【正文】 華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件； 5． 外籍自然人：中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件，或其所在國護(hù)照；6． 境內(nèi)機(jī)關(guān)法人：統(tǒng)一社會信用代碼證書；7． 境內(nèi)事業(yè)單位法人：事業(yè)單位法人證書；8． 境內(nèi)社團(tuán)法人：社會團(tuán)體法人登記證書；9． 境內(nèi)基金會法人：基金會法人登記證書；10． 境內(nèi)民辦非企業(yè)單位：民辦非企業(yè)單位登記證書；11． 農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織：北京市農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織登記證書；12． 境內(nèi)企業(yè)或其他組織：營業(yè)執(zhí)照，或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，或者其他身份登記證明；13． 境外(含港澳臺，下同)法人或其他組織：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代 表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；14． 外國駐華使(領(lǐng))館和外國駐華辦事機(jī)構(gòu)、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)：該使（領(lǐng)） 館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。　 法律文書　 申請人提交的人民法院裁判文書、仲裁委員會裁決書應(yīng)當(dāng)為已生效的法律文書?！?香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)形成的司法文書，應(yīng)經(jīng)有管轄權(quán)的北京市中級人民法院裁定予以承認(rèn)或執(zhí)行?！?外國司法文書應(yīng)經(jīng)有管轄權(quán)的北京市中級人民法院按國際司法協(xié)助的方式裁定予以承認(rèn)或執(zhí)行。人民法院直接送達(dá)法律文書有困難的，可以委托其他法院代為送達(dá)。接收協(xié)助執(zhí)行法律文書登記表一式兩份，由送達(dá)人和登記部門分別留存。其中，香港、澳門地區(qū)出具的公證文書應(yīng)當(dāng)由中國法律服務(wù)（香港或者澳門）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞或證明事務(wù)專用章；臺灣地區(qū)出具的公證文書應(yīng)當(dāng)由北京市公證協(xié)會確認(rèn)；與我國有外交關(guān)系的國家出具的公證文書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證；與我國沒有外交關(guān)系的國家出具的公證文書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與我國有外交關(guān)系的第三國駐該國的使（領(lǐng)）館認(rèn)證，再轉(zhuǎn)由我國駐該第三國使（領(lǐng)）館認(rèn)證?！?繼承、受遺贈的不動產(chǎn)登記因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，按《條例》、《實施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定辦理登記。 　 受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人或受遺贈人共同到不動產(chǎn)所在地的登記部門進(jìn)行繼承材料查驗。登記部門可以就繼承人或受遺贈人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實性是否有異議、所提交的資料是否真實等內(nèi)容進(jìn)行詢問，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)?！?受理后，登記部門應(yīng)按照本規(guī)范第章的審核規(guī)則進(jìn)行審核?！?對擬登記的不動產(chǎn)登記事項在登記部門門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地進(jìn)行公示，公示期日。　 此類登記業(yè)務(wù)的具體辦理規(guī)則和程序另行規(guī)定。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。有下列情形之一的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證：1． 不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)出方為自然人的；2． 自然人放棄不動產(chǎn)權(quán)利申請注銷登記的；3． 抵押權(quán)（含最高額抵押權(quán)）設(shè)立登記中抵押人為自然人的（抵押權(quán)人為銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔(dān)保中心的除外）；4． 涉及抵押標(biāo)的物范圍、擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、擔(dān)保債權(quán)范圍或者抵押權(quán)順位的抵押權(quán)（含最高額抵押權(quán)）變更登記中抵押當(dāng)事人為自然人的（抵押權(quán)人為銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔(dān)保中心的除外）；5． 抵押權(quán)（含最高額抵押權(quán)）轉(zhuǎn)移登記中抵押權(quán)轉(zhuǎn)出方為自然人的；6． 最高額抵押權(quán)確定登記中抵押權(quán)人為自然人的；7． 抵押權(quán)（含最高額抵押權(quán)、抵押權(quán)預(yù)告登記）注銷登記中抵押權(quán)人為自然人的；8． 不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移預(yù)告登記設(shè)立登記義務(wù)人為自然人的；9． 不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移預(yù)告登記注銷登記權(quán)利人為自然人的；10． 預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記中抵押人為自然人的（抵押權(quán)人為銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔(dān)保中心的除外）；11． 自然人申請更正登記的；12． 自然人撤回登記申請的；13． 自然人申請補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明的；14． 境外申請人處分不動產(chǎn)的?！?監(jiān)護(hù)人代為申請無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。被監(jiān)護(hù)人行為能力的有關(guān)證明文件，系指未成年人的身份證明、人民法院確認(rèn)行為能力的生效法律文書。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、監(jiān)護(hù)人對被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的公證材料或者其他材料。