【正文】 根測(cè)量高程擬合殘差不應(yīng)大于 1/12 基本等高距。數(shù)據(jù)成果處理（9） RTK 圖根測(cè)量外業(yè)觀測(cè)記錄采用儀器內(nèi)存，記錄項(xiàng)目及成果輸出包括下列內(nèi)容：a. 轉(zhuǎn)換參考點(diǎn)的點(diǎn)名（號(hào)）、殘差、轉(zhuǎn)換參數(shù)。 地籍與房產(chǎn)調(diào)查底圖測(cè)量 測(cè)量一般要求（1）測(cè)量要求：為了統(tǒng)一精度，本次調(diào)查區(qū)域地籍線劃要素和房屋要素采用全解析方法施測(cè)。所以界址點(diǎn)既要滿足地籍測(cè)量精度的要求，又滿足房產(chǎn)測(cè)量界址點(diǎn)精度要求，用全站儀外業(yè)數(shù)據(jù)采集。（3）設(shè)備要求：全站儀＋小棱鏡（若未配置特制對(duì)中棱鏡，應(yīng)采取措施， 有效削弱建筑物角點(diǎn)的對(duì)點(diǎn)誤差，確保定位精度）；（4）作業(yè)要求：數(shù)字測(cè)圖技術(shù)含量高，工序復(fù)雜邏輯銜接性強(qiáng)，質(zhì)量要求高，全體人員應(yīng)高度重視。外業(yè)工作是數(shù)字測(cè)圖原數(shù)據(jù)生產(chǎn)工序，作業(yè)中應(yīng)做到站站清，內(nèi)業(yè)應(yīng)做到天天清， 幅幅（或街坊）清。各作業(yè)組應(yīng)在微機(jī)中建立方便查找街坊目錄，并有相應(yīng)備份以 保證數(shù)據(jù)安全。每個(gè)街坊完成后應(yīng)及時(shí)打印出圖，并到實(shí)地作巡視檢查，以便改錯(cuò)和補(bǔ)漏， 完善后及時(shí)提交專職質(zhì)檢員進(jìn)行內(nèi)查外檢。表 3： 解析宗地界址點(diǎn)的精度級(jí)別界址點(diǎn)相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差，相鄰界址點(diǎn)間距誤差 ( c m)中誤差允許誤差一177。 二177。 三177。 注 1 ： 土地使用權(quán)明顯界址點(diǎn)精度不低于一級(jí)， 隱蔽界址點(diǎn)精度不低于二級(jí)。每一測(cè)站工作，自始至終加強(qiáng)測(cè)站起算數(shù)據(jù)（核對(duì)測(cè)站坐標(biāo)、 高程、定向點(diǎn)坐標(biāo)）的檢查，并檢核兩點(diǎn)實(shí)測(cè)距離與計(jì)算距離是否一致。（2）地籍、房產(chǎn)要素點(diǎn)的測(cè)量，邊長(zhǎng)以全站儀單程測(cè)定，水平角、垂直角可只測(cè)半測(cè)回。為了減少棱鏡常數(shù)對(duì)細(xì)部點(diǎn)的誤差影響，應(yīng)根據(jù)棱鏡規(guī)格不同在全站儀加常數(shù)設(shè)置中考慮加入棱鏡改正常數(shù)。為保證精度應(yīng)采用特制小棱鏡或無(wú)棱鏡儀器進(jìn)行。（5）房屋三層（含三層）以上突出房屋的陽(yáng)臺(tái)、挑廊、雨遮等不要表示。（6）所有圍墻寬度均按依比例測(cè)繪，欄桿式圍墻（如下圖）無(wú)論底座高低均以圍墻表示，根據(jù)底座寬度確定圍墻寬度，有柱無(wú)底座的，根據(jù)柱的寬度確定圍寬度。欄桿符號(hào)上的短線可向里繪置，分別在不同層表示。（8）平房、簡(jiǎn)房、棚房依圍墻搭建的，圍墻應(yīng)測(cè)繪完整。（10）柱廊以柱外圍為準(zhǔn)，圖上表示四角和轉(zhuǎn)折處位置。（11）門廊以柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)，柱子的位置應(yīng)實(shí)測(cè)。一層房屋的挑檐、雨罩寬度小于 米時(shí)可不表示，大于 米應(yīng)予以表示。懸空樓梯必須表示。店面上方裝飾性的門面、雨遮等不表示。臨時(shí)性房屋、活動(dòng)房屋、正在拆遷的房屋和房前屋后的簡(jiǎn)易牲口房不表示；簡(jiǎn)單房屋直接注記“簡(jiǎn)”字；地下室、棚房則按《圖式》表示。（13）建筑物層次應(yīng)準(zhǔn)確表示，水箱間、臨時(shí)性搭蓋、假（夾）層、閣樓均不計(jì)算層數(shù)。按建筑中房屋編碼給定，加注“建”字；僅有基礎(chǔ)的，按地基外圍測(cè)繪其形狀大小，按建筑中房屋給定編碼，但其中加注“基”字。（15）房屋相鄰有伸縮縫時(shí)，不論其相鄰間距大小，都應(yīng)如實(shí)表示。（16）凡依比例尺的煙囪、水塔、紀(jì)念碑、塑像、寶塔、微波傳遞塔等獨(dú)立地物，按現(xiàn)狀實(shí)測(cè)范圍，其著地的幾何圖形中心，即為此地物的中心點(diǎn)，繪制的符號(hào)僅起說(shuō)明作用。3 數(shù)據(jù)編輯過(guò)程要求（1）所有填充符號(hào)應(yīng)盡量避免單個(gè)符號(hào)手工注記方式，而使用“面填充” 方式。（3）在繪制房屋線時(shí)，應(yīng)力求最少的線數(shù)(如:獨(dú)立的四邊房屋，最后應(yīng)用閉合命令，其邊線應(yīng)為 1 條)。