【文章內(nèi)容簡介】 清算時單位建筑面積成本費用：經(jīng)測算，該項目清算時單位建筑面積成本費用為 元。（清算時單位建筑面積成本費用=清算時允許扣除項目總金額/清算總面積）　　四、應(yīng)當(dāng)披露的其他事項：附表1土地增值稅清算稅款鑒證主表清算截止日期： 年 月 日 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目行 次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 1其中轉(zhuǎn)讓土地收入2轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入3二、扣除項目金額合計456其中土地征用及拆遷補償費7前期工程費8建筑安裝工程費9基礎(chǔ)設(shè)施費10公共配套設(shè)施費11開發(fā)間接費用12按核定標準扣除的四項成本數(shù)13房地產(chǎn)開發(fā)費用14其中利息支出15其他房地產(chǎn)開發(fā)費用16與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金17其中營業(yè)稅18城市維護建設(shè)稅19教育費附加20財政部規(guī)定的加計20%扣除數(shù)21三、增值額22四、增值額與扣除項目金額之比（%）23五、適用稅率（%）24六、速算扣除系數(shù)（%）25七、應(yīng)繳土地增值稅稅款26八、免繳土地增值稅稅款27九、已繳土地增值稅稅款28十、項目清算應(yīng)補（退）土地增值稅稅額29十一、項目單位建筑面積成本費用30填表說明：清算項目直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、全部為普通住宅或其他商品房、在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓的，只填寫本表，不需填寫明細表。如四項成本按核定標準扣除，填入本表第13行，則第12行填“0”。本表第30行：項目單位建筑面積成本費用=允許扣除項目總金額/清算總面積。附表2土地增值稅清算稅款鑒證明細表一：普通住宅清算截止日期： 年 月 日 金額單位：元、平方米納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目容積率項目所在土地級別該級別普通住宅單價上限樓號總套數(shù)住宅總建筑面積戶均建筑面積總售價平均單價已售面積清算的普通住宅面積普通住宅應(yīng)分配成本比例%項目行 次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 1二、扣除項目金額合計234其中土地征用及拆遷補償費5前期工程費6建筑安裝工程費7基礎(chǔ)設(shè)施費8公共配套設(shè)施費9開發(fā)間接費用10按核定標準扣除的四項成本數(shù)11房地產(chǎn)開發(fā)費用12其中利息支出13其他房地產(chǎn)開發(fā)費用14與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金15其中營業(yè)稅16城市維護建設(shè)稅17教育費附加18財政部規(guī)定的加計20%扣除數(shù)19三、增值額20四、增值額與扣除項目金額之比（%）21五、適用稅率（%）22六、速算扣除系數(shù)（%）23七、應(yīng)繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土地增值稅稅款26十、項目清算應(yīng)補（退）土地增值稅稅額27填表說明：已售面積是指本次清算的已售建筑面積總數(shù)；清算的普通住宅面積是指本次清算的已售普通住宅建筑面積總數(shù)。普通住宅應(yīng)分配成本比例=清算的普通住宅面積/已售面積 “樓號”按單棟號填寫，所需行次不夠的，可自行增加。附表3土地增值稅清算稅款鑒證明細表二：其他商品房清算截止日期： 年 月 日 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址已售面積清算的其他商品房面積其他商品房應(yīng)分配成本比例%項目行 次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 1二、扣除項目金額合計234其中土地征用及拆遷補償費5前期工程費6建筑安裝工程費7基礎(chǔ)設(shè)施費8公共配套設(shè)施費9開發(fā)間接費用10按核定標準扣除的四項成本數(shù)11房地產(chǎn)開發(fā)費用12其中利息支出13其他房地產(chǎn)開發(fā)費用14與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金15其中營業(yè)稅16城市維護建設(shè)稅17教育費附加18財政部規(guī)定的加計20%扣除數(shù)19三、增值額20四、增值額與扣除項目金額之比（%）21五、適用稅率（%）22六、速算扣除系數(shù)（%）23七、應(yīng)繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土地增值稅稅款26十、項目清算應(yīng)補（退）土地增值稅稅額27填表說明：其他商品房包括普通住宅以外的各類商品房。已售面積是指本次清算的已售建筑面積總數(shù)；清算的其他商品房面積是指本次清算的已售普通住宅以外的各類商品房建筑面積總數(shù)。其他商品房應(yīng)分配成本比例=清算的其他商品房面積/已售面積附表4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表 取得收入起止日期： 年 月 日至 年 月 日 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址開發(fā)商品房收入類別 普通住房其他商品房其他項目合計銷售貨幣金額換取非貨幣性資產(chǎn)作價金額分配股東作價金額分配投資人作價金額用于職工福利作價金額用于職工獎勵作價金額對外投資金額抵償債務(wù)金額取得其他收益金額合計填表說明：直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、在建工程整體轉(zhuǎn)讓的清算項目，收入數(shù)填入其他項目欄中。附表5清算中面積審核調(diào)整明細表單位：平方米納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目行 次面積數(shù)據(jù)來源備注一、總建筑面積1=2+61二、可售面積2=3+4+52其中已售面積3已自用面積4未售（用）面積5三、不可售面積6=7+86其中允許扣除的公共配套設(shè)施面積7其他面積8四、清算成本分攤比例9=3/29%五、本期清算面積10=3+7*910填表說明：只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或在建工程整體轉(zhuǎn)讓的項目不填寫此表。數(shù)據(jù)來源是指獲取面積數(shù)據(jù)依據(jù)的資料，如政府主管部門文件、權(quán)屬證書、規(guī)劃證書、銷售證書、測繪數(shù)據(jù)、銷售合同等。已自用面積指已出租或自用一年以上的房產(chǎn)。附表6扣除項目匯總表 　　　　　　　　　　　　　金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額其中土地征用及拆遷補償費前期工程費建筑安裝工程費基礎(chǔ)設(shè)施費公共配套設(shè)施費開發(fā)間接費用按四項成本核定數(shù)扣除其中利息支出其他房地產(chǎn)開發(fā)費用其中營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加%扣除數(shù)合計附表7取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額支付的土地出讓金支付地價款金額交納的有關(guān)稅費其中：合計 附表8土地征用及拆遷補償費鑒證表 　　　　　金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額土地征用費用耕地占用稅勞動力安置費安置動遷用房支出拆遷補償款合計 納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額規(guī)劃費用設(shè)計費用項目可行性研究費用水文費用地質(zhì)費用勘探費用測繪費用七通一平支出合計附表9　　　　　　　　前期工程費鑒證表 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　金額單位：元 附表10建筑安裝工程費鑒證表 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額建筑工程費用安裝工程費用支付給承包方費用其他建筑安裝工程費用其中合計附表11基礎(chǔ)設(shè)施費鑒證表 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路供水工程支出供電工程支出供氣工程支出排污工程支出排洪工程支出通訊工程支出照明工程支出環(huán)衛(wèi)工程支出綠化費用其他設(shè)施工程發(fā)生的支出其中合計附表12開發(fā)間接費用鑒證表 金額單位：元 納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額管理人員工資職工福利費折舊費修理費辦公費水電費勞動保護費周轉(zhuǎn)房攤銷費其他發(fā)生的間接費用其中