被監(jiān)護(hù)人因受贈或者繼承而取得不動產(chǎn)權(quán)利的登記可由全體或者任何一個監(jiān)護(hù)人代為申請?！?申請人申請撤回登記申請，應(yīng)當(dāng)向登記部門提交下列材料：1． 不動產(chǎn)登記撤回申請；2． 申請人身份證明；3． 原登記申請受理憑證?！?申請材料退回1． 登記部門準(zhǔn)予撤回登記申請的，申請人應(yīng)及時取回原登記申請材料，取回材料的清單應(yīng)當(dāng)由申請人簽字確認(rèn)。 2． 登記部門決定不予登記的，登記部門應(yīng)當(dāng)制作不予登記告知書、退回登記申請材料清單，由申請人簽字確認(rèn)后，將登記申請材料退還申請人。申請人應(yīng)當(dāng)自接到不予登記書面告知之日起個工作日內(nèi)取回申請材料。在取回申請材料期限內(nèi)，登記部門應(yīng)當(dāng)妥善保管該申請材料；逾期不取回的，登記部門不負(fù)保管義務(wù)。2． 電話通知后，當(dāng)事人未領(lǐng)取相關(guān)文書，在條件允許的情況下，可由兩名或者兩名以上登記工作人員上門送達(dá)相關(guān)文書并請當(dāng)事人簽署送達(dá)回證，以簽署送達(dá)回證的日期為送達(dá)日期。也可把文書留在受送達(dá)人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達(dá)過程，即視為送達(dá)。送達(dá)回證未寄回的，或者掛號信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不相符的，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。自發(fā)出公告之日起經(jīng)過日，即視為送達(dá)?！?預(yù)售項目轉(zhuǎn)移登記備案1． 備案范圍開發(fā)企業(yè)按本規(guī)范節(jié)規(guī)定申請預(yù)售項目首次登記時，應(yīng)同時申請辦理轉(zhuǎn)移登記備案?，F(xiàn)房銷售項目、安置用房項目及年月日之前已完成房屋所有權(quán)登記的預(yù)售項目，可不辦理轉(zhuǎn)移登記備案。登記部門應(yīng)在不動產(chǎn)權(quán)屬證書附記欄記載備案情況，并留存不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。3． 備案結(jié)果公示預(yù)售項目轉(zhuǎn)移登記備案后，登記部門應(yīng)當(dāng)及時在其門戶網(wǎng)站對備案項目情況進(jìn)行公示，內(nèi)容包括不動產(chǎn)權(quán)證編號、開發(fā)企業(yè)名稱、坐落、登記時間等信息，有關(guān)單位對公示內(nèi)容另有約定的，從其約定。其中，房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)提交與開發(fā)企業(yè)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。登記申請書義務(wù)人位置由登記人員注記“已批量申請備案”，不加蓋開發(fā)企業(yè)印章?！?境外申請人辦理登記的特別規(guī)定1． 境外法人、其他組織或者自然人作為受讓方申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件（已經(jīng)批復(fù)的房屋、樓棟或項目不再提交），但繼承、遺贈以及法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的除外。3． 境外法人、其他組織或者自然人購買自用、自住商品房的，申請登記時，應(yīng)當(dāng)提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾；投資本市非自用、自住商品房的，申請登記時還應(yīng)提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書和營業(yè)執(zhí)照?！?單方申請屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：1． 尚未登記的不動產(chǎn)申請首次登記的； 2． 繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；3． 人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的，申請材料中明確由當(dāng)事人雙方申請登記的除外；4． 下列不涉及不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：（1） 不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（2） 不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；（3） 同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（4） 土地使用權(quán)期限變更的?！?共有不動產(chǎn)的申請共有不動產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請。受讓人是共有人以外的人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意的書面材料?！?一并申請符合下列情形之一的，申請人可以一并申請。登記部門按照前條規(guī)定合并受理登記申請的，辦理時限不得超過兩種登記時限之和。　 到場申請申請不動產(chǎn)登記，申請人本人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記部門設(shè)立的登記場所提交申請材料并接受登記部門工作人員的詢問?！?查驗登記范圍登記部門應(yīng)查驗申請登記的不動產(chǎn)是否屬于本登記部門的管轄范圍；不動產(chǎn)權(quán)利是否屬于《條例》、《實施細(xì)則》規(guī)定的不動產(chǎn)權(quán)利；申請登記的類型是否屬于《條例》、《實施細(xì)則》規(guī)定的登記類型?！?查驗身份證明申請人與其提交的身份證明指向的主體是否一致：1． 通過身份證識別器查驗身份證是否真實； 2． 護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證等其他身份證明類型 是否符合要求； 3． 非自然人申請材料上的名稱、印章是否與身份證明材料上的名稱、印章一致。登記部門應(yīng)當(dāng)留存見證過程的照片或者視頻資料?！?查驗申請材料是否符合法定形式　 登記部門應(yīng)當(dāng)查驗申請人的其他申請材料規(guī)格是否符合要求；有關(guān)材料是否由有權(quán)部門依法出具，是否在規(guī)定的有效期限內(nèi)，簽字和蓋章是否符合規(guī)定。對提交偽造、變造、無效的不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明的，登記部門應(yīng)當(dāng)依法予以收繳。　 申請材料確認(rèn)申請人應(yīng)當(dāng)采取下列方式對不動產(chǎn)登記申請書等申請材料進(jìn)行確認(rèn)：1． 自然人簽名或摁留指紋。2． 法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章?！?詢問記錄詢問記錄應(yīng)當(dāng)由詢問人、被詢問人簽名確認(rèn)?！?受理結(jié)果　 受理條件經(jīng)查驗或詢問，符合下列條件的，登記部門應(yīng)當(dāng)予以受理：1． 