4 圖層設(shè)置圖層按南方成圖軟件系統(tǒng)規(guī)定，增加門牌層如下：內(nèi)容層名顏色門牌門牌紅5 各類字體注記規(guī)定（1）控制點(diǎn)、高程點(diǎn)按南方成圖軟件系統(tǒng)規(guī)定字高。（3）高鐵、高速、國(guó)道等主干道（等線體 4 mm），街、道、巷、弄名稱（HZ細(xì)等 4mm）。（5）其它文字說(shuō)明（HZ 細(xì)等 3mm）。 資料整理（1）外業(yè)工作結(jié)束時(shí)，各項(xiàng)工作均應(yīng)開展自查互校， 填寫整理規(guī)定的有關(guān)表格、手簿。（3）所有的資料不得使用園珠筆填寫和熱敏打印機(jī)打印。等級(jí)表示要分明，埋石點(diǎn)按相應(yīng)的符號(hào)表示，展開圖和圖幅接合表的比例尺依測(cè)區(qū)的大小而定，圖左下角要有圖例說(shuō)明。在進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查時(shí)，作業(yè)人員須對(duì)超限的邊長(zhǎng)進(jìn)行復(fù)核量邊。未登記的宗地，從XX市國(guó)土資源局收集土地登記確權(quán)登記依據(jù)的文件資料， 包括：縣級(jí)以上人民政府或者相關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件、處理決定；縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源主管部門的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)解書；人民法院生效的判決書、裁定書或者調(diào)解書；當(dāng)事人之間依法達(dá)成的協(xié)議；履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書等地籍調(diào)查成果。核查無(wú)誤后，對(duì)土地登記檔案和土地登記簿進(jìn)行掃描。已登記發(fā)證后改擴(kuò)建的宗地該調(diào)查類型的宗地需要按現(xiàn)狀進(jìn)行地籍和房屋測(cè)量、不需要進(jìn)行地籍調(diào)查和房屋調(diào)查，進(jìn)行資料掃描、數(shù)據(jù)建庫(kù)。不符合發(fā)證條件的宗地經(jīng)由國(guó)土部門確認(rèn)不符合土地登記條件的宗地，該調(diào)查類型的宗地按現(xiàn)狀進(jìn)行地籍和房屋測(cè)量,不需要進(jìn)行地籍調(diào)查和房屋調(diào)查，進(jìn)行資料掃描、數(shù)據(jù)建39庫(kù)。一宅多戶房屋處理辦法：一幢房屋有多個(gè)權(quán)利人的按公證書或相關(guān)權(quán)利人之間合法的分割析產(chǎn)協(xié)議書進(jìn)行土地、房產(chǎn)測(cè)量。②已征遷用地、舊村復(fù)墾用地房屋不測(cè)量、不調(diào)查。 填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表宗地權(quán)屬調(diào)查完成后，應(yīng)將權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果填寫在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表上。2. 對(duì)于已注銷的檔案，在數(shù)據(jù)備注中填寫已注銷，可作為存檔依據(jù)，不進(jìn)行核實(shí)上圖。4. 對(duì)宗地由于丈量誤差導(dǎo)致的宗地邊長(zhǎng)誤差超限，須在原宗地草圖的復(fù)印件上用紅線劃去錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，注記檢測(cè)數(shù)據(jù)，重新繪制宗地草圖、填寫新的權(quán)籍調(diào)查表，修改地籍圖。 房屋調(diào)查房屋權(quán)屬調(diào)查應(yīng)由XX市人民政府主管部門組織完成。房屋調(diào)查以宗地為單位，查清宗地內(nèi)房屋單元的狀況，包括宗地信息、房屋（建、構(gòu)筑物）信息等，并填寫房屋調(diào)查表。（一）宗地信息。該部分內(nèi)容以地籍調(diào)查信息為準(zhǔn)。查清房屋權(quán)利人、坐落、項(xiàng)目名稱、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號(hào)、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容。 新設(shè)界址與界址變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查新設(shè)界址和界址發(fā)生變化的情形有：① 征用集體土地；② 城鎮(zhèn)改造拆遷；③ 劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，包括宗地分割轉(zhuǎn)讓和整宗轉(zhuǎn)讓；④權(quán)屬界址調(diào)整后的宗地，土地整理后的宗地重劃；⑤ 宗地的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等；⑥ 由于各種原因引起的宗地分割和合并。