【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，申請(qǐng)材料中明確由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的除外；4． 下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：（1） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（2） 不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；（3） 同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（4） 土地使用權(quán)期限變更的。5． 不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記的； 6． 異議登記； 7． 更正登記；8． 預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的；9． 換發(fā)、補(bǔ)發(fā)登記；10． 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?共有不動(dòng)產(chǎn)的申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請(qǐng)。按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人或者抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。受讓人是共有人以外的人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意的書面材料。屬于下列情形之一的，可以由部分共有人申請(qǐng)：1． 處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請(qǐng)，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；2． 共有的不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)。　 一并申請(qǐng)符合下列情形之一的，申請(qǐng)人可以一并申請(qǐng)。登記部門應(yīng)當(dāng)一并受理，并就不同的登記事項(xiàng)依次分別記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿相應(yīng)簿頁(yè)：1． 以抵押貸款方式預(yù)購(gòu)商品房的，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；2． 已設(shè)立所有權(quán)、抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房符合相應(yīng)登記條件后，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；3． 已設(shè)立抵押權(quán)登記的在建建筑物竣工后，房屋所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)首次登記；4． 以抵押貸款方式購(gòu)買房地產(chǎn)的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；5． 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記致使抵押權(quán)或地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記與抵押權(quán)或地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記；6． 登記部門認(rèn)為可以合并辦理的其他情形。登記部門按照前條規(guī)定合并受理登記申請(qǐng)的，辦理時(shí)限不得超過(guò)兩種登記時(shí)限之和?！?業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，在辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時(shí)由登記申請(qǐng)人一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。　 到場(chǎng)申請(qǐng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人本人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記部門設(shè)立的登記場(chǎng)所提交申請(qǐng)材料并接受登記部門工作人員的詢問。3　 受理受理是指登記部門依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料，詢問登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過(guò)程。　 查驗(yàn)登記范圍登記部門應(yīng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否屬于本登記部門的管轄范圍；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是否屬于《條例》、《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；申請(qǐng)登記的類型是否屬于《條例》、《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的登記類型。　 查驗(yàn)申請(qǐng)主體登記部門應(yīng)查驗(yàn)申請(qǐng)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)還是可以單方申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)由全體共有人申請(qǐng)還是可以由部分共有人申請(qǐng)?！?查驗(yàn)身份證明申請(qǐng)人與其提交的身份證明指向的主體是否一致：1． 通過(guò)身份證識(shí)別器查驗(yàn)身份證是否真實(shí)； 2． 護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證等其他身份證明類型 是否符合要求； 3． 非自然人申請(qǐng)材料上的名稱、印章是否與身份證明材料上的名稱、印章一致?！?查驗(yàn)申請(qǐng)材料形式　 登記部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人的身份證明材料規(guī)格是否符合本規(guī)范第節(jié)的要求；　 自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人代為申請(qǐng)登記，其授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，登記部門工作人員應(yīng)當(dāng)按下列要求進(jìn)行見證：1． 授權(quán)委托書的內(nèi)容是否明確，本登記事項(xiàng)是否在其委托范圍內(nèi)；2． 按本規(guī)范第條的要求核驗(yàn)當(dāng)事人雙方的身份證明；3． 由委托人在授權(quán)委托書上簽字；4． 兩名登記部門工作人員在授權(quán)委托書上簽字見證。登記部門應(yīng)當(dāng)留存見證過(guò)程的照片或者視頻資料?！?查驗(yàn)書面申請(qǐng)材料　 查驗(yàn)申請(qǐng)材料是否齊全登記部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料是否齊全，相互之間是否一致；不齊全或不一致的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人進(jìn)一步提交材料?！?查驗(yàn)申請(qǐng)材料是否符合法定形式　 登記部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人的其他申請(qǐng)材料規(guī)格是否符合要求；有關(guān)材料是否由有權(quán)部門依法出具，是否在規(guī)定的有效期限內(nèi)，簽字和蓋章是否符合規(guī)定?！?登記部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明是否真實(shí)、有效。對(duì)提交偽造、變?cè)臁o(wú)效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，登記部門應(yīng)當(dāng)依法予以收繳。屬于偽造、變?cè)斓?，登記部門還應(yīng)及時(shí)通知公安部門?！?申請(qǐng)材料確認(rèn)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)采取下列方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書等申請(qǐng)材料進(jìn)行確認(rèn)：1． 