申請登記事項在本登記部門的登記職責(zé)范圍內(nèi)；2． 申請材料形式符合要求；3． 申請人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請材料記載的主體一致；4． 申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利與登記原因文件記載的不動產(chǎn)權(quán)利一致；5． 申請內(nèi)容與詢問記錄不沖突；6． 法律、行政法規(guī)等規(guī)定的其他條件。受理憑證上記載的日期為登記申請受理日?！?材料補(bǔ)正申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，登記部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并在不予受理告知書中一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。登記部門應(yīng)進(jìn)一步審核上述受理環(huán)節(jié)是否按照本規(guī)范的要求對相關(guān)事項進(jìn)行了查驗、詢問等?！?書面材料審核　 進(jìn)一步審核申請材料，必要時應(yīng)當(dāng)要求申請人進(jìn)一步提交佐證材料或向有關(guān)部門核查有關(guān)情況?！?登記部門應(yīng)當(dāng)查驗不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范；權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確；宗地圖、房產(chǎn)平面圖或房產(chǎn)分戶圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)單是否在有效期范圍內(nèi)?！?查閱不動產(chǎn)登記簿除尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的，登記部門應(yīng)當(dāng)通過查閱不動產(chǎn)登記簿的記載信息，審核申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否一致。　 查閱登記原始資料經(jīng)查閱不動產(chǎn)登記簿，登記部門認(rèn)為仍然需要查閱原始資料確認(rèn)申請登記事項的，應(yīng)當(dāng)查閱不動產(chǎn)登記原始資料，并根據(jù)檔案資料記載的內(nèi)容結(jié)合查閱登記簿審核情況決定是否予以繼續(xù)辦理。具體查看以下內(nèi)容:（1） 是否已建造完畢；（2） 建筑物外圍形狀和層數(shù)與建設(shè)工程規(guī)劃許可或其變更文件、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否相符；（3） 房屋現(xiàn)場坐落與門樓牌編號證明信是否一致。 登記部門進(jìn)行實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合?，F(xiàn)場照片及查看記錄應(yīng)歸檔。登記部門進(jìn)行調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。公告主要內(nèi)容包括：申請人的姓名或者名稱；不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等；提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)；需要公告的其他事項?！?公告期滿無異議的，登記部門應(yīng)當(dāng)將登記事項及時記載于不動產(chǎn)登記簿。2． 異議人有明確的權(quán)利主張，提供了相應(yīng)的證據(jù)材料，登記部門應(yīng)當(dāng)不予登記，并告知當(dāng)事人通過訴訟、仲裁等解決權(quán)屬爭議?！?依職權(quán)登記公告登記部門依職權(quán)辦理登記的，登記部門應(yīng)當(dāng)在記載于不動產(chǎn)登記簿前在其門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行公告，公告期不少于個工作日?！?不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明作廢公告因不動產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，無法收回不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明的，在登記完成后，登記部門應(yīng)當(dāng)在其門戶網(wǎng)站上公告作廢?！?審核結(jié)果　 審核后，審核人員應(yīng)當(dāng)做出予以登記或不予登記的明確意見。有下列情形之一的，登記部門不予登記并書面通知申請人：1． 申請人未按照登記部門要求進(jìn)一步補(bǔ)充材料的；2． 申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請人不一致的；3． 申請登記的不動產(chǎn)不符合不動產(chǎn)單元設(shè)定條件的；4． 申請登記的事項與權(quán)屬來源材料或者登記原因文件不一致的；5． 申請登記的事項與不動產(chǎn)登記簿的記載相沖突的；6． 不動產(chǎn)存在權(quán)屬爭議的，但申請異議登記除外；7． 未依法繳納土地出讓價款、土地租金或者相關(guān)稅費的；8． 申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；9． 不動產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人處分該不動產(chǎn)申請登記的；10． 未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，當(dāng)事人處分該不動產(chǎn)申請登記的；11． 未辦理不動產(chǎn)首次登記而申請辦理其他類型登記的，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外；12． 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。使用電子登記簿的，以登簿人員將登記事項在不動產(chǎn)登記簿上記載完成之時為準(zhǔn)；使用紙質(zhì)登記簿的，應(yīng)當(dāng)以登簿人員將登記事項在不動產(chǎn)登記簿上記載完畢并簽名（章）之時為準(zhǔn)。6　 核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明　 登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，如實、準(zhǔn)確填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明，屬本規(guī)范第條規(guī)定情形的除外。已經(jīng)發(fā)放的不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明記載事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！?不動產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)附不動產(chǎn)登記附圖?！?屬以下情形的，登記事項只記載于不動產(chǎn)登記簿，不核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明： 1． 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服 務(wù)用房等及其占用