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的結(jié)果，針對(duì)界址未發(fā)生變化的情形，首先確定是否需要進(jìn)行實(shí)地核實(shí)調(diào)查，然后按照下列方法開展權(quán)屬調(diào)查：（1）如不需要到實(shí)地核實(shí)調(diào)查，則在復(fù)印后的原調(diào)查表內(nèi)變更部分加蓋“變更”字樣印章，并填寫新的調(diào)查表，不重新繪制草圖。b. 發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況與相關(guān)資料不一致的，應(yīng)在原調(diào)查表上用紅線劃去錯(cuò)誤內(nèi)容，標(biāo)注正確內(nèi)容，并填寫新的調(diào)查表。 宗地圖編繪（一）編制要求。（二）主要內(nèi)容1. 宗地代碼、所在圖幅號(hào)、土地權(quán)利人、宗地面積。其中幢號(hào)用（1）、（2）、（3）、......表示并標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角。其中門牌號(hào)碼標(biāo)注在宗地的大門處。如果宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分所有權(quán)專有部分，則不表示。6. 相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。宗地圖樣圖見下圖： 地籍圖的制作 地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分a）在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。 宗地劃分在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地：a）依據(jù)宗地的權(quán)屬來(lái)源，劃分國(guó)有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。b）兩個(gè)或兩個(gè)以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗。d） 土地權(quán)屬未確定或有爭(zhēng)議的地塊可設(shè)為一宗地。 b）具有多個(gè)權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。 d）同一權(quán)利人（如：行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等）擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個(gè)定著物單元。 b）屬于同一權(quán)利人全部同類定著物（如：水塔、煙囪等）可組成一個(gè)定著物單元。同時(shí)考慮到現(xiàn)有地籍子區(qū)內(nèi)宗地比較密集的實(shí)際情況，為避免一個(gè)街坊中建筑密度大，出現(xiàn)點(diǎn)號(hào)位數(shù)較大，影響圖面表示，本次調(diào)查沒有采用以子區(qū)為單位，對(duì)子區(qū)內(nèi)所有宗地按順序號(hào)統(tǒng)一進(jìn)行編碼的方式。解析界址點(diǎn)編號(hào)采用 JJ…表示，圖解界址點(diǎn)編號(hào)可采用 TT… 表示。同時(shí)在數(shù)據(jù)庫(kù)建庫(kù)中，應(yīng)新增該部分字段，做好對(duì)應(yīng)關(guān)系。本次地籍調(diào)查部分對(duì)宗地界址點(diǎn)以及宗地內(nèi)的房屋進(jìn)行了地籍要素測(cè)量，可以直接采用地籍要素測(cè)量成果，并對(duì)房屋邊界進(jìn)行丈量。實(shí)地量距法房屋邊長(zhǎng)測(cè)量與宗地界址邊長(zhǎng)丈量同時(shí)進(jìn)行，實(shí)地測(cè)量房屋邊長(zhǎng)時(shí)應(yīng)符合下列要求：應(yīng)重復(fù)測(cè)量不少于兩次，其較差在限差內(nèi)，取其平均數(shù)作為最終結(jié)果。也可以實(shí)地量距法和解析法配合使用。層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)之間的垂直距離。（2）建筑物的設(shè)計(jì)層高大于 米和小于 米范圍時(shí)，應(yīng)在不同位置量測(cè)不少于 3 個(gè)層高值，并應(yīng)取平均值作為實(shí)測(cè)層高；設(shè)計(jì)層高值不大于 米或不小于 米時(shí)，可以只測(cè)一個(gè)層高值，層高值應(yīng)取至厘米。