【文章內(nèi)容簡介】 果為準(zhǔn)； （ 3）當(dāng)單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)； （ 4）當(dāng)開標(biāo)一覽表與投標(biāo)文件報(bào)價(jià)不符時(shí)，應(yīng)以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。 ，調(diào)整后的價(jià)格對投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕。 允許修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成重大偏差的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排序。 （六） 評(píng)標(biāo)原則及方法： 大連大豐工程造價(jià)咨詢有限 公司 項(xiàng)目編號(hào)： DFZB20170401 15 。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求：包括投標(biāo)文件的有效性、完整性和與招標(biāo)文件的一致性。 《中華人民共和國政府采購法》等法律法規(guī)規(guī)定的評(píng)標(biāo)要求，以及招標(biāo)文件的要求進(jìn)行。 、評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)，遵循公開、公平、公正的原則。 ，具體評(píng)分方法詳見 附件 2。 。 ，對資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行比較與評(píng)價(jià)。 ，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，以評(píng)標(biāo)總分得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人或者中標(biāo)人的評(píng)標(biāo)方法。 ，由各評(píng)委獨(dú)立打分，打分時(shí)保留 2位小數(shù)，每人一份評(píng)分表，并簽名。投標(biāo)人的綜合得分為評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員評(píng)分的算術(shù)平均值 ，計(jì)算時(shí)保留 2位小數(shù)。 ，計(jì)算出投標(biāo)人的評(píng)標(biāo)總得分，由高到低排出順序，評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人推薦為中標(biāo)候選人。如果投標(biāo)人評(píng)標(biāo)總得分相同，報(bào)價(jià)低的投標(biāo)人排序在前。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。 （七）中標(biāo)候選人的推薦 ，寫出評(píng)標(biāo)報(bào)告，確定中標(biāo)候選人。 （包括資質(zhì)、業(yè)績等），如發(fā)現(xiàn)舞弊行為，即依法取消其中標(biāo)候選人資格。 ，送至政府采購管理部門審查。 （八） 定標(biāo) 中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn) ，招標(biāo)人將依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審意見確定中標(biāo)人； ； 、保證服務(wù)期限及進(jìn)場服務(wù)時(shí)間，按照招標(biāo)文件要求提供物業(yè)管理服務(wù)。 大連大豐工程造價(jià)咨詢有限 公司 項(xiàng)目編號(hào)： DFZB20170401 16 六、授予合同 （一）合同授予標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)人應(yīng)將合同授予被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的，能夠圓滿地履行合同義務(wù)的中標(biāo)候選人。 （二）資格后審 ，可以進(jìn)行資格后審，包括實(shí)地考察或要求其提供相關(guān)證明資料。如果招標(biāo)人對中標(biāo)候選人資 格后審后認(rèn)為其無履行合同能力，可以提請?jiān)u標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行復(fù)會(huì)審議。 、技術(shù)能力并基于中標(biāo)候選人按規(guī)定提供的資格審查的證明文件以及招標(biāo)人認(rèn)為必要的和合適的其他資料。 ，招標(biāo)人可對中標(biāo)候選人進(jìn)行技術(shù)詢問，或?qū)ζ渌x貨物、竣工的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。 4．招標(biāo)人還可以對中標(biāo)候選人同類項(xiàng)目有關(guān)價(jià)格進(jìn)行考察。如果在質(zhì)量和服務(wù)要求相同的不同項(xiàng)目中，相同的貨物價(jià)格偏差很大，招標(biāo)人有權(quán)利質(zhì)疑和詢問，并提請?jiān)u標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行復(fù)會(huì)審議。 ，將被取消其中 標(biāo)候選人資格。 ，并被取消其中標(biāo)人資格的情況下，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將重新推薦中標(biāo)候選人或由招標(biāo)人重新組織采購。 （三）中標(biāo)通知書 、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過程有關(guān)文件資料、評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等備案資料，經(jīng)政府采購管理部門審查通過后，方可發(fā)放“中標(biāo)通知書”。 ，招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在 3個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人 放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。 《大連市政府采購網(wǎng)》。 （四）簽訂合同 1. 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定與招標(biāo)人簽訂書面合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過程中有關(guān)澄清、承諾等文件均為該書面合同的有效組成部分。 2. 如果中標(biāo)人無正當(dāng)理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂書面合同，將沒收其投標(biāo)保證金，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 大連大豐工程造價(jià)咨詢有限 公司 項(xiàng)目編號(hào)： DFZB20170401 17 （五）招標(biāo)代理人服務(wù)費(fèi) 。 “中標(biāo)通知書”時(shí)，須向 大連大豐工程造價(jià)咨詢有限公司 繳納代理服務(wù)費(fèi)。 : 貨物招標(biāo) 服務(wù)招標(biāo) 工程招標(biāo) 100 以下 % % % 100— 500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 注：招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某貨物招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為 2020 萬元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下： 100 萬元 %＝ 萬元 （ 500100）萬元 %＝ 萬元 （ 1000500）萬元 %＝ 4 萬元 （ 20201000）萬元 %＝ 5萬元 合計(jì)收費(fèi) = 十 ＋ 4＋ 5＝ （萬元） 。 （六）其他注意事項(xiàng)： ； 、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反； 。不按招標(biāo)文件的要求提供的報(bào)價(jià)和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。 招 標(biāo) 類 別 費(fèi) 率 中 標(biāo) 金 額 （ 萬 元 ） 大連大豐工程造價(jià)咨詢有限 公司 項(xiàng)目編號(hào)： DFZB20170401 18 第二章 合同條款及合同格式 大連大豐工程造價(jià)咨詢有限 公司 項(xiàng)目編號(hào)： DFZB20170401 19 合同條款及合同格式 （物業(yè)管理 合同主要條款） 甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 住 所 地： 住 所 地： 郵 編： 郵 編： 資質(zhì)等級(jí)： 證書編號(hào)： 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)政府采購公開招標(biāo)（項(xiàng)目名稱： ，招標(biāo)編號(hào)： ），甲方選聘 乙方對 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件、招標(biāo)文件是本合同的一部分，并與本合同一起閱讀和解釋。 第一條：物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 建筑面積： 物業(yè)管理區(qū)域： 第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)服務(wù) （詳見招標(biāo)文件第三章） 保安服務(wù) （詳見招標(biāo)文件第三章） 日常保潔服務(wù) （詳見招標(biāo)文件第三章） 物業(yè)公用部位的日常設(shè)施維修維護(hù)（詳見招標(biāo)文件第三章） 工程服務(wù)（詳見招標(biāo)文件第三章） 招標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容 乙方未按要求全部履行服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果經(jīng)甲方書面通知后 24 小時(shí)內(nèi)未有回復(fù)且 2 日內(nèi)仍未改正，甲方有單方解除合同并停止向乙方支付應(yīng)支付給乙方 的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于 1 個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)（由甲乙雙方協(xié)商確定）： 大連大豐工程造價(jià)咨詢有限 公司 項(xiàng)目編號(hào)： DFZB20170401 20 由甲乙雙方協(xié)商確定的內(nèi)容寫在此處 第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見招標(biāo)文件第三章）。 第五條 招標(biāo)人委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)采取年度（ 年 月 日至 年 月日）包干的方式，年度包干的合同價(jià)款為乙方的中標(biāo)價(jià)，計(jì) 元人民幣。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 第七條 付款方式： 合同簽署且開始服務(wù)后，招標(biāo)人按月分期支付合同價(jià)款，每個(gè)月末前支付上個(gè)月的合同價(jià)款。 第八條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)；（詳見物業(yè)管理范圍） 第九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題： 甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下： 第十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十一條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下 列資料： 總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說文件； 第十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理相關(guān)投訴，接受甲方的監(jiān)督。 第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)通知乙方；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的。應(yīng)事先向甲方提出 申請，在得到甲方的同意后，方可實(shí)施。 臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第十四條 甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理有房建筑面積 平方米，辦公用房 平方米，位于 ； 大連大豐工程造價(jià)咨詢有限 公司 項(xiàng)目編號(hào)： DFZB20170401 21 第十五條 物業(yè)管理用房屬 甲方 所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第十六條 違約責(zé)任（由甲乙雙方協(xié)商確定）。 第十七條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第十八條 本合同的附件及中標(biāo)通知書、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定向大連仲裁委員會(huì)申請仲裁。 第二十一條 本合同正本一式四份（招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及大連市政府采購監(jiān)督管理處各執(zhí)一份），具有同等法律效力，合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)大連市政府采購監(jiān)督管理處確認(rèn)備案，在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后立即將驗(yàn)收報(bào)告（一份）送達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。 甲方 （簽章） 乙方（簽章） 法定代表人： 法定代表人： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號(hào)： 帳 號(hào)： 年 月 日 年 月 日 注：本合同范本僅作為參考文本。合同簽訂時(shí)，招標(biāo)人與中標(biāo)人可按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但 合同不得有與招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性背離的條款。