【正文】 部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。 第一條：物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 建筑面積： 物業(yè)管理區(qū)域： 第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容： 物業(yè)服務 （詳見招標文件第三章） 保安服務 （詳見招標文件第三章） 日常保潔服務 （詳見招標文件第三章） 物業(yè)公用部位的日常設施維修維護（詳見招標文件第三章） 工程服務（詳見招標文件第三章） 招標文件規(guī)定的其他內容 乙方未按要求全部履行服務內容和標準時，如果經甲方書面通知后 24 小時內未有回復且 2 日內仍未改正，甲方有單方解除合同并停止向乙方支付應支付給乙方 的物業(yè)服務費，乙方應向甲方支付相當于 1 個月物業(yè)服務費的違約金。 招 標 類 別 費 率 中 標 金 額 （ 萬 元 ） 大連大豐工程造價咨詢有限 公司 項目編號： DFZB20170401 18 第二章 合同條款及合同格式 大連大豐工程造價咨詢有限 公司 項目編號： DFZB20170401 19 合同條款及合同格式 （物業(yè)管理 合同主要條款） 甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 住 所 地： 住 所 地： 郵 編： 郵 編： 資質等級： 證書編號： 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，經政府采購公開招標（項目名稱： ，招標編號： ），甲方選聘 乙方對 提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 （六）其他注意事項： ； 、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反； 。 : 貨物招標 服務招標 工程招標 100 以下 % % % 100— 500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 注：招標代理服務收費按差額定率累進法計算。 大連大豐工程造價咨詢有限 公司 項目編號： DFZB20170401 17 （五）招標代理人服務費 。招標文件、中標人的投標文件及評標過程中有關澄清、承諾等文件均為該書面合同的有效組成部分。 《大連市政府采購網》。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。 （三）中標通知書 、開標、評標、定標過程有關文件資料、評標報告、中標人的投標文件等備案資料，經政府采購管理部門審查通過后，方可發(fā)放“中標通知書”。 ，將被取消其中 標候選人資格。 4．招標人還可以對中標候選人同類項目有關價格進行考察。 、技術能力并基于中標候選人按規(guī)定提供的資格審查的證明文件以及招標人認為必要的和合適的其他資料。 （二）資格后審 ，可以進行資格后審，包括實地考察或要求其提供相關證明資料。 （八） 定標 中標的標準 ，招標人將依據(jù)評標委員會評審意見確定中標人； ； 、保證服務期限及進場服務時間，按照招標文件要求提供物業(yè)管理服務。 （包括資質、業(yè)績等），如發(fā)現(xiàn)舞弊行為，即依法取消其中標候選人資格。得分且投標報價相同的，按技術指標優(yōu)劣順序排列。 ，計算出投標人的評標總得分，由高到低排出順序，評標總得分最高的投標人推薦為中標候選人。 ，由各評委獨立打分，打分時保留 2位小數(shù)，每人一份評分表，并簽名。 ，對資格性檢查和符合性檢查合格的投標文件進行比較與評價。 ，具體評分方法詳見 附件 2。 《中華人民共和國政府采購法》等法律法規(guī)規(guī)定的評標要求，以及招標文件的要求進行。 （六） 評標原則及方法： 大連大豐工程造價咨詢有限 公司 項目編號： DFZB20170401 15 。如果投標人不接受修正后的價格，則其投標將被拒絕。 確定為實質上響應的投標進行審核，看其是否有計算上和累加上的算術錯誤，修正錯誤的原則如下： （ 1）如果投標文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準； （ 2）當總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結果為準； （ 3）當單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價； （ 4）當開標一覽表與投標文件報價不符時，應以開標一覽表為準。實質上響應的投標文件應該是與招標文件要求的全部實質性條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留的投標。 ，投標文件無效： （ 1）投標文件未密封，未按招標文件要求予以蓋章、簽署、標注的； （ 2）投標文件未按規(guī)定填寫，內容不全或字跡模糊、難以辨認的； （ 3）投標文件未按規(guī)定簽字、蓋章的；投標文件無法定代表人授權書的（原件）； （ 4）未按照招標文件要求交納投標保證金或交納金額不足的、投標保函有效期不足、投標保函格式或投標保函出證銀行不符合招標文件要求的； （ 5）有兩個以上不同的投標報價，且未注明何者有效的； 大連大豐工程造價咨詢有限 公司 項目編號： DFZB20170401 14 （ 6）供貨期超出招標文件規(guī)定的； （ 7）投標文件逾期送達的； （ 8）投標人法定代表人或其授權委托人未參加開標會議的或未在開標記錄上簽字的； （ 9） 有作假行為，提供虛假業(yè)績、產品檢測報告等證明資料的； （ 10）附有不合理的條件的； （ 11）投標資格不符合招標文件要求； （ 12）投標人所提供貨物在技術參數(shù)、規(guī)格型號、性能、質保期等方面實質上不響應項目需求及技術規(guī)格表要求的； （ 13）對“★”條款未做出實質性響應或者發(fā)生重大偏離的； （ 14）應提供而未提供帶“▲”標注的政府強制采購節(jié)能產品的（如有）； （ 15）不符 合法律法規(guī)及招標文件規(guī)定的其他實質性要求的； （ 16）投標人報價包括異地培訓費用的； （ 17）投標人存在不良信用記錄的； （ 18）資格性評審、 符合性評審不合格的。 （四）投標文件的澄清 為有助于對投標文件的審查、評價和比較，評標委員會可分別要求投標人對其投標文件進行澄清，有關澄清的要求和答復應以書面形式提交，但不得尋求或允許對投標價格或實質性內容做任何更改。 （三）評標過程的保密性 ，直至向中標 候選人授予合同時止，凡與審查、澄清、評價和比較投標有關的資料以及授標意見等，均不得向投標人及與評標無關的其他人員透露。 大連市游泳館（大連市游泳運動學校） 的代表和隨機抽取的有關方面的專家組成，其中具有專業(yè)經濟、技術資格的專家不少于成員總數(shù)的 2/3。投標人的法定代表人或法定代表人授權的委托代理人須在開標記錄表上簽字確認。只有在開標時唱出的折扣，評標時才能考慮。 ，招標代理人將會同投標人代表共同檢查投標文件是否按招標文件的要求 進行密封和標記并同時在密封檢查表上簽字確認。 五、開標與評標 （一）開標 1. 招標代理人將于“投標人須知前附表”第七項中規(guī)定的時間和地點進行公開開標。 “ 投標文件的密封和標記” 規(guī)定編制、密 封、標記和遞交，并應在封套上加注“修改”或“撤回”字樣。 （四）投標文件的修改和撤回 、投標截止時間前修改或撤回其投標文件。在此情況下，招標人和投標人受投標截止時間制約的所有權利和義務均應延長至新的截止時間。 （二）投標截止時間 “投標邀請函”中規(guī)定的開標時間。對由此造成提前開封的投標文件，招標代理人將予以拒絕，并退給投標人。封皮上寫明項目名稱、招標編號、投標人名稱，并注明“開標截止 年 月 日 時 前不得開封”字樣。 四、投標文件的遞交 （一）投標文件的密封和標記 ： 投標文件正、副本需封裝在同一密封袋內。 大連大豐工程造價咨詢有限 公司 項目編號： DFZB20170401 12 。當正本和副本不符時，以正本為準。投標文件應采用膠裝。同意延長的投標人不允許修改其投標文件，但要相應延長其投標保證金的有效期。這種要求和答復均應為書面形式（如傳真等）。 （八）投標有 效期 ， 90個日歷日計算的投標有效期內有效。 ，投標保證金將被沒收： （ 1）弄虛作假或與其他投標人串通騙取中標的； （ 2）在投標有效期內撤回其投標文件的； （ 3）因中標人過錯被廢除授標； （ 4）中標人未按要求在規(guī)定時間內簽訂合同的； （ 5）法律法規(guī)規(guī)定其他嚴重損害招標人利益的情形。 五個工作日內予以退還（無息）。 （ 2）大連市企業(yè)信用擔保有限公司聯(lián)系方式：地址：大連市中山區(qū)中山路 88號天安國際大廈 48層、電話： 04113991775傳真： 041139917780。 3. 投標保證金可以是支票、匯票、投標擔保等形式中的一種（支票、電匯或匯票大連大豐工程造價咨詢有限 公司 項目編號： DFZB20170401 11 必須為投標人企業(yè)的支票、電匯或匯票，投標擔保函必須 為大連市企業(yè)信用擔保有限公司出具的投標擔保函，格式附后）。 （七）投標保證金 17000 元 人民幣 作為投標保證金，并作為其投標的一部分。 （ 1）投標人必須具備履行合同所需的財務能力、技術 能力； （ 2）投標人應有能力履行合同條款中對所提供的服務所承擔的維護、保養(yǎng)和備份儲存的義務。 （六）證明投標人資格合格的文件 ，并作為其投標文件的一部分。 。投標人在報價時應充分考慮本次招標的各種風險（包括漏項風險），在合同執(zhí)行期間中標價不再實行政策性調整和變動。 ：本次投標報價應包含服務期內物業(yè)管理企業(yè)所有成本、人員工資、各種保險、踏勘費用、稅費、企業(yè)利潤、不可預見費等所有費用（投標人應充分考慮到各種費用和風險），直到驗收合格為止，招標人不再支付除合同價款以外的任何費用。 （三）投標函 投標人應完整地填寫招標文件中的投標函格式和投標報價表及其附件。 三、投標文件的編制 （一）投標的語言 投標人提交的投標文件以及投標人與招標代理人就有關投標的所有往來函均應使用中文。投標人在收到上述通知后，應立即向招標的機構回函確認。 （三）招標文件的修改 ，無論出于何種原因，招標代理機構可依法主動地或在解答投標人提出的澄清問題時對招標文件進行修改，修改的內容為招標文件的組成部分。如果投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料或者投標文件沒有對招標文件在各方面都作出實質性響應，其投標將被拒絕。 ，履約保證金支 付比例不得超過合同金額的 5%。中小企業(yè)包括中型企業(yè)、小型企業(yè)和微型企業(yè)。 ⑶ 提供本企業(yè)及所供產品制造企業(yè)為中小企業(yè)的聲明函 ，以及企業(yè)所在地的縣級以上（含縣級）中小企業(yè)主管部門本年度出具的中小企業(yè)認定證明。 ，應當同時符合以下條件： ⑴符合中小企業(yè)劃分標準； ⑵提供本企業(yè)制造的貨物（服務）或者提供其他中小企業(yè)制造的貨物（服務）。 （三 ）招標費用 投標人應承擔所有與編寫和提交投標文件有關的一切費用，不論投標的結果如何，招標人及招標代理人在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。未通過大連市公共資源交易中心政府采購