自然人簽名或摁留指紋。無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監(jiān)護(hù)人簽名或摁留指紋；沒有聽寫能力的，摁留指紋確認(rèn)。2． 法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章?！?詢問　 詢問內(nèi)容登記部門工作人員應(yīng)根據(jù)不同的申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人以下內(nèi)容，并制作詢問記錄，以進(jìn)一步了解有關(guān)情況：1． 申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示；2． 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有人；3． 存在異議登記的，申請(qǐng)人是否知悉存在異議登記的情況；4． 登記部門需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容?！?詢問記錄詢問記錄應(yīng)當(dāng)由詢問人、被詢問人簽名確認(rèn)。1． 因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記且存在異議登記的，受讓方應(yīng)當(dāng)簽署已知悉存在異議登記并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；2． 登記部門應(yīng)當(dāng)核對(duì)詢問記錄與申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料、申請(qǐng)登記事項(xiàng)之間是否一致?！?受理結(jié)果　 受理?xiàng)l件經(jīng)查驗(yàn)或詢問，符合下列條件的，登記部門應(yīng)當(dāng)予以受理：1． 申請(qǐng)登記事項(xiàng)在本登記部門的登記職責(zé)范圍內(nèi)；2． 申請(qǐng)材料形式符合要求；3． 申請(qǐng)人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料記載的主體一致；4． 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與登記原因文件記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一致；5． 申請(qǐng)內(nèi)容與詢問記錄不沖突；6． 法律、行政法規(guī)等規(guī)定的其他條件?！?受理憑證登記部門予以受理的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)制作受理憑證，并交予申請(qǐng)人作為領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的憑據(jù)。受理憑證上記載的日期為登記申請(qǐng)受理日。不符合受理?xiàng)l件的，登記部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具不予受理告知書，同時(shí)將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。　 材料補(bǔ)正申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，登記部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并在不予受理告知書中一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。4　 審核　 適用 審核是指登記部門受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，根據(jù)申請(qǐng)登記事項(xiàng)，按照法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)及申請(qǐng)材料做進(jìn)一步審查，并決定是否予以登記的過(guò)程。登記部門應(yīng)進(jìn)一步審核上述受理環(huán)節(jié)是否按照本規(guī)范的要求對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了查驗(yàn)、詢問等。對(duì)于在登記審核中發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)一步補(bǔ)充材料的，登記部門應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)全材料，補(bǔ)全材料所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)?！?書面材料審核　 進(jìn)一步審核申請(qǐng)材料，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人進(jìn)一步提交佐證材料或向有關(guān)部門核查有關(guān)情況。　 法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。　 登記部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范；權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確；宗地圖、房產(chǎn)平面圖或房產(chǎn)分戶圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)單是否在有效期范圍內(nèi)?！?不動(dòng)產(chǎn)已設(shè)有抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載內(nèi)容發(fā)生變化而申請(qǐng)的變更登記，或通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)權(quán)利人一并申請(qǐng)辦理抵押權(quán)、地役權(quán)變更登記；不動(dòng)產(chǎn)設(shè)有查封登記，存在上述變更或轉(zhuǎn)讓情形的，申請(qǐng)人應(yīng)取得查封機(jī)關(guān)同意的書面材料。　 查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿除尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的，登記部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載信息，審核申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否一致。1． 申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否一致，異議登記和更正登記除外；2． 申請(qǐng)人提交的登記原因文件與登記事項(xiàng)是否一致；3． 申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)與申請(qǐng)材料、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否一致；4． 申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否一致；5． 不動(dòng)產(chǎn)是否存在抵押、異議登記、預(yù)告登記、預(yù)查封、查封以及正在辦理的更正登記等情形?！?查閱登記原始資料經(jīng)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，登記部門認(rèn)為仍然需要查閱原始資料確認(rèn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，并根據(jù)檔案資料記載的內(nèi)容結(jié)合查閱登記簿審核情況決定是否予以繼續(xù)辦理。　 實(shí)地查看　 適用情形和查看內(nèi)容屬于下列情形之一的，登記部門可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：1． 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。具體查看以下內(nèi)容:（1） 是否已建造完畢；（2） 建筑物外圍形狀和層數(shù)與建設(shè)工程規(guī)劃許可或其變更文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否相符；（3） 房屋現(xiàn)場(chǎng)坐落與門樓牌編號(hào)證明信是否一致。2． 在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；3． 因不動(dòng)產(chǎn)滅失申請(qǐng)的注銷登記，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況；4． 