房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和， 包括陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、室外樓梯等。房屋及附屬設(shè)施測(cè)量結(jié)合地籍測(cè)量一并開展，但應(yīng)注意以下技術(shù)要求。測(cè)繪房屋時(shí)以墻勒角水平投影為準(zhǔn)。鑒于農(nóng)村房屋的特殊性，房屋分戶平面圖的出圖比例尺為 1：200，當(dāng)房屋圖形過(guò)大時(shí)，比例尺可適當(dāng)縮小至 1:1000 或更改較大紙張。房屋邊長(zhǎng)丈量時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋每條邊逐一丈量，且應(yīng)保證有不少于一個(gè)的多余邊長(zhǎng)用于檢核，邊長(zhǎng)丈量讀數(shù)取至 米。房屋平面圖測(cè)繪可利用全站儀、手持測(cè)距儀、玻璃纖維尺、鋼卷尺等設(shè)備在野外采集數(shù)據(jù)，利用制圖軟件生成符合要求的圖形數(shù)據(jù)文件。單產(chǎn)權(quán)的房屋，獨(dú)立幢式，獨(dú)立宗地的連體房屋不存在共有建筑面積， 其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)，毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認(rèn)確定。1玻璃幕墻等作為房屋外墻的，邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)外圍以玻璃幕墻為準(zhǔn)。房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊﹑地下室﹑室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 米以上（含 米）的永久性建筑。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，取中數(shù)后作為最后結(jié)果。（2）房屋內(nèi)的夾層，插層技術(shù)層及其梯間等其高度在 米以上部位計(jì)算建筑面積。（4）樓梯間﹑電梯（觀光梯）井，提物井，垃圾道管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。（6）挑樓全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。（8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（10）地下室半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 米以上的，按其外墻（不包括采光井防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。（12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。（14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在 以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 計(jì)算一半建筑面積的范圍（1）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（3）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（2）突出墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。（4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。（6）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。（8）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。（10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。對(duì)于新型農(nóng)村社區(qū)或搬遷上樓等高層多戶的，可參照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長(zhǎng)直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡(jiǎn)單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。 房產(chǎn)圖的繪制房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖與宗地圖進(jìn)行合并，