 。 每 6 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布財務報表 。 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施 。 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第五章 物業(yè)管理服務要求標準 第二十條 乙方需達到下列管理目標： 公共建筑外觀，整潔、無破損 。 設備運行，運行率正 常 。 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護完好 。 公共環(huán)境，美觀、整潔 。 綠化，一級綠地養(yǎng)護標準 。 交通秩序良好 。 小區(qū)安全，無責任事故 。 急修， 15 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場 。一般維修 3 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場 。 第六章 物業(yè)管理服務費用 第二十一條 物業(yè)管理服務費 管理費和運行費由乙方按建筑面積 (多層 )每平方米 /月 (其中包括公共水電、水泵運行費 .3元 /平方米 /月 )向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。 第二十二條 住宅區(qū)域內(nèi)的一般非居住用房管理服務費由乙方按建筑 面積每平方米 /月 (其中包括公共水電、水泵運行費 .3 元 /平方米 /月 )向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。餐飲商業(yè)用房管理服務費由乙方按建筑面積每平方米 /月 (其中包括公共水電、水泵運行費 .3元 /平方米 /月 )向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 第二十三條 地面機動車位占用費由乙方按每只 15 元 /月標準向車位使用人收取 (其中乙方收取 6元作為管理服務維保費用 ， 9 元納入小區(qū)維修基金 )。 第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。 第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下： 特約服務按雙方約定收費 。 自用設備收費按維修處公開的收費標準 。 第二十六條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔。 第七章 違約責任 第二十七條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標 ，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十九條 乙方違反合同第六章的規(guī)定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十條 甲乙雙方任何一方無法律、合同依據(jù)提前終止合同的違約方應賠償對方違約金，違約金額另行協(xié)商 。造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。 第八章 附則 第三十一條 雙方約定自本合同委托管理期限開始前 3 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本合同正本共陸頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力 ，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提請上海市仲裁委員會仲裁決定。 第三十七條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿 3 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第三十八條 本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 日 期 ： 日 期 ： 前期物業(yè)服務合同閱讀 甲方 (建設單位 )： ___________________ 組織名稱： ___________________________ 法定代表人： _________________________ 地址： _______________________________ 聯(lián)系電話： ___________________________ 乙方 (物業(yè)管理企業(yè) )： _______________ 企業(yè)名稱： ___________________________ 法定代表人： _________________________ 地址： _______________________________ 聯(lián)系電話： ___________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《 _____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱 )實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： _______________________物業(yè)類型： _________ 座落位置： _______________________ 占地面積： _______ 平方米 。建筑面積： ___________平方米 四至：東至： _________________南至： _________________ 西至： _________________北至： _________________ 其他： ______________________________________________。 第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。 第二 章 物業(yè)服務事項 第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為： 、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu) (包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等 )，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、 ________________。 、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓 內(nèi)消防設施設備、電梯、 ________________________。 、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈 _______。 、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 _____________。 、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。 。 、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。 前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。 。 。 。 ，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護 (服務價格由雙方另行商定 )。 。 。