登記部門認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。 登記部門進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合?！?查看要求實(shí)地查看應(yīng)由不少于兩名登記工作人員參加，查看人員應(yīng)對(duì)查看對(duì)象拍照留存，填寫實(shí)地查看記錄并簽字。現(xiàn)場(chǎng)照片及查看記錄應(yīng)歸檔?！?調(diào)查對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，登記部門可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。登記部門進(jìn)行調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合?！?公告　 不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告　 除涉及國(guó)家秘密外，政府組織的集體土地所有權(quán)登記，以及集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記，登記部門應(yīng)當(dāng)在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前進(jìn)行公告。公告主要內(nèi)容包括：申請(qǐng)人的姓名或者名稱；不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等；提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)；需要公告的其他事項(xiàng)。 　 不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告由登記部門在其門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于個(gè)工作日?！?公告期滿無(wú)異議的，登記部門應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。公告期間，當(dāng)事人對(duì)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在提出異議的期限內(nèi)到登記部門的辦公場(chǎng)所提交公告異議申請(qǐng)表及相關(guān)證明材料，登記部門應(yīng)當(dāng)按下列程序處理：1． 根據(jù)現(xiàn)有材料異議不成立的，登記部門應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。2． 異議人有明確的權(quán)利主張，提供了相應(yīng)的證據(jù)材料，登記部門應(yīng)當(dāng)不予登記，并告知當(dāng)事人通過(guò)訴訟、仲裁等解決權(quán)屬爭(zhēng)議?！?異議處理后，登記部門應(yīng)當(dāng)向異議申請(qǐng)人出具公告異議申請(qǐng)審查結(jié)果告知書?！?依職權(quán)登記公告登記部門依職權(quán)辦理登記的，登記部門應(yīng)當(dāng)在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前在其門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行公告，公告期不少于個(gè)工作日。公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，登記部門應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿?！?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明作廢公告因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，無(wú)法收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，在登記完成后，登記部門應(yīng)當(dāng)在其門戶網(wǎng)站上公告作廢。因不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回，登記部門依囑托辦理注銷登記的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明作廢事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與登記結(jié)果一并公告。　 審核結(jié)果　 審核后，審核人員應(yīng)當(dāng)做出予以登記或不予登記的明確意見?！?經(jīng)審核，符合登記條件的，登記部門應(yīng)當(dāng)予以登記。有下列情形之一的，登記部門不予登記并書面通知申請(qǐng)人：1． 申請(qǐng)人未按照登記部門要求進(jìn)一步補(bǔ)充材料的；2． 申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)人不一致的；3． 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不符合不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定條件的；4． 申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件不一致的；5． 申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載相沖突的；6． 不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，但申請(qǐng)異議登記除外；7． 未依法繳納土地出讓價(jià)款、土地租金或者相關(guān)稅費(fèi)的；8． 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；9． 不動(dòng)產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；10． 未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，當(dāng)事人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；11． 未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記而申請(qǐng)辦理其他類型登記的，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外；12． 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。5　 登簿　 經(jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿。使用電子登記簿的，以登簿人員將登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載完成之時(shí)為準(zhǔn)；使用紙質(zhì)登記簿的，應(yīng)當(dāng)以登簿人員將登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載完畢并簽名（章）之時(shí)為準(zhǔn)?！?登記部門合并受理的，應(yīng)將合并受理的登記事項(xiàng)依次分別記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的相應(yīng)簿頁(yè)。6　 核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明　 登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，如實(shí)、準(zhǔn)確填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明，屬本規(guī)范第條規(guī)定情形的除外。1． 集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；2． 抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。已經(jīng)發(fā)放的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明附記記載的事項(xiàng)包括：1． 已辦理預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)移登記備案的樓棟，在首次登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄記載“面積正在核減中”；2． 兩個(gè)以上抵押物擔(dān)保同一債權(quán)的，記載“與其他不動(dòng)產(chǎn)共同擔(dān)保，詳見抵押合同”；3． 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利為多人共有的，記載共有人姓名、共有方式和共有份額；4． 在京中央